Traumlage in Nürnberg - 145m² Familienglück ReihenENDhaus KFN

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427

Kaufpreis

659.990 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.552 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit sowie gleichbleibend hoher Qualität.

Das Haus

Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus Beton. In Verbindung mit 20 cm starker Wärmedämmung sichert diese niedrigen Heizkosten.
Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarn.
Unsere Häuser erfüllen den KfW55-Standard. Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

Die Innenräume

Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl
Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche
Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens

Die Ausstattung

Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in alle Zimmer
Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima
Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient.
Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die Nachbarschaft, aber auch ausreichend nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Lage In der lebens- und liebenswerten Stadt Nürnberg entsteht das neue Wohnquartier „An den Gründlacher Feldern“. Dieses bietet bezahlbaren Wohnraum für junge Familien sowie für Paare und Singles. Im Quartier stehen nämlich drei Hausmodelle zur Auswahl: „145 m² Familienglück“, „120 m² Wohntraum“ und „85 m² Lebensfreude“. Die Infrastruktur des Wohnumfelds ist hervorragend auf die alltäglichen Bedürfnisse zugeschnitten. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte innerhalb von ca. 400 bis 1500 Metern, während auch Drogerien und Apotheken schnell erreichbar sind. Das Stadtteilzentrum liegt nur 700 Meter entfernt, die Innenstadt von Nürnberg ist etwa 15 Kilometer entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig: Eine Grundschule ist nur ca. 420 Meter entfernt und mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten finden Sie in einem Radius von ca. 600 Metern. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. In der Freizeit bieten sich vielfältige Optionen, um die Natur und Umgebung zu genießen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen befinden sich in der Nähe, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Vereinskultur in Großgründlach bietet zudem Möglichkeiten für soziale Begegnungen. Die Verkehrsanbindung des Wohnquartiers ist optimal. Eine Bushaltestelle ist um die Ecke und die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A3 ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. So geht es nicht nur schnell ins Nürnberger Zentrum, sondern auch nach Erlangen und Fürth.

• Supermarkt: 420 m
• Drogerie: 1,5 km
• Apotheke: 410 m
• Kita: 370 m
• Grundschule: 420 m
• Weiterführende Schulen: ca. 2 km
• Bäcker: 200 m
• ÖPNV-Haltestelle Bus: 50 m
• Autobahn A3: 1,5 km

Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter:

100 % REGENERATIVE ENERGIEVERSORGUNG Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Unser Konzept für Ihre Strom- und Wärmeversorgung ist zu 100 % regenerativ. Energieangaben: Bedarfsausweis 53,4 kWh/(m²*a), Umweltwärme, 2023, B

ENERGIEEFFIZIENZ Wir bauen die Häuser als Klimafreundlichen Neubau (KFN). Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

E-MOBILITÄT Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage.

IMMER GLEICH GUT Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau.

IN SOLVENTEN HÄNDEN Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen.

MIT GARANTIE Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de.

Objektbeschreibung In Nürnberg bauen wir den Wohnpark "An den Gründlacher Feldern". Auf 7.200 Quadratmetern Fläche entstehen 33 Häuser. Das neue Quartier ist konsequent durchdacht, grün und zukunftsfähig. Wir begleiten Sie sicher von der ersten Beratung bis zur Übergabe Ihres Eigenheims und darüber hinaus. Ausstattung Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit sowie gleichbleibend hoher Qualität. Das Haus - Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus Beton. In Verbindung mit 20 cm starker Wärmedämmung sichert diese niedrigen Heizkosten. - Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarn. - Unsere Häuser erfüllen den KfW55-Standard. Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung. Die Innenräume - Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl - Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche - Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens Die Ausstattung - Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in alle Zimmer - Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima - Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient. - Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die Nachbarschaft, aber auch ausreichend nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Familie. Lage In der lebens- und liebenswerten Stadt Nürnberg entsteht das neue Wohnquartier „An den Gründlacher Feldern“. Dieses bietet bezahlbaren Wohnraum für junge Familien sowie für Paare und Singles. Im Quartier stehen nämlich drei Hausmodelle zur Auswahl: „145 m² Familienglück“, „120 m² Wohntraum“ und „85 m² Lebensfreude“. Die Infrastruktur des Wohnumfelds ist hervorragend auf die alltäglichen Bedürfnisse zugeschnitten. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte innerhalb von ca. 400 bis 1500 Metern, während auch Drogerien und Apotheken schnell erreichbar sind. Das Stadtteilzentrum liegt nur 700 Meter entfernt, die Innenstadt von Nürnberg ist etwa 15 Kilometer entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig: Eine Grundschule ist nur ca. 420 Meter entfernt und mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten finden Sie in einem Radius von ca. 600 Metern. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. In der Freizeit bieten sich vielfältige Optionen, um die Natur und Umgebung zu genießen. Zahlreiche Parks und Grünanlagen befinden sich in der Nähe, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Vereinskultur in Großgründlach bietet zudem Möglichkeiten für soziale Begegnungen. Die Verkehrsanbindung des Wohnquartiers ist optimal. Eine Bushaltestelle ist um die Ecke und die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A3 ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. So geht es nicht nur schnell ins Nürnberger Zentrum, sondern auch nach Erlangen und Fürth. • Supermarkt: 420 m • Drogerie: 1,5 km • Apotheke: 410 m • Kita: 370 m • Grundschule: 420 m • Weiterführende Schulen: ca. 2 km • Bäcker: 200 m • ÖPNV-Haltestelle Bus: 50 m • Autobahn A3: 1,5 km Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter: 100 % REGENERATIVE ENERGIEVERSORGUNG Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Unser Konzept für Ihre Strom- und Wärmeversorgung ist zu 100 % regenerativ. Energieangaben: Bedarfsausweis 53,4 kWh/(m²*a), Umweltwärme, 2023, B ENERGIEEFFIZIENZ Wir bauen die Häuser als Klimafreundlichen Neubau (KFN). Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung. E-MOBILITÄT Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage. IMMER GLEICH GUT Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau. IN SOLVENTEN HÄNDEN Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen. MIT GARANTIE Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 659.990 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.999 €): 2.821 € / Monat
20% Eigenkapital (131.998 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (197.997 €): 2.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumlage in Nürnberg - 145m² Familienglück ReihenENDhaus KFN

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Denkmaljuwel! Charmantes Bauernhaus in Nürnberg-Buch

Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Altbau-Charme! Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Viel Platz für die Familie: Sehr gepflegte DHH mit Wohlfühloase (Sauna) & großem Garten

1-2 Familienhaus mit großen teilbaren Grundstück

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Solar- und Photovoltaikanlage und Doppelgarage

Einzigartige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürnberg wartet auf neue Bewohner

Historisches Einfamilienhaus mit Charme und vielseitigem Nebengebäude in Nürnberg-Bleiweiß