Sechsparteienhaus zuverlässig vermietet.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus bietet sechs komfortable Wohneinheiten, die perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss gibt es jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Alle Badezimmer sind mit Tageslicht ausgestattet und verfügen über stilvolles weißes Sanitärporzellan. Eine der Dachgeschosswohnungen hat ein Tageslichtbad mit Dusche, während die andere mit einer Badewanne aufwartet.

Im Kellergeschoss erwarten Sie sechs geräumige, separate Mieterkellerräume, ein Heizungskeller und eine große Waschküche mit Außentreppe zum Garten sowie ein großer Trockenraum. Zudem gehören vier praktische Garagen zur Immobilie.

Die im Erdgeschoss gelegenen, vermieteten Einheiten bestechen durch ihr großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellkammer, eine großzügige Küche und moderne Tageslichtbäder. Gleiches gilt für die beiden vermieteten Wohnungen im ersten Obergeschoss, während die Dachgeschosswohnungen durch einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne überzeugen.

Die jährlichen Mieteinnahmen senden wir Ihnen separat in einem Expose´zu.

Ausstattung Der massive Bau überzeugt durch seine vollständige Unterkellerung und bietet gleichzeitig einen Garagenhof mit vier verfügbaren Garagen. Der moderne Grundriss dieser Wohnung sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft ein gefühltes Zuhause, das durch weiße Kunststofffenster und Tageslichtbäder mit eleganten weißen neuen Eingangstüren sowie weißen Türzargen ergänzt wird. Für zusätzlichen Komfort sorgen Laminat- und Fliesenböden, während praktische Abstellkammern und großzügige Wohnräume den Wohnalltag bereichern.

Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Mieterkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet, während ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Waschkeller mit Zugang zum Garten für Bequemlichkeit sorgen.

Umdenkende Isolierschichten, sowohl über dem Kellerfußboden als auch unterhalb der Kellerdecke, tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, während die Dämmung zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine bewährte Ölheizung. die in Kombination mit einer Wärmedämmung ein angenehmes Wohnklima bietet.

Die Ölheizung ist aus 1999 weiße Kunststoffenster teils erneuert neue weiße Wohnungstüren und Zargen alle Tageslichtbäder in Weiß wurden erneuert. Balkonsanierung Elektrik aus dem Baujahr Dach aus dem Baujahr Dämmung ca. aus 2010 moderner Grundriss zu jeder Wohnung ein Mieterkeller sep. Waschkeller Trockenraum

Lage In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Langenfeld Reusrath gelegen, bietet dieses Sechsparteienhaus eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt, die mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die alle dazu beitragen, den Alltag komfortabel zu gestalten und das Leben vor Ort zu bereichern.

Darüber hinaus lädt die charmante Stadt mit ihrem beliebten Wochenmarkt, der dienstags und freitags ein beliebter Anziehungspunkt für frische Produkte ist, zu geselligen Einkäufen ein. Sportlich aktive Bewohner finden hier ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter eine hochgeschätzte Wasserskischule sowie eine außergewöhnliche Freizeitstätte mit Freibad-Charakter, die mediterranes Flair versprüht.

Mit rund 60.000 Einwohnern liegt Langenfeld ideal zwischen den lebhaften Metropolen Düsseldorf und Köln und bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur. Die ausgezeichneten Anbindungen zu den Autobahnen A 59, A 3 und 542 ermöglichen eine schnelle Anreise, während die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen den Alltag erleichtern und die Fahrt zur Arbeit oder in die Stadt bequem machen. In dieser harmonischen Umgebung vereinen sich städtisches Leben und Erholungsmöglichkeiten auf wunderbare Weise, was Langenfeld zu einem ausgesprochen attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges Um Ihnen ein umfassendes Bild dieser besonderen Gelegenheit zu vermitteln, müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers stützen, können jedoch keine Garantie für deren Vollständigkeit übernehmen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren, die sich ideal als zuverlässige, vermietete Kapitalanlage eignet. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einen Ort zu investieren, der nicht nur mit ansprechenden Mietwohnungen besticht, sondern auch die Annehmlichkeit einer einladenden Stadt bietet – ein Traum für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem neuen Investment!

Es handelt sich hierbei um ein vorläufiges Angebot. Wir behalten uns das Recht vor, zwischenzeitlich Verkäufe abzuschließen, während wir bemüht sind, Ihnen alle Informationen so genau und umfassend wie möglich zu präsentieren. Da wir auf Angaben des Verkäufers angewiesen sind, können wir jedoch keine Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Gerne laden wir Sie ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort von der Attraktivität dieser Kapitalanlage zu überzeugen. Greifen Sie diese Gelegenheit auf und lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte für Ihre Investition besprechen. Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos veröffentlichen. Ihnen aber gerne bei einer Besichtigung diese Immobilie vor Ort präsentieren.

