Historisches Fachwerkjuwel mit Scheune & großem Grundstück – Raum für Ihre Wohnträume

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

4.606 €

pro m²

Beschreibung

Die Sanierung wurde bereits mit viel Liebe begonnen, kann jedoch aus privaten Gründen nicht fortgeführt werden – Ihre Chance, diesem besonderen Ort Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Ob gemütliche Terrassen, eine stilvolle Gartenküche mit Grillbereich, entspannte Loungebereiche oder ein liebevoll gestalteter Garten – hier entsteht Ihr ganz eigener Rückzugsort.

Die große Scheune bietet zusätzlich enormes Potenzial: vom kreativen Atelier über Werkstatt oder Hobbyraum bis hin zu weiterem Wohnraum oder einem einzigartigen Loft.

Ein Anwesen für Visionäre, Macher und Liebhaber historischer Immobilien – lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden.

Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung Fachwerkhaus mit Zuge der vor ca. 2 Jahren begonnenen Kernsanierung wurde unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt/abgeschlossen: Vollständige Isolierung des Dachs Haustür, Fenster und Fensterbänke, elektrische Leitungen und Wasserleitungen erneuert, Heizung: Heiztextil Boden komplett entkernt, neu aufgebaut und im EG mit 12 cm und im OG mit 3 cm isoliert Innendämmung (12 cm Isolierung mit Hanfplatten auf bestehendes Mauerwerk)

Scheune im Urzustand Vielfältige Nutzung möglich z. B. durch Ausbau weiterer Wohnraum oder Gewerbeflächen Gerätehäuschen im Urzustand

Doppelgarage ca. 50 m², innen offen

Sonstiges Wappenstein, denkmalgeschützt, darf räumlich versetzt werden

Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen

Lage Völkersbach – Wohnen zwischen Natur und optimaler Verkehrsanbindung

Das charmante Völkersbach, ein Höhenort der Gemeinde Malsch, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Schwarzwaldrands bietet Völkersbach ein idyllisches Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und gepflegte Freizeitanlagen sorgen für ein herzliches Miteinander und hohe Wohnqualität.

Für Pendler ist Malsch ideal gelegen: Die Bundesstraße B3 sowie die nahe Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind.

Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Weitläufige Wander- und Radwege durch Felder, Wälder und Weinberge laden zum Entschleunigen ein und machen Malsch zu einem echten Wohnjuwel nördlichen Schwarzwald.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Völkersbach wartet dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1863 darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 857 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten: ein teilsaniertes Wohnhaus, eine beeindruckende Scheune, ein kleines „Hexenhäuschen“ und eine Doppelgarage. Die Sanierung wurde bereits mit viel Liebe begonnen, kann jedoch aus privaten Gründen nicht fortgeführt werden – Ihre Chance, diesem besonderen Ort Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ob gemütliche Terrassen, eine stilvolle Gartenküche mit Grillbereich, entspannte Loungebereiche oder ein liebevoll gestalteter Garten – hier entsteht Ihr ganz eigener Rückzugsort. Die große Scheune bietet zusätzlich enormes Potenzial: vom kreativen Atelier über Werkstatt oder Hobbyraum bis hin zu weiterem Wohnraum oder einem einzigartigen Loft. Ein Anwesen für Visionäre, Macher und Liebhaber historischer Immobilien – lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden. Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Ausstattung Fachwerkhaus mit Zuge der vor ca. 2 Jahren begonnenen Kernsanierung wurde unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt/abgeschlossen: Vollständige Isolierung des Dachs Haustür, Fenster und Fensterbänke, elektrische Leitungen und Wasserleitungen erneuert, Heizung: Heiztextil Boden komplett entkernt, neu aufgebaut und im EG mit 12 cm und im OG mit 3 cm isoliert Innendämmung (12 cm Isolierung mit Hanfplatten auf bestehendes Mauerwerk) Scheune im Urzustand Vielfältige Nutzung möglich z. B. durch Ausbau weiterer Wohnraum oder Gewerbeflächen Gerätehäuschen im Urzustand Doppelgarage ca. 50 m², innen offen Sonstiges Wappenstein, denkmalgeschützt, darf räumlich versetzt werden Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen Lage Völkersbach – Wohnen zwischen Natur und optimaler Verkehrsanbindung Das charmante Völkersbach, ein Höhenort der Gemeinde Malsch, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Schwarzwaldrands bietet Völkersbach ein idyllisches Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und gepflegte Freizeitanlagen sorgen für ein herzliches Miteinander und hohe Wohnqualität. Für Pendler ist Malsch ideal gelegen: Die Bundesstraße B3 sowie die nahe Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind. Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Weitläufige Wander- und Radwege durch Felder, Wälder und Weinberge laden zum Entschleunigen ein und machen Malsch zu einem echten Wohnjuwel nördlichen Schwarzwald.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 857 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1863
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Fachwerkjuwel mit Scheune & großem Grundstück – Raum für Ihre Wohnträume

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Karlsruhe Kreis

Exklusives Loft - Arbeiten und Wohnen

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & Garage in Großvillars - Oberderdingen

Provisionsfrei – Charmantes Haus mit hochwertiger Ausstattung & sonnigem Garten in ruhiger Lage

Zwei Wohnungen, Werkstatt und 75 m² Halle: das Anwesen für alles, was sonst keinen Platz hat

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 113 qm Wohnfläche auf einer Ebene und großem Garten

Stilvolles Wohnen im neuen Heim: Einfamilienhaus inklusive Garage und Gartenteich

Außergewöhnlich großes Grundstück mit älterem Wohnhaus und Scheune in zentraler, ruhiger Lage von Bü

Idyllische Feldrandlage: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Münzesheim