REH in Nürnberg Boxdorf

Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.451 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über zwei Badezimmer, eines im ersten Obergeschoss sowie ein weiteres im ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch wird der Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und vermittelt damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Holzfenster, Teppichböden sowie klassische Fliesen spiegeln den Charakter des Baujahres wider und bieten gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern und aufzuwerten.

Die Ölzentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Besonders hervorzuheben ist zudem die vollständige Unterkellerung, die reichlich Stauraum bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für Vorräte.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 368 Quadratmetern umfasst neben dem Haus auch einen Garten, der sich auf frischen Wind freut um anschließend zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer angenehmen Privatsphäre und zusätzlichem Platz im Außenbereich. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die insbesondere Familien anspricht, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um ein langfristiges Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
Balkon/Terrasse
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: ca. 368 m²
Baujahr: ca. 1976
Zimmeranzahl: 5
Öl-Zentralheizung (2007)
Holzfenster mit Isolierglas und Drehsicherungen (1976)
Satteldach (1976)
Teppich und Fliesen, sanierungsbedürftig
2 Bäder (1.OG + DG) (1976)
Voll unterkellert
Einzelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Boxdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Nürnberg. Der Ortsteil überzeugt durch seinen eher dörflichen Charakter sowie eine gepflegte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte und des Umlands.

Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Felder attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 142 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien – auch mit größerem Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen lässt sich problemlos ein komfortables Homeoffice integrieren, sodass Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbunden werden können. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über zwei Badezimmer, eines im ersten Obergeschoss sowie ein weiteres im ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch wird der Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und vermittelt damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Holzfenster, Teppichböden sowie klassische Fliesen spiegeln den Charakter des Baujahres wider und bieten gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern und aufzuwerten. Die Ölzentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Besonders hervorzuheben ist zudem die vollständige Unterkellerung, die reichlich Stauraum bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für Vorräte. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 368 Quadratmetern umfasst neben dem Haus auch einen Garten, der sich auf frischen Wind freut um anschließend zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer angenehmen Privatsphäre und zusätzlichem Platz im Außenbereich. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die insbesondere Familien anspricht, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um ein langfristiges Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Wohnfläche: ca. 142 m² - Grundstücksfläche: ca. 368 m² - Baujahr: ca. 1976 - Zimmeranzahl: 5 - Öl-Zentralheizung (2007) - Holzfenster mit Isolierglas und Drehsicherungen (1976) - Satteldach (1976) - Teppich und Fliesen, sanierungsbedürftig - 2 Bäder (1.OG + DG) (1976) - Voll unterkellert - Einzelgarage Lage Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Boxdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Nürnberg. Der Ortsteil überzeugt durch seinen eher dörflichen Charakter sowie eine gepflegte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte und des Umlands. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Felder attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

REH in Nürnberg Boxdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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