Einmalige Chance: 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem 500 m² Gartenparadies.
Hochparterre zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331
Kaufpreis
650.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
140 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
4.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
So eine Gelegenheit gibt es nur einmal - In ruhiger Lage, in einem schönen modernen Mehrfamilienhaus mit Geschichte, erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung – saniert, mit 3 m hohen Decken und einem privaten Garten von ca. 500 m², den man in dieser Form nur selten findet.
Die ca. 140 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz für Familie und Alltag. Besonders schön: der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Drei Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden die Wohnung ab.
Das Haus, eine ehemalige Zigarrenfabrik, wurde 1997 kernsaniert, inklusive Dach, Fenster sowie Wasser- und Elektroleitungen. Die Heizung ist eine Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) aus dem Jahr 2012. Die Wohnung selbst wurde gerade frisch saniert und ist zeitnah bezugsfertig als Erstbezug nach Sanierung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze vor dem Haus (zzgl. 15.000 €). Die Lage ist ideal für alle, die Natur und gute Anbindung schätzen. Grünflächen und die Elz sind fußläufig erreichbar, Einkauf, Schulen und ÖPNV in wenigen Minuten, die A5 (Karlsruhe–Basel) in 3 Minuten.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.
Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- 4,5 Zimmerwohnung
- ca. 500 m² Garten
- ca. 140 m² Wohnfläche
- 3m hohe Decken
- Hochparterre
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Parkettboden
- Überdachte Fahrradabstellplätze
- 2x Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Keller
Lage
Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Teningen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Alltag der Einwohner als auch die Bedürfnisse von Unternehmen abdeckt.
Teningen ist über die Bundesstraße 3 (B3) gut erreichbar, die die Region mit Freiburg im Süden und Offenburg im Norden verbindet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist ebenfalls in der Nähe (Anschlussstelle Riegel).
Der Bahnhof Teningen-Mundingen bietet Verbindungen zur Rheintalbahn, die eine wichtige Strecke für den Personenverkehr darstellt. Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie Emmendingen, Riegel und Freiamt.
Es stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen in Teningen und den Ortsteilen zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Emmendingen.
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Teningen ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Mehrere Seniorenheime und ambulante Pflegedienste stehen zur Verfügung. Apotheken sind zentral in der Gemeinde gelegen.
In Teningen gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Wochenmärkte bieten regionale und frische Produkte.
Es gibt mehrere Sportplätze, Tennisanlagen und eine moderne Mehrzweckhalle. Das Freibad Teningen ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Bibliotheken, kulturelle Vereine und Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte bereichern das Gemeindeleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, insbesondere Richtung Schwarzwald und Kaiserstuhl.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
650.000 €