KfW 55 - € 100.000.- ° Kapitalanlage AfA 5% ° W05 ° 2.5-ZWG ° EG // SONVIDA – Laufenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79725

Kaufpreis

445.000 €

2.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung B A U S T A R T !

SONVIDA - Laufenburg eine Perle am Hochrhein...

Einzigartiges Bauprojekt im KfW 55 Erneuerbare Energien Standard mit Rheinsicht und unverbaubarem, atemberaubenden Blick auf die Altstadt von Laufenburg (Deutschland & Schweiz).

Möchten Sie zu den ersten gehören, welche die detaillierten Verkaufsunterlagen von uns erhalten? Dann füllen Sie gleich das Kontaktformular bei immobilienscout24.de vollständig aus. Wir werden Ihnen zeitnah unser exklusives Exposé für dieses extravagante Projekt zustellen.

Wohnung 05

• Kaufpreis = EUR 445.000.- • Wohnfläche nach WoFIV = 81.17 m² • Terrasse überdacht = 15.81 m² • Terrasse n. überdacht = 9.28 m² • Rasenfläche zur Mitbenutzung = 32.01 m² • Fläche nach DIN Keller K 05 = 6.15 m² • Nutzfläche total = 134.20 m² • Lage = Erdgeschoss • Ausrichtung = Süd-Ost-West

Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten: • Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a. • 40.13% Abschreibung in 10 Jahren!
• größtmögliche Abschreibung!

Ausstattung: • Extravagante Ausstattung • Barrierefrei • Personenlifte • offene Wohnküchen • möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung • Terrassen, Balkone und Dachterrassen • und vieles mehr...

Wärmeerzeugung: • Luft-Wasser-Wärmepumpen, größtenteils autark über Eigenstromnutzung

Kühlung: • Deckenkühlung über Betonkernaktivierung

Regenerative Stromnutzung: • Eigenstromnutzung aus Energieverbund • Wasserkraftanlage Hänner-Wuhr • Photovoltaikanlagen auf den Dächern

Parken Innen: • 45 Tiefgaragenstellplätze • 1. UG // 33 Stück // 13.20 m² bis 16.93 m² • 2. UG // 12 Stück // 12.50 m² bis 17.50 m² • Kaufpreise ab € 30.000.-

Parken Außen: • 17 Außenstellplätze • Kaufpreise ab € 15.000.-

Baubeginn: • 2. Quartal 2026

Fertigstellung: • 4. Quartal 2028

Bauherrschaft: • CREA Immobilien GmbH / Laufenburg (Baden)

Ausstattung AUSSTATTUNG

Sanitärausstattung: • Exklusive Sanitärausstattung • BURGBAD Lin20 Badmöbel • GEBERIT WC-Anlage • HANSGROHE Armaturen • SPRINZ Duschglas • EMCO Accessoires • und vieles mehr...

Küchenausstattung: • Exklusive Einbauküche von SCHÜLLER • Elektrogeräte von SIEMENS • BORA Induktionskochfeld mit Dunstabzug • Granitarbeitsplatte • Spüle & Armatur von FRANKE / BLANCO

Boden- & Wandbeläge: • Bodenbeläge (Frei wählbar: Fliesen, Parkett, usw.) • Budgetbetrag € 110,- / m² • Fliesenbeläge (Frei wählbar) • Budgetbetrag Boden € 110,- bis € 120,- / m² • Budgetbetrag Wände € 120,- bis € 130,- / m²

Allgemein: • Wandbeschichtungen Standard Edelputz 1.5 mm fein abgerieben • 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffprofilen • Balkone- und Terrassen mit Hebeschiebetüren • Balkon- und Terrassenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen • überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation • Videogegensprechanlage • Personenaufzugsanlagen • Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren • Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei • Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet • RWA-Anlage im Treppenhaus • Sicherheitsschließanlage • Briefkastenanlage im EG • Besucher-PKW-Stellplätze im Außenbereich • Hofzufahrt für Paketzusteller & Lieferdienste • zahlreiche Fahrradstellplätze in der Tiefgarage & EG Außen • Aufwändige Außenraumgestaltung

Lage • Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein • Ca. 9.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34 & A 98 • Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein • Unmittelbare Nähe zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang • Gebietsentwicklung und Arbeitszone Sisslerfeld in nächster Nähe • 40 km Entfernung nach Zürich / 35 km nach Entfernung nach Basel • Schnelles Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen • Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation • Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen • Wunderbares Klima am Hochrhein • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Hochrhein & im Schwarzwald • Perfekte Schienennetzanbindung Basel nach Singen/Konstanz • zwei Bahnhöfe (Weststadt & Oststadt) • Gemütliche Altstadt mit großem Angebot an Gastronomie • Großes Einkaufszentrum Laufenpark mit EDEKA, OBI, ALDI, LIDL, usw. • Mehrere Kindergärten, Grundschule, Werkreal- & Realschule • Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen & Bad Säckingen

Sonstiges Geschosse: • 7 (1.UG, 2.UG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, PH)

Raumprogramm Mehrfamilienhaus: • 9 x 2 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 68.39 m² bis 102.32 m² Wohnfläche • 11 x 3 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 90.56 m² bis 126.72 m² Wohnfläche • 3 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 122.05 m² bis 152.62 m² Wohnfläche • 1 x 5 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 181.10 m²

Raumprogramm Stadtvillen:

Variante - als Einzelvilla • 9 ½ – Zimmer mit je 379.27 m²
Variante - mit 2 extravaganten Wohnungen je Stadtvilla • 5 ½ – Zimmer – Wohnungen mit je 246.40 m² • 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit je 120.20 m²

Objektbeschreibung B A U S T A R T ! SONVIDA - Laufenburg eine Perle am Hochrhein... Einzigartiges Bauprojekt im KfW 55 Erneuerbare Energien Standard mit Rheinsicht und unverbaubarem, atemberaubenden Blick auf die Altstadt von Laufenburg (Deutschland & Schweiz). Möchten Sie zu den ersten gehören, welche die detaillierten Verkaufsunterlagen von uns erhalten? Dann füllen Sie gleich das Kontaktformular bei immobilienscout24.de vollständig aus. Wir werden Ihnen zeitnah unser exklusives Exposé für dieses extravagante Projekt zustellen. Wohnung 05 • Kaufpreis = EUR 445.000.- • Wohnfläche nach WoFIV = 81.17 m² • Terrasse überdacht = 15.81 m² • Terrasse n. überdacht = 9.28 m² • Rasenfläche zur Mitbenutzung = 32.01 m² • Fläche nach DIN Keller K 05 = 6.15 m² • Nutzfläche total = 134.20 m² • Lage = Erdgeschoss • Ausrichtung = Süd-Ost-West Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten: • Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a. • 40.13% Abschreibung in 10 Jahren! • größtmögliche Abschreibung! Ausstattung: • Extravagante Ausstattung • Barrierefrei • Personenlifte • offene Wohnküchen • möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung • Terrassen, Balkone und Dachterrassen • und vieles mehr... Wärmeerzeugung: • Luft-Wasser-Wärmepumpen, größtenteils autark über Eigenstromnutzung Kühlung: • Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Regenerative Stromnutzung: • Eigenstromnutzung aus Energieverbund • Wasserkraftanlage Hänner-Wuhr • Photovoltaikanlagen auf den Dächern Parken Innen: • 45 Tiefgaragenstellplätze • 1. UG // 33 Stück // 13.20 m² bis 16.93 m² • 2. UG // 12 Stück // 12.50 m² bis 17.50 m² • Kaufpreise ab € 30.000.- Parken Außen: • 17 Außenstellplätze • Kaufpreise ab € 15.000.- Baubeginn: • 2. Quartal 2026 Fertigstellung: • 4. Quartal 2028 Bauherrschaft: • CREA Immobilien GmbH / Laufenburg (Baden) Ausstattung AUSSTATTUNG Sanitärausstattung: • Exklusive Sanitärausstattung • BURGBAD Lin20 Badmöbel • GEBERIT WC-Anlage • HANSGROHE Armaturen • SPRINZ Duschglas • EMCO Accessoires • und vieles mehr... Küchenausstattung: • Exklusive Einbauküche von SCHÜLLER • Elektrogeräte von SIEMENS • BORA Induktionskochfeld mit Dunstabzug • Granitarbeitsplatte • Spüle & Armatur von FRANKE / BLANCO Boden- & Wandbeläge: • Bodenbeläge (Frei wählbar: Fliesen, Parkett, usw.) • Budgetbetrag € 110,- / m² • Fliesenbeläge (Frei wählbar) • Budgetbetrag Boden € 110,- bis € 120,- / m² • Budgetbetrag Wände € 120,- bis € 130,- / m² Allgemein: • Wandbeschichtungen Standard Edelputz 1.5 mm fein abgerieben • 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffprofilen • Balkone- und Terrassen mit Hebeschiebetüren • Balkon- und Terrassenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen • überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation • Videogegensprechanlage • Personenaufzugsanlagen • Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren • Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei • Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet • RWA-Anlage im Treppenhaus • Sicherheitsschließanlage • Briefkastenanlage im EG • Besucher-PKW-Stellplätze im Außenbereich • Hofzufahrt für Paketzusteller & Lieferdienste • zahlreiche Fahrradstellplätze in der Tiefgarage & EG Außen • Aufwändige Außenraumgestaltung Lage • Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein • Ca. 9.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34 & A 98 • Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein • Unmittelbare Nähe zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang • Gebietsentwicklung und Arbeitszone Sisslerfeld in nächster Nähe • 40 km Entfernung nach Zürich / 35 km nach Entfernung nach Basel • Schnelles Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen • Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation • Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen • Wunderbares Klima am Hochrhein • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Hochrhein & im Schwarzwald • Perfekte Schienennetzanbindung Basel nach Singen/Konstanz • zwei Bahnhöfe (Weststadt & Oststadt) • Gemütliche Altstadt mit großem Angebot an Gastronomie • Großes Einkaufszentrum Laufenpark mit EDEKA, OBI, ALDI, LIDL, usw. • Mehrere Kindergärten, Grundschule, Werkreal- & Realschule • Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen & Bad Säckingen Sonstiges Geschosse: • 7 (1.UG, 2.UG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, PH) Raumprogramm Mehrfamilienhaus: • 9 x 2 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 68.39 m² bis 102.32 m² Wohnfläche • 11 x 3 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 90.56 m² bis 126.72 m² Wohnfläche • 3 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 122.05 m² bis 152.62 m² Wohnfläche • 1 x 5 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 181.10 m² Raumprogramm Stadtvillen: 1. Variante - als Einzelvilla • 9 ½ – Zimmer mit je 379.27 m² 2. Variante - mit 2 extravaganten Wohnungen je Stadtvilla • 5 ½ – Zimmer – Wohnungen mit je 246.40 m² • 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit je 120.20 m²