Exklusive 3-Zimmer Wohnung in direkter Rheinnähe mit 2 Balkonen und Einbauküche in Köln Bayenthal

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.330 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung verklinkerte Fassade mit Isolierglasfenstern und Kuststoffrahmen auf der Vorderseite verputzte Fassade mit Isolierglasfenstern und Kuststoffrahmen auf der Rückseite Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden Hauptbad mit Wanne weiß gefliest Gästebad mit Dusche weiß gefliest die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt Gegensprechanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bayenthal in rd. 3,5 km Entfernung zur Kölner Innenstadt in dem 2008 fertiggestellten Wohnquartier „Tacituscarree“. Die Umgebung zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise aus. Als Oberzentrum profitiert Köln von einer guten Versorgungsinfrastruktur. Der periodische und aperiodische Bedarf kann in der näheren Umgebung vollständig gedeckt werden. Weiterhin verfügt Köln über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Bedingt durch die Nähe zum Rhein und insbesondere den Rheinwiesen existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Köln liegt als eine der deutschen Big7-Städte im Zentrum eines sehr gut ausgebauten Individualverkehrsnetzes und ist über diverse Bundesstraßen (z.B. B9, B51, B265) und Autobahnen (z.B. A4, A559, A555) an dieses angebunden. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zum Autobahnkreuz Köln- Ost liegt rd. 2,5 km südlich (Straßenentfernung). Es befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen jeweils in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Transportmittel weiterführende Verbindungen zum gesamten übrigen Stadtgebiet, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist. Die Distanz zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs beträgt zum ICE-Bahnhof 'Köln Hbf' 4,5 km und zum internationalen Verkehrsflughafen 'Köln/Bonn' ca. 17 km.

Sonstiges Es besteht kein Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau. Das Objekt wurde sukzessive instandgehalten. Der bauliche Zustand ist insgesamt sehr gut.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile und Zu- gang zum rückwärtigen Balkon, ein innenliegendes Duschbad, ein innenliegendes Wannenbad und 2 separate Schlafzimmer, davon eines mit straßenseitigem Balkon. Die Räume werden von einer zentralen Diele aus erschlossen. Bis auf die Bäder können die übrigen Räume natürlich belüftet und belichtet werden. Ausstattung verklinkerte Fassade mit Isolierglasfenstern und Kuststoffrahmen auf der Vorderseite verputzte Fassade mit Isolierglasfenstern und Kuststoffrahmen auf der Rückseite Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden Hauptbad mit Wanne weiß gefliest Gästebad mit Dusche weiß gefliest die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt Gegensprechanlage Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bayenthal in rd. 3,5 km Entfernung zur Kölner Innenstadt in dem 2008 fertiggestellten Wohnquartier „Tacituscarree“. Die Umgebung zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise aus. Als Oberzentrum profitiert Köln von einer guten Versorgungsinfrastruktur. Der periodische und aperiodische Bedarf kann in der näheren Umgebung vollständig gedeckt werden. Weiterhin verfügt Köln über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Bedingt durch die Nähe zum Rhein und insbesondere den Rheinwiesen existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Köln liegt als eine der deutschen Big7-Städte im Zentrum eines sehr gut ausgebauten Individualverkehrsnetzes und ist über diverse Bundesstraßen (z.B. B9, B51, B265) und Autobahnen (z.B. A4, A559, A555) an dieses angebunden. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zum Autobahnkreuz Köln- Ost liegt rd. 2,5 km südlich (Straßenentfernung). Es befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen jeweils in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Transportmittel weiterführende Verbindungen zum gesamten übrigen Stadtgebiet, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist. Die Distanz zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs beträgt zum ICE-Bahnhof 'Köln Hbf' 4,5 km und zum internationalen Verkehrsflughafen 'Köln/Bonn' ca. 17 km. Sonstiges Es besteht kein Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau. Das Objekt wurde sukzessive instandgehalten. Der bauliche Zustand ist insgesamt sehr gut.