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Bungalow zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23909

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

432 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.273 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.348 m² erstreckt sich eine Nutzfläche von 547 m², die aktuell in 10 Zimmer mit eigenen Bädern aufgeteilt ist. Die Immobilie ist teils unterkellert und strahlt einen einfachen, jedoch einladenden Komfort aus. Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Ausblick auf den Ratzeburger Küchensee, der dieses Objekt zu einem perfekten Ort für ein neues Ferienprojekt oder eine exklusive Wohnanlage macht.

Einst beherbergte das Anwesen nicht nur eine Pension, sondern diente auch als Altenheim und verfügte über eine Genehmigung für den Betrieb eines Cafés, was die Vielseitigkeit und Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Gelegen in einer einzigartigen Waldlage, bietet die kurze Entfernung zum Küchensee nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine charmante Kulisse für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Infrastruktur umfasst Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1980, die wie das gesamte Gebäude bis 2021 sorgfältig gepflegt wurden. Das ursprüngliche Haus, das älter als der Anbau aus dem Jahr 1909 ist, wurde über die Jahre hinweg stetig erweitert und umgebaut, um den wechselnden Nutzungsbedürfnissen gerecht zu werden.

Dieses besondere Objekt wartet nur darauf, mit neuen Ideen und einer modernen Vision wiederbelebt zu werden! Egal, ob eine Fortführung als Ferienpension oder eine Umgestaltung in ein Wohnprojekt – dieses geschichtsträchtige Haus bietet das Potenzial, eine lukrative und ansprechende Investition zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in diesem einzigartigen Stück Geschichte am Ratzeburger Küchensee!

Lage Das Haus liegt mitten im Wald und ist über eine eigene Kopfsteinpflasterstraße erreichbar unweit des Küchensees. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am See oder im Wald. Natur pur. Die Badestelle am Ratzeburger See erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Fahrrad. Ebenso die Innenstadt von Ratzeburg oder die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Ratzeburger Vorstadt. Wellness und ein Schwimmbad finden sie in der Ameos Einrichtung, gleich um die Ecke. Ratzeburg ist der ideale Ort für Entspannung und Erholung. Wassersport aller Art wird hier großgeschrieben. Von Ratzeburg haben Sie eine Busverbindung nach Hamburg zum Wandsbeker Markt oder eine Bahnverbindung nach Lübeck, Büchen und Lüneburg. Über Büchen kommen Sie nach Berlin.

Sonstiges 7,14 % incl. MwSt. sind vom Käufer zu entrichten.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in der malerischen Stadt Ratzeburg! Diese charmante Wohnanlage, einst eine beliebte Ferienpension, besticht durch ihren historischen Charme und ihre außergewöhnliche Lage. Erbaut im Jahr 1909 und zuletzt 1980 modernisiert, bietet dieses massive Gebäude sowohl Projektentwicklern als auch Investoren ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.348 m² erstreckt sich eine Nutzfläche von 547 m², die aktuell in 10 Zimmer mit eigenen Bädern aufgeteilt ist. Die Immobilie ist teils unterkellert und strahlt einen einfachen, jedoch einladenden Komfort aus. Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Ausblick auf den Ratzeburger Küchensee, der dieses Objekt zu einem perfekten Ort für ein neues Ferienprojekt oder eine exklusive Wohnanlage macht. Einst beherbergte das Anwesen nicht nur eine Pension, sondern diente auch als Altenheim und verfügte über eine Genehmigung für den Betrieb eines Cafés, was die Vielseitigkeit und Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Gelegen in einer einzigartigen Waldlage, bietet die kurze Entfernung zum Küchensee nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine charmante Kulisse für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Infrastruktur umfasst Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1980, die wie das gesamte Gebäude bis 2021 sorgfältig gepflegt wurden. Das ursprüngliche Haus, das älter als der Anbau aus dem Jahr 1909 ist, wurde über die Jahre hinweg stetig erweitert und umgebaut, um den wechselnden Nutzungsbedürfnissen gerecht zu werden. Dieses besondere Objekt wartet nur darauf, mit neuen Ideen und einer modernen Vision wiederbelebt zu werden! Egal, ob eine Fortführung als Ferienpension oder eine Umgestaltung in ein Wohnprojekt – dieses geschichtsträchtige Haus bietet das Potenzial, eine lukrative und ansprechende Investition zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in diesem einzigartigen Stück Geschichte am Ratzeburger Küchensee! Lage Das Haus liegt mitten im Wald und ist über eine eigene Kopfsteinpflasterstraße erreichbar unweit des Küchensees. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am See oder im Wald. Natur pur. Die Badestelle am Ratzeburger See erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Fahrrad. Ebenso die Innenstadt von Ratzeburg oder die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Ratzeburger Vorstadt. Wellness und ein Schwimmbad finden sie in der Ameos Einrichtung, gleich um die Ecke. Ratzeburg ist der ideale Ort für Entspannung und Erholung. Wassersport aller Art wird hier großgeschrieben. Von Ratzeburg haben Sie eine Busverbindung nach Hamburg zum Wandsbeker Markt oder eine Bahnverbindung nach Lübeck, Büchen und Lüneburg. Über Büchen kommen Sie nach Berlin. Sonstiges 7,14 % incl. MwSt. sind vom Käufer zu entrichten.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 432 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 934 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten im Wald und direkt am See - Ferienimmobilie. Machen Sie Ihr Projekt. Ferienwohnungen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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