Provisionsfrei - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick über Undorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1973 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück. Die ca. 235 m² genehmigte Wohnfläche – einschließlich der nach Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigten Terrassenflächen – verteilen sich auf großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie ein ebenfalls als Wohnfläche genehmigtes Untergeschoss.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die für ein Wohnhaus dieser Bauzeit außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von ca. 2,65 m. Sie vermittelt ein offenes, luftiges Wohngefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. In Verbindung mit der Hanglage entstehen helle, gut nutzbare Räume sowie schöne Ausblicke über Undorf.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Wohnräume. Auch eine gewerbliche Nutzung kann nach individueller und behördlicher Prüfung interessant sein, beispielsweise als Praxis, Steuerkanzlei, Büro oder für eine vergleichbare ruhige Tätigkeit. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus richtet sich insbesondere an Familien mit dem Wunsch nach einem großzügigen Platzangebot und einem weitläufigen Garten, an Käufer mit Bedarf an Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyräumen sowie an Interessenten, die ein Mehrgenerationen- oder Wohnen-und-Arbeiten-Konzept verwirklichen möchten.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird provisionsfrei zu einem Kaufpreis von 690.000 € angeboten.

Ausstattung Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Master-Bad mit Badewanne, eine separate Gästetoilette sowie der Flur.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungs- und Wohnqualität deutlich. Es ist als Wohnfläche genehmigt und bietet drei weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit stufenloser Dusche, Windfang, Flur, Heizraum, Kellerraum sowie einen Sauna-/Waschraum. Durch den separaten Zugang im Untergeschoss sowie eine mögliche Abtrennung des Treppenbereichs lässt sich dieser Bereich ideal als eigenständiger Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen. Auch für ältere Kinder, Homeoffice oder als Grundlage für ein Mehrgenerationenkonzept bietet das Untergeschoss attraktive Möglichkeiten.

Das mittlere Zimmer im Untergeschoss wurde früher als Küche genutzt und könnte bei Bedarf wieder entsprechend zurückgebaut werden. Dadurch ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnen-und-Arbeiten-Konzept nach individueller Prüfung denkbar.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Marmorboden unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

ca. 235 m² genehmigte Wohnfläche ca. 1.024 m² Grundstücksfläche freistehendes Einfamilienhaus 7 Wohnräume Untergeschoss als Wohnfläche genehmigt laut Energieausweis 2 Wohneinheiten zwei großzügige, überwiegend nach Süden ausgerichtete Terrassen zwei Gartenbereiche: unten zur Straße und oben am Hang separater Zugang zum Untergeschoss mögliche Abtrennung des Treppenbereichs Master-Bad mit Badewanne im Obergeschoss zusätzliches Bad mit Dusche im Untergeschoss separate Gästetoilette Küche mit angrenzender Speisekammer Sauna-/Waschraum Dachboden Doppelgarage mit angrenzendem Heizöltankraum 2 Garagenplätze 2 zusätzliche Stellplätze 1 großzügiges Gartenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Nittendorf/Undorf. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielen jungen Familien.

Durch die Hanglage genießt das Haus einen schönen Blick über Undorf. Gleichzeitig entstehen durch die Grundstückssituation zwei attraktive Außenbereiche: ein unterer Gartenbereich mit Terrasse sowie ein oberer Gartenbereich am Hang mit weiterer Terrasse. Beide Terrassen sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in ruhigem, gewachsenem Umfeld suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen — etwa für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges Modernisierungen und Instandhaltungen:

2014: Austausch der Heizung 2017: Aufarbeitung der Furniere der Türen 2017: Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen in den Bädern und der Küche 2017: fachgerechte Stilllegung/Abtrennung der früheren Küchenleitung im mittleren Raum des Untergeschosses 2017: Erneuerung der Heizkörper in den Bädern 2017: Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen inklusive Einrichtung eines Hauptsicherungsautomaten im gesamten Haus 2017: Laminat im mittleren Raum des Untergeschosses 2020: Kunststoffheißspritzbeschichtung von ca. 1/3 der unteren Tankinnenfläche des 25.200-Liter-Kellertanks 2020: Erneuerung des Zauns 2020: Austausch der Fenster und der Haustüre 2020: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung, 3 Dichtungsebenen und Sicherheitsbeschlag 2020: Aluminium-Haustüre mit hoher Wärmedämmung und Dreiriegelhakenschloss 2020: Aluminium-Einschubrollopanzer 2022: Fassadenrenovierung von Wohnhaus, Garage und Geländer 2022: Erneuerung des Fliesenbelags am Balkon 2022: Balkonverkleidung in Lärche 2022: Austausch des Heizkörpers in der Diele im Obergeschoss

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus in gewachsener, ruhiger Wohnlage der Gemeinde Nittendorf, Ortsteil Undorf, wird provisionsfrei zum Kauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine schöne Hanglage mit Blick über Undorf, zwei großzügige, überwiegend nach Süden ausgerichtete Terrassen, ein gepflegtes Gesamtbild sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1973 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück. Die ca. 235 m² genehmigte Wohnfläche – einschließlich der nach Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigten Terrassenflächen – verteilen sich auf großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie ein ebenfalls als Wohnfläche genehmigtes Untergeschoss. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die für ein Wohnhaus dieser Bauzeit außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von ca. 2,65 m. Sie vermittelt ein offenes, luftiges Wohngefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. In Verbindung mit der Hanglage entstehen helle, gut nutzbare Räume sowie schöne Ausblicke über Undorf. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Wohnräume. Auch eine gewerbliche Nutzung kann nach individueller und behördlicher Prüfung interessant sein, beispielsweise als Praxis, Steuerkanzlei, Büro oder für eine vergleichbare ruhige Tätigkeit. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus richtet sich insbesondere an Familien mit dem Wunsch nach einem großzügigen Platzangebot und einem weitläufigen Garten, an Käufer mit Bedarf an Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyräumen sowie an Interessenten, die ein Mehrgenerationen- oder Wohnen-und-Arbeiten-Konzept verwirklichen möchten. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird provisionsfrei zu einem Kaufpreis von 690.000 € angeboten. Ausstattung Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Master-Bad mit Badewanne, eine separate Gästetoilette sowie der Flur. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungs- und Wohnqualität deutlich. Es ist als Wohnfläche genehmigt und bietet drei weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit stufenloser Dusche, Windfang, Flur, Heizraum, Kellerraum sowie einen Sauna-/Waschraum. Durch den separaten Zugang im Untergeschoss sowie eine mögliche Abtrennung des Treppenbereichs lässt sich dieser Bereich ideal als eigenständiger Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen. Auch für ältere Kinder, Homeoffice oder als Grundlage für ein Mehrgenerationenkonzept bietet das Untergeschoss attraktive Möglichkeiten. Das mittlere Zimmer im Untergeschoss wurde früher als Küche genutzt und könnte bei Bedarf wieder entsprechend zurückgebaut werden. Dadurch ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnen-und-Arbeiten-Konzept nach individueller Prüfung denkbar. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Marmorboden unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Zur Ausstattung gehören unter anderem: ca. 235 m² genehmigte Wohnfläche ca. 1.024 m² Grundstücksfläche freistehendes Einfamilienhaus 7 Wohnräume Untergeschoss als Wohnfläche genehmigt laut Energieausweis 2 Wohneinheiten zwei großzügige, überwiegend nach Süden ausgerichtete Terrassen zwei Gartenbereiche: unten zur Straße und oben am Hang separater Zugang zum Untergeschoss mögliche Abtrennung des Treppenbereichs Master-Bad mit Badewanne im Obergeschoss zusätzliches Bad mit Dusche im Untergeschoss separate Gästetoilette Küche mit angrenzender Speisekammer Sauna-/Waschraum Dachboden Doppelgarage mit angrenzendem Heizöltankraum 2 Garagenplätze 2 zusätzliche Stellplätze 1 großzügiges Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Nittendorf/Undorf. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielen jungen Familien. Durch die Hanglage genießt das Haus einen schönen Blick über Undorf. Gleichzeitig entstehen durch die Grundstückssituation zwei attraktive Außenbereiche: ein unterer Gartenbereich mit Terrasse sowie ein oberer Gartenbereich am Hang mit weiterer Terrasse. Beide Terrassen sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in ruhigem, gewachsenem Umfeld suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen — etwa für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sonstiges Modernisierungen und Instandhaltungen: 2014: Austausch der Heizung 2017: Aufarbeitung der Furniere der Türen 2017: Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen in den Bädern und der Küche 2017: fachgerechte Stilllegung/Abtrennung der früheren Küchenleitung im mittleren Raum des Untergeschosses 2017: Erneuerung der Heizkörper in den Bädern 2017: Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen inklusive Einrichtung eines Hauptsicherungsautomaten im gesamten Haus 2017: Laminat im mittleren Raum des Untergeschosses 2020: Kunststoffheißspritzbeschichtung von ca. 1/3 der unteren Tankinnenfläche des 25.200-Liter-Kellertanks 2020: Erneuerung des Zauns 2020: Austausch der Fenster und der Haustüre 2020: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung, 3 Dichtungsebenen und Sicherheitsbeschlag 2020: Aluminium-Haustüre mit hoher Wärmedämmung und Dreiriegelhakenschloss 2020: Aluminium-Einschubrollopanzer 2022: Fassadenrenovierung von Wohnhaus, Garage und Geländer 2022: Erneuerung des Fliesenbelags am Balkon 2022: Balkonverkleidung in Lärche 2022: Austausch des Heizkörpers in der Diele im Obergeschoss