- PROVISIONSFREI - Exklusive Gewerbe- und Wohnräume NEU von 2025

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit dieser Immobilie sprechen wir gezielt geeignete Unternehmen und Anleger mit Bedarf an großen Räumlichkeiten an - für Käufer PROVISIONSFREI-

Wir sind beauftragt worden, dieses erst im Jahr 2025 fertig gestellte Gewerbe- und Büroobjekt mit mehreren Räumen und ca. 229,61 m² Netto-Wohn- und Gewerbe-Fläche (nach DIN 277) professionell zu vermitteln. Dieses Objekt überzeugt durch eine Vielzahl vielseitiger und ansprechender Details. Neben einer geräumigen, ca. 65 m² großen Gewerbehalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,9 bis 3,9 Metern, zwei Rolltoren, einer Teeküche sowie einem Sanitärbereich - Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet! - bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ideen und Konzepte.

Im ersten Obergeschoss befinden sich exklusive, großzügig gestaltete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Hier wurden edle Materialien verarbeitet – darunter durchgehende Fertigparkettdielen mit integrierter Fußbodenheizung –, die ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente schaffen. Die Aufteilung umfasst unter anderem Büro- und Besprechungsräume, einen repräsentativen Konferenzraum sowie einen ausgebauten Dachboden.

Zudem ist die Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss als Wohnraum bauplanungsrechtlich für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig.

Für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen große, teils bodentiefe 3-fach-verglaste Isolierfenster, die auf allen Seiten reichlich Tageslicht hereinlassen und dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen.

Der Kaufpreis beträgt € 850.000 zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

AUF VERHANDLUNGSBASIS -

Ausstattung

ein Gewerbeobjekt, geeignet für Produktion, Werkstatt, als Bürogebäude, Arztpraxis, Kanzlei,...
Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter zulässig
Bau-Fertigstellung 2025
Netto-Wohn- und Gewerbe-Fläche / Nutzfläche 229,61 nach DIN 277
Grundstücksfläche ca. 489 m²
Holzständerbauweise mit Dämmung und Putz
Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachziegeln
Innendecken BHS / Vollholz mit ca. 16 cm Balken für angenehmes Raumklima
EG: Komplett (inkl. Halle) mit Fußbodenheizung
EG / Halle: Lichte Raumhöhe ca. 2,9 m bis 3,9 m und ca. 65 m²
EG / Halle: zwei Rolltore, ca. 3,20 m hoch
EG: Tageslicht-Sanitärraum mit Dusche, WC und Waschbecken
EG: große Teeküche ohne EBK
EG: Beton-Bodenbelag (Halle) sowie Feinsteingut-Fliesen (Personalbereich)
EG: Abstell-/Archivraum
breite Massiv-Holz-Treppe zum 1. OG
im OG großzügige Büro-/Konferenzräume mit Fertigparkett-Dielen und Fußbodenheizung
OG: Büro- / Gästeraum
OG: Dachbodenraum
OG: großes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und bodentiefem Fenster
moderne Pellet-Heizung
30 kW PV-Anlage für Eigenbedarf und zur Einspeisung
neuer Lithium-Batteriespeicher
Satteldach
überall 3-fach verglaste Isolier-Kunststoff-Fenster, teils bodentief, elektrische Rollläden vorbereitet
6 bis 8 Pkw-Stellplätze
Internet Speed

Lage Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Radolfzell-Böhringen. In direkter Nachbarschaft gibt es sowohl ein Café /Bar, täglich ein Verkaufsstand mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen, ferner eine Kita, eine Arztpraxis, eine Tierarztpraxis sowie diverse Gewerbeunternehmen. Unweit von diesem Mischgebiet befindet sich ein Naturschutzgebiet mit Wander- und Fahrradwegen, ca. 600 m südöstlich liegt der Bodensee-Ufer des Untersees mit der Mündung der Radolfzeller Aach.

Der Kurort Radolfzell selbst liegt am nordwestlichen Ufer des Untersees - an der Verbindungsstraße Konstanz - Singen - Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn und Seehas-Anschlüssen.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Besichtigungen sind ausschließlich mit fester Terminvereinbarung möglich - gerne auch an einem Wochenende!

Denn wie immer: Die beste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck niemals ersetzen. Daher freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung *Mit dieser Immobilie sprechen wir gezielt geeignete Unternehmen und Anleger mit Bedarf an großen Räumlichkeiten an* - für Käufer PROVISIONSFREI- Wir sind beauftragt worden, dieses erst im Jahr 2025 fertig gestellte Gewerbe- und Büroobjekt mit mehreren Räumen und ca. 229,61 m² Netto-Wohn- und Gewerbe-Fläche (nach DIN 277) professionell zu vermitteln. Dieses Objekt überzeugt durch eine Vielzahl vielseitiger und ansprechender Details. Neben einer geräumigen, ca. 65 m² großen Gewerbehalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,9 bis 3,9 Metern, zwei Rolltoren, einer Teeküche sowie einem Sanitärbereich - Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet! - bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ideen und Konzepte. Im ersten Obergeschoss befinden sich exklusive, großzügig gestaltete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Hier wurden edle Materialien verarbeitet – darunter durchgehende Fertigparkettdielen mit integrierter Fußbodenheizung –, die ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente schaffen. Die Aufteilung umfasst unter anderem Büro- und Besprechungsräume, einen repräsentativen Konferenzraum sowie einen ausgebauten Dachboden. Zudem ist die Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss als Wohnraum bauplanungsrechtlich für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig. Für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen große, teils bodentiefe 3-fach-verglaste Isolierfenster, die auf allen Seiten reichlich Tageslicht hereinlassen und dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen. Der Kaufpreis beträgt € 850.000 zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. - AUF VERHANDLUNGSBASIS - Ausstattung - ein Gewerbeobjekt, geeignet für Produktion, Werkstatt, als Bürogebäude, Arztpraxis, Kanzlei,... - Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter zulässig - Bau-Fertigstellung 2025 - Netto-Wohn- und Gewerbe-Fläche / Nutzfläche 229,61 nach DIN 277 - Grundstücksfläche ca. 489 m² - Holzständerbauweise mit Dämmung und Putz - Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachziegeln - Innendecken BHS / Vollholz mit ca. 16 cm Balken für angenehmes Raumklima - EG: Komplett (inkl. Halle) mit Fußbodenheizung - EG / Halle: Lichte Raumhöhe ca. 2,9 m bis 3,9 m und ca. 65 m² - EG / Halle: zwei Rolltore, ca. 3,20 m hoch - EG: Tageslicht-Sanitärraum mit Dusche, WC und Waschbecken - EG: große Teeküche ohne EBK - EG: Beton-Bodenbelag (Halle) sowie Feinsteingut-Fliesen (Personalbereich) - EG: Abstell-/Archivraum - breite Massiv-Holz-Treppe zum 1. OG - im OG großzügige Büro-/Konferenzräume mit Fertigparkett-Dielen und Fußbodenheizung - OG: Büro- / Gästeraum - OG: Dachbodenraum - OG: großes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und bodentiefem Fenster - moderne Pellet-Heizung - 30 kW PV-Anlage für Eigenbedarf und zur Einspeisung - neuer Lithium-Batteriespeicher - Satteldach - überall 3-fach verglaste Isolier-Kunststoff-Fenster, teils bodentief, elektrische Rollläden vorbereitet - 6 bis 8 Pkw-Stellplätze - Internet Speed Lage Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Radolfzell-Böhringen. In direkter Nachbarschaft gibt es sowohl ein Café /Bar, täglich ein Verkaufsstand mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen, ferner eine Kita, eine Arztpraxis, eine Tierarztpraxis sowie diverse Gewerbeunternehmen. Unweit von diesem Mischgebiet befindet sich ein Naturschutzgebiet mit Wander- und Fahrradwegen, ca. 600 m südöstlich liegt der Bodensee-Ufer des Untersees mit der Mündung der Radolfzeller Aach. Der Kurort Radolfzell selbst liegt am nordwestlichen Ufer des Untersees - an der Verbindungsstraße Konstanz - Singen - Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn und Seehas-Anschlüssen. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Besichtigungen sind ausschließlich mit fester Terminvereinbarung möglich - gerne auch an einem Wochenende! Denn wie immer: Die beste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck niemals ersetzen. Daher freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- PROVISIONSFREI - Exklusive Gewerbe- und Wohnräume NEU von 2025

Beschreibung

Ausstattung