Doppelhaushälfte mit sep. Gartengrundstück und Gartenhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

189.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Eine Dachdämmung und Außendämmung der Fassade mit neuem Putz wurde im Zuge der Modernisierung angebracht. Die Fenster wurden schon überwiegend gegen Kunststoff Isolierverglasung ausgetauscht.

Im ERDGESCHOSS befinden sich ein Arbeitszimmer, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie der Zugang zum Gewölbekeller.

Im 1. OBERGESCHOSS haben wir die moderne Einbauküche, sowie einen offenen Wohn- Essbereich mit Kaminofen der einen besonderen Blickfang und Gemütlichkeit bietet. Auch ein sep. WC befindet sich im 1. OG. Vom Flurbereich aus gelangt man über eine schön modernisierte Treppe zum 2.OG.

Im 2. OBERGESCHOSS ist ein Schlafzimmer, und 2 weitere Zimmer die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Im ausgebautem Dachgeschoß ist nochmals ein sep. Zimmer, dass vielseitig genutzt werden kann.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das 86 m² große Gartengrundstück mit Gartenhaus (+ 5.000 €), dass fußläufig ca. 300 m entfernt ist und zur Zeit als Gemüsegarten und Freizeitgrundstück genutzt wird.

Ausstattung

moderne Einbauküche
sep. Gäste-WC im 1. OG
Tageslichtbad mit Dusche und WC im
2.OG
Wohn- und Essbereich ist mit Laminat
ausgestattet
Arbeitszimmer / Hobbyraum im EG
Badezimmer und Waschküche im EG ebenso ein Zuhang zu einem
Gewölbekeller
vollisoliertes gedämmtes und neu
verputztes Wohngebäude (2022)
Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung erneuert
moderne neue Haustüre (2024)
separates 86 m² großes
Gartengrundstück mit einem
Gartenhaus kann f. zusätzliche 5.000 € erworben werden.

Lage Brackenheim mit seinen ca. 17.000 Einwohnern in naturnaher Lage mitten im Zabergäu liegt im Landkreis Heilbronn. Das Gebäude befindet sich in der Kernstadt von Brackenheim, Schulen und Kindergärten sind ca. 300 m entfernt. Eine schön angelegte Fußgängerzone mit historischem Stadtkern lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Geschäften und einer Markthalle zum Bummeln und Verweilen ein. Zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und ein Baumarkt. Auch eine erstklassige ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken ist gegeben. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern auch ein attraktives Freizeitangebot: Viele Vereine, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz, traditionelle Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen lässt den attrakiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber unterstreicht die Wohnqualität.

Brackenheim liegt ca. 40 km nördlich von Stuttgart und ca. 15 km südwestlich von Heilbronn. Mit dem Linienbus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der nächste Bahnhof mit gutem Parkplatzangebot befindet sich im ca. 7 km entfernten Nordheim. Die Autobahnauffahrt A 81 in Richtung Stuttgart ist ca. 17 km entfernt, die A6 in Richtung Mannheim ca. 20 km.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns Ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen. Wir stellen Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.

Mit Abschluss eines Kaufvertrages oder durch unseren Nachweis bzw. Vermittlung wird Ihrerseits eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen Dritter. Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen können.

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Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage und ist dennoch sehr zentral im Ortskern von Brackenheim. Diese bereits teilmodernisierte und besonders gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie einem bereits ausgebauten Dachgeschoss, dass zusätzlich Raum bietet, kann Ihr neues zu Hause werden. Eine Dachdämmung und Außendämmung der Fassade mit neuem Putz wurde im Zuge der Modernisierung angebracht. Die Fenster wurden schon überwiegend gegen Kunststoff Isolierverglasung ausgetauscht. Im ERDGESCHOSS befinden sich ein Arbeitszimmer, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie der Zugang zum Gewölbekeller. Im 1. OBERGESCHOSS haben wir die moderne Einbauküche, sowie einen offenen Wohn- Essbereich mit Kaminofen der einen besonderen Blickfang und Gemütlichkeit bietet. Auch ein sep. WC befindet sich im 1. OG. Vom Flurbereich aus gelangt man über eine schön modernisierte Treppe zum 2.OG. Im 2. OBERGESCHOSS ist ein Schlafzimmer, und 2 weitere Zimmer die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Im ausgebautem Dachgeschoß ist nochmals ein sep. Zimmer, dass vielseitig genutzt werden kann. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das 86 m² große Gartengrundstück mit Gartenhaus (+ 5.000 €), dass fußläufig ca. 300 m entfernt ist und zur Zeit als Gemüsegarten und Freizeitgrundstück genutzt wird. Ausstattung - moderne Einbauküche - sep. Gäste-WC im 1. OG - Tageslichtbad mit Dusche und WC im 2.OG - Wohn- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet - Arbeitszimmer / Hobbyraum im EG - Badezimmer und Waschküche im EG ebenso ein Zuhang zu einem Gewölbekeller - vollisoliertes gedämmtes und neu verputztes Wohngebäude (2022) - Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung erneuert - moderne neue Haustüre (2024) - separates 86 m² großes Gartengrundstück mit einem Gartenhaus kann f. zusätzliche 5.000 € erworben werden. Lage Brackenheim mit seinen ca. 17.000 Einwohnern in naturnaher Lage mitten im Zabergäu liegt im Landkreis Heilbronn. Das Gebäude befindet sich in der Kernstadt von Brackenheim, Schulen und Kindergärten sind ca. 300 m entfernt. Eine schön angelegte Fußgängerzone mit historischem Stadtkern lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Geschäften und einer Markthalle zum Bummeln und Verweilen ein. Zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und ein Baumarkt. Auch eine erstklassige ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken ist gegeben. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern auch ein attraktives Freizeitangebot: Viele Vereine, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz, traditionelle Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen lässt den attrakiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber unterstreicht die Wohnqualität. Brackenheim liegt ca. 40 km nördlich von Stuttgart und ca. 15 km südwestlich von Heilbronn. Mit dem Linienbus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der nächste Bahnhof mit gutem Parkplatzangebot befindet sich im ca. 7 km entfernten Nordheim. Die Autobahnauffahrt A 81 in Richtung Stuttgart ist ca. 17 km entfernt, die A6 in Richtung Mannheim ca. 20 km. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns Ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen. Wir stellen Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab. Mit Abschluss eines Kaufvertrages oder durch unseren Nachweis bzw. Vermittlung wird Ihrerseits eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen Dritter. Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen können. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir Ihr idealer Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie.