Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garagenhof und Ausbaupotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus am Ortsrand von Essen vereint traditionelle Bausubstanz mit einem weitläufigen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte sinnvoll erweitert (1935 Aufstockung Dachgeschoss, 1963 rückwärtiger Anbau).

Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Das Objekt befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, erfordert jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Bauliche Schäden liegen nicht vor; die Substanz ist stabil.

Ausstattung Wohn- und Gebäudedaten • Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² • Grundstück: 1.184 m² • Baujahr Ursprung: ca. 1900 • Erweiterungen: • 1935 Ausbau Dachgeschoss • 1963 rückwärtiger Anbau • Heizungsanlage: erneuert 2015 • Energieausweis: aktuell in Erstellung

Unterstellmöglichkeiten: • 1 Einzelgarage • 3 große Mehrfachgaragen • lange, breite Einfahrt • viel Rangier- und Stellfläche für PKW, Anhänger oder Wohnmobil

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Essen im Bereich einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend 1–2 Familienhäusern.

Vorteile der Lage: • angenehmes Wohnumfeld • gute Verkehrsanbindung • kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung • Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren

Sonstiges Potenziale & Highlights • Zweifamilienhaus – vielseitig nutzbar • Großes, teils bebaubares Grundstück • Mehrere Garagen und Nebengebäude • Werkstatt mit Kamin – ideal für Hobbys oder kleine gewerbliche Nutzung • Traditionelle Architektur mit Erweiterungspotenzial • Solide Basis für individuelle Modernisierung • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus am Ortsrand von Essen vereint traditionelle Bausubstanz mit einem weitläufigen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte sinnvoll erweitert (1935 Aufstockung Dachgeschoss, 1963 rückwärtiger Anbau). Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Das Objekt befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, erfordert jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Bauliche Schäden liegen nicht vor; die Substanz ist stabil. Ausstattung Wohn- und Gebäudedaten • Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² • Grundstück: 1.184 m² • Baujahr Ursprung: ca. 1900 • Erweiterungen: • 1935 Ausbau Dachgeschoss • 1963 rückwärtiger Anbau • Heizungsanlage: erneuert 2015 • Energieausweis: aktuell in Erstellung Unterstellmöglichkeiten: • 1 Einzelgarage • 3 große Mehrfachgaragen • lange, breite Einfahrt • viel Rangier- und Stellfläche für PKW, Anhänger oder Wohnmobil Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Essen im Bereich einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend 1–2 Familienhäusern. Vorteile der Lage: • angenehmes Wohnumfeld • gute Verkehrsanbindung • kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung • Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren Sonstiges Potenziale & Highlights • Zweifamilienhaus – vielseitig nutzbar • Großes, teils bebaubares Grundstück • Mehrere Garagen und Nebengebäude • Werkstatt mit Kamin – ideal für Hobbys oder kleine gewerbliche Nutzung • Traditionelle Architektur mit Erweiterungspotenzial • Solide Basis für individuelle Modernisierung • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur