Moderne Single-Wohnung in Hamburg-Ohlsdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22337
Kaufpreis
158.000 €
1
Zimmer
26 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
6.077 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 26,23 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Zur hochwertigen Ausstattung zählt eine moderne Einbauküche inklusive Kühlschrank, Ofen, Herd und Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Designbodenbelag (Vinyl) ausgestattet, die Wände sind glatt gespachtelt und sorgen für ein klares, modernes Wohnambiente. Zudem wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie ein neues Duschbad mit weißen Fliesen eingebaut.
Ein nach vorne ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum und rundet den funktionalen Grundriss ideal ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Dachbodenraum (D3), der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Daten im Energieausweis sind dementsprechend nicht mehr aktuell.
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 5 (Teileigentum mit eigenem Grundbuch) kann zusätzlich für € 20.000,- erworben werden und ist derzeit für € 70,- monatlich vermietet.
Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld auf € 144,-/mtl. für die Wohnung und € 13,-/mtl. für den Tiefgaragenstellplatz angesetzt. Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt € 58.715,51 per 31.12.2024.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte zügig erreichbar sind. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile durch eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
Zudem punktet die Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Joggingstrecken sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die Komfort, Mobilität und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
Referenznummer: V10868
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
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Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 158.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 26 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.800 €)
- 675 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.600 €)
- 600 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.400 €)
- 525 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
158.000 €