Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wfl. 206 m², Grd ca. 950 m² ruhige Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In dieser ruhigen Wohnlage wurde 1975 ein Satteldachbungalow in Massivbauweise errichtet, welcher 1990 um eine zweite Wohnung im Obergeschoss, mit eigenem Eingang, erweitert wurde. Im Jahr 2018 wurde die gesamte Immobilie dann noch einmal umfangreich modernisiert und saniert. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt 124 m² und die Obergeschosswohnung ist ca. 82 m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich eine 18 m² große Wohnküche, ein 38 m² große Wohnzimmer, ein 12 m² großes Büro, ein 20 m² großes Schlafzimmer, ein 15 m² großes Kinderzimmer, ein 8 m² großes Badezimmer, ein Gäste-WC und die 15 m² große Diele. Diese Wohnung wurde von 2018 bis 2025 umfangreich saniert. Alle Fenster wurden erneuert, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster wurde komplett erneuert, das Gäste-WC mit Fenster wurde saniert, die massiven Parkettböden in den Schlafräumen wurden abgeschliffen und neu versiegelt, die Diele, die Küche und das Wohnzimmer wurden mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet, der Hauptstrang der Wasserleitung wurde erneuert und alle Innentüren und die Haustüre wurden erneuert. Im Rahmen der Sanierung wurde auch die Elektroinstallation umfangreich modernisiert und erweitert. 2020 bekam die grosse Terrasse eine Überdachung mit aufliegender Markise und 2022 wurde das Carport errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 ebenfalls komplett renoviert. Alle Oberböden wurden erneuert, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster erhielt eine neue Keramik, die Fenster wurde erneuert und 2024 erhielt die Wohnung eine neue Haustüre. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen Balkon in Südlage, welcher über zwei Markisen verfügt. Weiterhin verfügt diese Wohnung über zwei Abstellkammern. Der besondere Charme dieser Wohnung sind die, bis zur Firstfette hin offenen, Decken und die sehr vielen Fenster, durch die die Wohnung hell und lichtdurchflutet ist. Das Haus ist vollunterkellert und der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 123 m². Der Keller ist komplett gefliest und verfügt über ein grosses Büro/Gästezimmer mit einem großen Tageslichtfenster und Laminatboden, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüsse für beide Wohnungen, einen Trockenraum, ein WC, einen großen Allzweckraum, eine Werkstatt, einen Abstellraum und eine Kelleraussentreppe. Die Heizungsrohre wurden 2009 in Edelstahlrohre ausgetauscht und die 2009 erneuerte Ölzentralheizung wird jedes Jahr gewartet und hat sehr gute Werte. Wichtig ist auch zu erwähnen, dass alle Arbeiten von, in Rheinberg ansässigen, Handwerksfirmen ausgeführt wurden und werden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Heizkörper im Obergeschoss und im Keller verfügen über digitale Thermostate.
Seit Ende 2025 verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und in allen Räumen befinden sich Netzwerkdosen. Homeoffice ist hier bedenkenlos möglich und wird von den jetzigen Eigentümern auch praktiziert. Das ca. 950 m² große Grundstück wurde 2018 neu angelegt und ist komplett mit einem Stahlmattenzaun eingezäunt. Zur geräumigen Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren, gelangt man über die gepflasterte Einfahrt. Die Einfahrt kann ebenfalls mit einem Tor verschlossen werden. Vor der Doppelgarage können weitere vier Fahrzeuge geparkt werden. Vor dem Haus befinden sich ein großer Carport, welcher über eine ausreichende Höhe für Wohnmobile verfügt und zwei weitere PKW Stellplätze. Für die Gartenbewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Die Immobilie wird zum 31.12.2026 frei. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch. Somit kann das Haus auch als zwei Eigentumswohnungen (nur zusammen!) verkauft werden.

Lage Der Ortsteil Alpsray ist ländlich geprägt, jedoch mit einer optimalen Verkehrsanbindung zur A 57, A 42, A 40 und an die Städte Rheinberg und Kamp-Lintfort. Umfangreiche Wander- Rad- und Reitwege schließen direkt am Haus an. Der Kindergarten ist fünf Gehminuten entfernt und zu den Schulen besteht eine gute Schulbusverbindung. Die Städte Rheinberg und Kamp-Lintfort verfügen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle großen Discounter sind hier vertreten, alle Schulformen gibt es in größerer Auswahl, sämtlich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken, Sportstätten, Kulturveranstaltungen und vieles mehr, bieten eine sehr gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitgestaltungen. Kamp-Lintfort verfügt über eine Hochschule und ein Krankenhaus.

Objektbeschreibung In dieser ruhigen Wohnlage wurde 1975 ein Satteldachbungalow in Massivbauweise errichtet, welcher 1990 um eine zweite Wohnung im Obergeschoss, mit eigenem Eingang, erweitert wurde. Im Jahr 2018 wurde die gesamte Immobilie dann noch einmal umfangreich modernisiert und saniert. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt 124 m² und die Obergeschosswohnung ist ca. 82 m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich eine 18 m² große Wohnküche, ein 38 m² große Wohnzimmer, ein 12 m² großes Büro, ein 20 m² großes Schlafzimmer, ein 15 m² großes Kinderzimmer, ein 8 m² großes Badezimmer, ein Gäste-WC und die 15 m² große Diele. Diese Wohnung wurde von 2018 bis 2025 umfangreich saniert. Alle Fenster wurden erneuert, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster wurde komplett erneuert, das Gäste-WC mit Fenster wurde saniert, die massiven Parkettböden in den Schlafräumen wurden abgeschliffen und neu versiegelt, die Diele, die Küche und das Wohnzimmer wurden mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet, der Hauptstrang der Wasserleitung wurde erneuert und alle Innentüren und die Haustüre wurden erneuert. Im Rahmen der Sanierung wurde auch die Elektroinstallation umfangreich modernisiert und erweitert. 2020 bekam die grosse Terrasse eine Überdachung mit aufliegender Markise und 2022 wurde das Carport errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 ebenfalls komplett renoviert. Alle Oberböden wurden erneuert, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster erhielt eine neue Keramik, die Fenster wurde erneuert und 2024 erhielt die Wohnung eine neue Haustüre. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen Balkon in Südlage, welcher über zwei Markisen verfügt. Weiterhin verfügt diese Wohnung über zwei Abstellkammern. Der besondere Charme dieser Wohnung sind die, bis zur Firstfette hin offenen, Decken und die sehr vielen Fenster, durch die die Wohnung hell und lichtdurchflutet ist. Das Haus ist vollunterkellert und der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 123 m². Der Keller ist komplett gefliest und verfügt über ein grosses Büro/Gästezimmer mit einem großen Tageslichtfenster und Laminatboden, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüsse für beide Wohnungen, einen Trockenraum, ein WC, einen großen Allzweckraum, eine Werkstatt, einen Abstellraum und eine Kelleraussentreppe. Die Heizungsrohre wurden 2009 in Edelstahlrohre ausgetauscht und die 2009 erneuerte Ölzentralheizung wird jedes Jahr gewartet und hat sehr gute Werte. Wichtig ist auch zu erwähnen, dass alle Arbeiten von, in Rheinberg ansässigen, Handwerksfirmen ausgeführt wurden und werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Heizkörper im Obergeschoss und im Keller verfügen über digitale Thermostate. Seit Ende 2025 verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und in allen Räumen befinden sich Netzwerkdosen. Homeoffice ist hier bedenkenlos möglich und wird von den jetzigen Eigentümern auch praktiziert. Das ca. 950 m² große Grundstück wurde 2018 neu angelegt und ist komplett mit einem Stahlmattenzaun eingezäunt. Zur geräumigen Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren, gelangt man über die gepflasterte Einfahrt. Die Einfahrt kann ebenfalls mit einem Tor verschlossen werden. Vor der Doppelgarage können weitere vier Fahrzeuge geparkt werden. Vor dem Haus befinden sich ein großer Carport, welcher über eine ausreichende Höhe für Wohnmobile verfügt und zwei weitere PKW Stellplätze. Für die Gartenbewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Die Immobilie wird zum 31.12.2026 frei. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch. Somit kann das Haus auch als zwei Eigentumswohnungen (nur zusammen!) verkauft werden. Lage Der Ortsteil Alpsray ist ländlich geprägt, jedoch mit einer optimalen Verkehrsanbindung zur A 57, A 42, A 40 und an die Städte Rheinberg und Kamp-Lintfort. Umfangreiche Wander- Rad- und Reitwege schließen direkt am Haus an. Der Kindergarten ist fünf Gehminuten entfernt und zu den Schulen besteht eine gute Schulbusverbindung. Die Städte Rheinberg und Kamp-Lintfort verfügen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle großen Discounter sind hier vertreten, alle Schulformen gibt es in größerer Auswahl, sämtlich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken, Sportstätten, Kulturveranstaltungen und vieles mehr, bieten eine sehr gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitgestaltungen. Kamp-Lintfort verfügt über eine Hochschule und ein Krankenhaus.