Viel Platz für Ihre Ideen - Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73084

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

328 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 241 qm viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ladenlokal mit ca. 62 qm Nutzfläche, das zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Eine Anpassung der Nutzung ist, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Gemeinde, grundsätzlich denkbar.

Die Immobilie wurde 1981 umfassend renoviert. Im Jahr 2014 wurde zudem eine moderne Gasheizung installiert. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen zwei offene Kamine im Wohnzimmer und im separaten Kaminzimmer, ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem großzügigen Garten, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie einem Außenstellplatz.

Die Teilunterkellerung schafft praktische Lager- und Abstellflächen und ergänzt das umfangreiche Platzangebot sinnvoll.

Ob für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger, hier investieren Sie in eine Immobilie, die langfristig überzeugt!

Ausstattung

Doppelgarage
Einzelgarage
Außenstellplatz
Terrasse in Süd-Ausrichtung
Garten in Süd-Ausrichtung

Lage Die Gemeinde Salach im Landkreis Göppingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Filstal und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Stuttgart und Ulm.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Mit dem Gebauer's EDEKA Center, Lidl und dem dm Drogeriemarkt verfügt Salach über ein attraktives Nahversorgungsangebot.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie die Staufeneckschule Salach befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Eislingen und Süßen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Göppingen, Geislingen, Ulm oder in Richtung Stuttgart. Darüber hinaus verfügt Salach über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Ein abwechslungsreiches Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Umgebung des Filstals machen Salach zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke verleiht der Gemeinde ihren besonderen Charme und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 216,14 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1905

3 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Flexibilität, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, genau diese Eigenschaften zeichnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 390 qm (zzgl. Untergeschoss), zwei Wohneinheiten sowie einem separaten Ladenlokal eröffnet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Perspektiven, ganz gleich, ob Sie als Kapitalanleger investieren, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen schaffen möchten. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 241 qm viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ladenlokal mit ca. 62 qm Nutzfläche, das zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Eine Anpassung der Nutzung ist, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Gemeinde, grundsätzlich denkbar. Die Immobilie wurde 1981 umfassend renoviert. Im Jahr 2014 wurde zudem eine moderne Gasheizung installiert. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen zwei offene Kamine im Wohnzimmer und im separaten Kaminzimmer, ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem großzügigen Garten, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie einem Außenstellplatz. Die Teilunterkellerung schafft praktische Lager- und Abstellflächen und ergänzt das umfangreiche Platzangebot sinnvoll. Ob für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger, hier investieren Sie in eine Immobilie, die langfristig überzeugt! Ausstattung * Doppelgarage * Einzelgarage * Außenstellplatz * Terrasse in Süd-Ausrichtung * Garten in Süd-Ausrichtung Lage Die Gemeinde Salach im Landkreis Göppingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Filstal und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Stuttgart und Ulm. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Mit dem Gebauer's EDEKA Center, Lidl und dem dm Drogeriemarkt verfügt Salach über ein attraktives Nahversorgungsangebot. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie die Staufeneckschule Salach befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Eislingen und Süßen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Göppingen, Geislingen, Ulm oder in Richtung Stuttgart. Darüber hinaus verfügt Salach über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Umgebung des Filstals machen Salach zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke verleiht der Gemeinde ihren besonderen Charme und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 216,14 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1905 3 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 328 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 174 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Ideen - Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung