Gute Kapitalanlage in beliebter, westlicher Südstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

1.775.000 €

Zimmer

719 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

2.469 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: gesamt ca. 719 m²

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F (gültig bis 21.10.2034)

Das Haus wurde in den 1990er Jahren grundlegend saniert, wie folgt:

Neueindeckung und Dämmung der Dächer des Vorderhauses und Seitenbau
Dämmung aller Fassaden zum Hof
Erneuerung der Elektroinstallationen in allen Wohnungen
Erneuerung der Bäder
Erneuerung aller Brauchwasserleitungen
Erneuerung der Heizkörper
Teilerneuerung der Fenster (DG Vorderhaus / Seitenbau Nord / Rückgebäude Ost)

Hinweis zur Zentralheizung: Das Anwesen wird zur Heizperiode 2028/29 an die Fernwärme angeschlossen.

Lage Zentrale Lage zwischen Stadtgarten und Werderplatzt – Straßenbahnanschluss / 2 Haltestellen zum Marktplatz – Hauptbahnhof ist auch zu Fuß erreichbar – Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Objektbeschreibung Allgemeines: 1876 erbautes Gründerzeitanwesen mit Seiten- und Hofgebäude – 14 Wohnungen / guter Wohnungsmix 3 x 1-ZW + 7 x 2-ZW + 4 x 3-ZW (der ehemalige Laden EG wurde in eine Wohnung umstrukturiert) – geschlossenen Bauweise – voll unterkellert – Satteldach – Vorderhaus mit Balkon / Rückgebäude mit 2 Terrassen - Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung teils zentral, teils dezentral – Kunststoffisolierglasfenster – das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten und in den 1990er Jahren modernisiert. Wohnfläche: gesamt ca. 719 m² Energieausweis: Energieverbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F (gültig bis 21.10.2034) Das Haus wurde in den 1990er Jahren grundlegend saniert, wie folgt: - Neueindeckung und Dämmung der Dächer des Vorderhauses und Seitenbau - Dämmung aller Fassaden zum Hof - Erneuerung der Elektroinstallationen in allen Wohnungen - Erneuerung der Bäder - Erneuerung aller Brauchwasserleitungen - Erneuerung der Heizkörper - Teilerneuerung der Fenster (DG Vorderhaus / Seitenbau Nord / Rückgebäude Ost) Hinweis zur Zentralheizung: Das Anwesen wird zur Heizperiode 2028/29 an die Fernwärme angeschlossen. Lage Zentrale Lage zwischen Stadtgarten und Werderplatzt – Straßenbahnanschluss / 2 Haltestellen zum Marktplatz – Hauptbahnhof ist auch zu Fuß erreichbar – Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.