Objektbeschreibung In einem beliebten Stadtteil befindet sich dieses charmante Sechsfamilienhaus, das nicht nur als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1965 sorgt für Langlebigkeit, während das großzügige Grundstück von etwa 685 m² mit altem Baumbestand und gepflegten Rasenflächen begeistern kann – perfekte Rückzugsorte für die Mieter. Das Mehrfamilienhaus bietet sechs komfortable Wohneinheiten, die perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss gibt es jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Alle Badezimmer sind mit Tageslicht ausgestattet und verfügen über stilvolles weißes Sanitärporzellan. Eine der Dachgeschosswohnungen hat ein Tageslichtbad mit Dusche, während die andere mit einer Badewanne aufwartet. Im Kellergeschoss erwarten Sie sechs geräumige, separate Mieterkellerräume, ein Heizungskeller und eine große Waschküche mit Außentreppe zum Garten sowie ein großer Trockenraum. Zudem gehören vier praktische Garagen zur Immobilie. Die im Erdgeschoss gelegenen, vermieteten Einheiten bestechen durch ihr großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellkammer, eine großzügige Küche und moderne Tageslichtbäder. Gleiches gilt für die beiden vermieteten Wohnungen im ersten Obergeschoss, während die Dachgeschosswohnungen durch einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne überzeugen. Die jährlichen Mieteinnahmen senden wir Ihnen separat in einem Expose´zu. Ausstattung Der massive Bau überzeugt durch seine vollständige Unterkellerung und bietet gleichzeitig einen Garagenhof mit vier verfügbaren Garagen. Der moderne Grundriss dieser Wohnung sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft ein gefühltes Zuhause, das durch weiße Kunststofffenster und Tageslichtbäder mit eleganten weißen neuen Eingangstüren sowie weißen Türzargen ergänzt wird. Für zusätzlichen Komfort sorgen Laminat- und Fliesenböden, während praktische Abstellkammern und großzügige Wohnräume den Wohnalltag bereichern. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Mieterkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet, während ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Waschkeller mit Zugang zum Garten für Bequemlichkeit sorgen. Umdenkende Isolierschichten, sowohl über dem Kellerfußboden als auch unterhalb der Kellerdecke, tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, während die Dämmung zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine bewährte Ölheizung. die in Kombination mit einer Wärmedämmung ein angenehmes Wohnklima bietet. Die Ölheizung ist aus 1999 weiße Kunststoffenster teils erneuert neue weiße Wohnungstüren und Zargen alle Tageslichtbäder in Weiß wurden erneuert. Balkonsanierung Elektrik aus dem Baujahr Dach aus dem Baujahr Dämmung ca. aus 2010 moderner Grundriss zu jeder Wohnung ein Mieterkeller sep. Waschkeller Trockenraum Lage In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Langenfeld Reusrath gelegen, bietet dieses Sechsparteienhaus eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt, die mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die alle dazu beitragen, den Alltag komfortabel zu gestalten und das Leben vor Ort zu bereichern. Darüber hinaus lädt die charmante Stadt mit ihrem beliebten Wochenmarkt, der dienstags und freitags ein beliebter Anziehungspunkt für frische Produkte ist, zu geselligen Einkäufen ein. Sportlich aktive Bewohner finden hier ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter eine hochgeschätzte Wasserskischule sowie eine außergewöhnliche Freizeitstätte mit Freibad-Charakter, die mediterranes Flair versprüht. Mit rund 60.000 Einwohnern liegt Langenfeld ideal zwischen den lebhaften Metropolen Düsseldorf und Köln und bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur. Die ausgezeichneten Anbindungen zu den Autobahnen A 59, A 3 und 542 ermöglichen eine schnelle Anreise, während die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen den Alltag erleichtern und die Fahrt zur Arbeit oder in die Stadt bequem machen. In dieser harmonischen Umgebung vereinen sich städtisches Leben und Erholungsmöglichkeiten auf wunderbare Weise, was Langenfeld zu einem ausgesprochen attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Um Ihnen ein umfassendes Bild dieser besonderen Gelegenheit zu vermitteln, müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers stützen, können jedoch keine Garantie für deren Vollständigkeit übernehmen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren, die sich ideal als zuverlässige, vermietete Kapitalanlage eignet. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einen Ort zu investieren, der nicht nur mit ansprechenden Mietwohnungen besticht, sondern auch die Annehmlichkeit einer einladenden Stadt bietet – ein Traum für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem neuen Investment! Es handelt sich hierbei um ein vorläufiges Angebot. Wir behalten uns das Recht vor, zwischenzeitlich Verkäufe abzuschließen, während wir bemüht sind, Ihnen alle Informationen so genau und umfassend wie möglich zu präsentieren. Da wir auf Angaben des Verkäufers angewiesen sind, können wir jedoch keine Garantie für deren Richtigkeit übernehmen. Gerne laden wir Sie ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort von der Attraktivität dieser Kapitalanlage zu überzeugen. Greifen Sie diese Gelegenheit auf und lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte für Ihre Investition besprechen. Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos veröffentlichen. Ihnen aber gerne bei einer Besichtigung diese Immobilie vor Ort präsentieren.