Ländlich wohnen – Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19399
Kaufpreis
230.000 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
2.170 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Techentin und wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.989 m² Fläche und bietet neben einem weiten Blick ins Grüne ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 106 m², verteilt sich über zwei Etagen und bietet vier Zimmer, eine Küche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der Eingangsbereich führt zunächst in den Flur, von dem aus sich direkt der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich erschließt. Dieser zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch die offene Gestaltung eine angenehme Verbindung der einzelnen Wohnfunktionen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Eine vorhandene Ausbaureserve im Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu realisieren. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung von 2011, die die Wärmeversorgung des Hauses übernimmt. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Bodenbeläge aus Fliesen und Dielen sowie eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung, die den Blick in den Garten und die umliegende Umgebung freigibt. Das weitläufige Grundstück wird durch verschiedene Nebengebäude ergänzt. Ein Abstell- und Stallgebäude sowie weiteres Nebengelass eröffnen zusätzliche Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeug und Zubehör. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Haus als auch auf dem großzügigen Grundstück.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
Dielenboden
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Below der Gemeinde Techentin, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer naturnahen Wohnlage – ideal für alle, die Ruhe und Erholung im ländlichen Umfeld schätzen. Gleichzeitig sind die Städte Goldberg (ca. 6 km), Sternberg sowie Parchim in gut erreichbarer Entfernung und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region zeichnet sich zudem durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Verschiedene Seen und Badestellen wie der Dobbertiner See, der Kleinpritzer See oder der Woseriner See befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Ausflügen, Wassersport oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft der umliegenden Seen- und Naturregion bieten vielfältige Freizeitangebote und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
230.000 €