Ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78256

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.503 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen PVC Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Eingebettet in die markante Vulkanlandschaft des Hegaus präsentiert sich die Gemeinde Steißlingen als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Süden Baden-Württembergs. Die Gemeinde hat es meisterhaft verstanden, ihren charmanten, dörflichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig eine moderne Infrastruktur zu entwickeln, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Leben in Steißlingen ist geprägt von einer hohen Lebensqualität. Das „blaue Herz“ des Ortes, der idyllische Steißlinger See, bietet im Sommer Erfrischung und ist ganzjährig das Zentrum für Naherholung. Umgeben von sanften Hügeln und Obstwiesen, finden Naturliebhaber hier ein weites Netz an Wander- und Radwegen, während Sportbegeisterte auf dem erstklassigen Golfplatz oder in den modernen Sportanlagen voll auf ihre Kosten kommen. Besonders für Familien bietet Steißlingen ein Umfeld, das keine Wünsche offenlässt. Die Kleinsten sind in Kindertagesstätten und dem Familienzentrum bestens aufgehoben. Mit der Gemeinschaftsschule direkt im Ort ist der Bildungsweg bis in die Sekundarstufe gesichert, während die unmittelbare Nähe zu den Gymnasien in Singen und Radolfzell den Standort zusätzlich aufwertet. Eine medizinische Versorgung durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte sowie eine eigene Rettungswache vermitteln Sicherheit in allen Lebenslagen. Die wirtschaftliche Vitalität Steißlingens zeigt sich in den florierenden Gewerbegebieten Hard Nord und Hard Süd. Hier hat sich ein gesunder Mix aus innovativen Mittelständlern, Handwerksbetrieben und international agierenden Unternehmen aus den Bereichen Hightech und Logistik etabliert. Diese wirtschaftliche Kraft wird durch eine hervorragende Verkehrsanbindung gestützt: Über den direkten Zugang zur A81 und A98 ist die Gemeinde perfekt an das Fernstraßennetz angebunden. Die Gemeinde liegt unmittelbar am strategisch wichtigen Autobahnkreuz Hegau. Über die Anschlussstelle Steißlingen ist man in wenigen Minuten auf der A81 (Stuttgart–Singen), die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung garantiert. Ebenso direkt ist die A98 erreichbar, die als wichtige Ost-West-Achse den Raum in Richtung Lindau, Friedrichshafen und die Alpen erschließt. Diese Anbindung macht Steißlingen besonders für Berufspendler nach Singen, Radolfzell oder Konstanz sowie für Unternehmen mit hohem Logistikaufkommen zum idealen Standort. Der Flughafen Zürich (ZRH), ein internationales Drehkreuz, ist über die Grenze hinweg in nur etwa 45 bis 50 Autominuten erreichbar. Ergänzt wird die individuelle Mobilität durch ein gut getaktetes öffentliches Verkehrsnetz. Regelmäßige Busverbindungen koppeln Steißlingen eng an die nahegelegenen Bahnhöfe in Singen und Radolfzell an.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer kleinen, diskreten Privatstraße gelegen, überrascht dieses schmucke Wohnhaus aus dem Jahr 1950. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Das Haus vereint den soliden Charakter der Bauepoche mit modernem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die sich flexibel Ihren Lebensphasen anpasst. Ob als Mehrgenerationenhaus, als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Refugium mit ausreichend Platz für die große Familie – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Beide Etagen verfügen über eine autarke Wohneinheit mit jeweils einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer. Die großzügigen Küchen bieten genügend Platz für einen geselligen Essbereich. Das Badezimmer rundet das Raumangebot auf beiden Etagen ab. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Über eine offene Galerietreppe gelangt man in ein lichtdurchflutetes Studio-Zimmer mit separatem WC – ideal als Atelier, Home-Office oder privates Reich für Teenager. Der ausgebaute Keller bietet weit mehr als nur Stauraum. Hier wurden hochwertige Sport- und Hobbyräume geschaffen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung von Fassade, Fenstern und dem gedämmten Dach heißt es hier nur noch: Einziehen und Wohlfühlen. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt – eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für zeitgemäße, effiziente Verbrauchswerte. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor hält komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bereit. Das Grundstück ist ein Gartentraum mit verschiedenen Facetten. Auf der überdachten Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer begehbar ist, genießt man Privatsphäre. Der vordere Gartenbereich besticht durch einen wunderschön gepflasterten Sitzplatz im toskanischen Stil, der Urlaubsgefühle weckt. Hinter dem Haus befindet sich ein uriger Grillplatz – der ideale Ort für heiße Sommertage, wenn man die Kühle des Schattens sucht. Ausstattung Laminat Fliesen PVC Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Eingebettet in die markante Vulkanlandschaft des Hegaus präsentiert sich die Gemeinde Steißlingen als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Süden Baden-Württembergs. Die Gemeinde hat es meisterhaft verstanden, ihren charmanten, dörflichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig eine moderne Infrastruktur zu entwickeln, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Leben in Steißlingen ist geprägt von einer hohen Lebensqualität. Das „blaue Herz“ des Ortes, der idyllische Steißlinger See, bietet im Sommer Erfrischung und ist ganzjährig das Zentrum für Naherholung. Umgeben von sanften Hügeln und Obstwiesen, finden Naturliebhaber hier ein weites Netz an Wander- und Radwegen, während Sportbegeisterte auf dem erstklassigen Golfplatz oder in den modernen Sportanlagen voll auf ihre Kosten kommen. Besonders für Familien bietet Steißlingen ein Umfeld, das keine Wünsche offenlässt. Die Kleinsten sind in Kindertagesstätten und dem Familienzentrum bestens aufgehoben. Mit der Gemeinschaftsschule direkt im Ort ist der Bildungsweg bis in die Sekundarstufe gesichert, während die unmittelbare Nähe zu den Gymnasien in Singen und Radolfzell den Standort zusätzlich aufwertet. Eine medizinische Versorgung durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte sowie eine eigene Rettungswache vermitteln Sicherheit in allen Lebenslagen. Die wirtschaftliche Vitalität Steißlingens zeigt sich in den florierenden Gewerbegebieten Hard Nord und Hard Süd. Hier hat sich ein gesunder Mix aus innovativen Mittelständlern, Handwerksbetrieben und international agierenden Unternehmen aus den Bereichen Hightech und Logistik etabliert. Diese wirtschaftliche Kraft wird durch eine hervorragende Verkehrsanbindung gestützt: Über den direkten Zugang zur A81 und A98 ist die Gemeinde perfekt an das Fernstraßennetz angebunden. Die Gemeinde liegt unmittelbar am strategisch wichtigen Autobahnkreuz Hegau. Über die Anschlussstelle Steißlingen ist man in wenigen Minuten auf der A81 (Stuttgart–Singen), die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung garantiert. Ebenso direkt ist die A98 erreichbar, die als wichtige Ost-West-Achse den Raum in Richtung Lindau, Friedrichshafen und die Alpen erschließt. Diese Anbindung macht Steißlingen besonders für Berufspendler nach Singen, Radolfzell oder Konstanz sowie für Unternehmen mit hohem Logistikaufkommen zum idealen Standort. Der Flughafen Zürich (ZRH), ein internationales Drehkreuz, ist über die Grenze hinweg in nur etwa 45 bis 50 Autominuten erreichbar. Ergänzt wird die individuelle Mobilität durch ein gut getaktetes öffentliches Verkehrsnetz. Regelmäßige Busverbindungen koppeln Steißlingen eng an die nahegelegenen Bahnhöfe in Singen und Radolfzell an. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung