***grünes Refugium mit Wellness-Oase – modernisiertes Familienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42115

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich über bodentiefe Fensterfronten weit zum Garten hin öffnet. Ein eleganter, in die Wand eingelassener Kamin schafft an kühleren Abenden eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Essbereich und die offene Wohnküche fließend ineinander übergehen – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen mit Blick ins Grüne ein und bietet zugleich einen weiteren charmanten Essplatz.

Ein besonderer Pluspunkt ist die in das Erdgeschoss integrierte, rund 38 m² große Einliegerwohnung. Sie eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als komfortables Domizil für Familienangehörige, als privater Gäste- und Rückzugsbereich oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung.

Eine offene Treppe führt in das obere Geschoss, wo drei Schlaf- bzw. Individualräume Platz für die ganze Familie, das Homeoffice oder Gäste bieten.

Besonders verwöhnend ist das große Elternbad: Mit großzügiger Wanne, ebenerdiger Dusche und stimmungsvoller Beleuchtung wird die tägliche Pflege zum kleinen Spa-Erlebnis. Insgesamt sorgen fünf Bäder bzw. WCs – darunter ein separates Gäste-WC und ein eigenes Kinderbad – für höchsten Komfort im Alltag.

Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit angenehm gleichmäßiger Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Alarmanlage verbinden Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Sicherheit. Ein Keller mit mehreren Nutzräumen, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage und der barrierearme Zugang runden das durchdachte Konzept ab.

Sein wahres Juwel offenbart das Anwesen rückwärtig: Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, blühenden Beeten, einem idyllischen Teich und großzügiger Rasenfläche wird zum privaten Refugium. Von der überdachten Natursteinterrasse mit Markise schweift der Blick über das Grün – ein Ort zum Durchatmen. Ein besonderes Extra ist das separate Sauna-Gartenhaus mit eigener Sauna und Ruhebereich, das Wellness direkt vor die eigene Haustür bringt.

Hier entsteht das Gefühl, angekommen zu sein: ein Zuhause, das Raum, Ruhe und Lebensqualität in seltener Selbstverständlichkeit vereint.

Lage Eingebettet in eine ruhige, von Grün geprägte Wohnlage im Westen Wuppertals genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit eines etablierten Wohnviertels und die Nähe zur lebendigen Stadt. Die Umgebung ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehm familiären Nachbarschaft geprägt.

Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäcker und Geschäfte in der näheren Umgebung, ergänzt durch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Familien schätzen die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen, während die zahlreichen Grünflächen, Wälder und Spazierwege der Umgebung Raum für Sport, Erholung und Naturerlebnisse bieten.

Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Busverbindungen sind bequem erreichbar, und über die nahe gelegene Autobahn sind Düsseldorf, Köln und das übrige Rheinland in kurzer Zeit angebunden. So verbindet diese Lage Naturnähe und Ruhe mit der unkomplizierten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des Alltags – ein Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt.

Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Objektbeschreibung Schon beim Näherkommen verrät dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung seinen besonderen Charakter: warmes Klinkerrot, eine markante Dachlandschaft und ein Anwesen, das sich von der ruhigen Straßenseite zurückhaltend gibt und seine ganze Pracht nach hinten zum weitläufigen Garten hin entfaltet. Auf rund 270 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, erwartet Sie ein Zuhause, das großzügiges Raumgefühl mit hochwertiger, im Jahr 2024 umfassend modernisierter Ausstattung verbindet. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich über bodentiefe Fensterfronten weit zum Garten hin öffnet. Ein eleganter, in die Wand eingelassener Kamin schafft an kühleren Abenden eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Essbereich und die offene Wohnküche fließend ineinander übergehen – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen mit Blick ins Grüne ein und bietet zugleich einen weiteren charmanten Essplatz. Ein besonderer Pluspunkt ist die in das Erdgeschoss integrierte, rund 38 m² große Einliegerwohnung. Sie eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als komfortables Domizil für Familienangehörige, als privater Gäste- und Rückzugsbereich oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Eine offene Treppe führt in das obere Geschoss, wo drei Schlaf- bzw. Individualräume Platz für die ganze Familie, das Homeoffice oder Gäste bieten. Besonders verwöhnend ist das große Elternbad: Mit großzügiger Wanne, ebenerdiger Dusche und stimmungsvoller Beleuchtung wird die tägliche Pflege zum kleinen Spa-Erlebnis. Insgesamt sorgen fünf Bäder bzw. WCs – darunter ein separates Gäste-WC und ein eigenes Kinderbad – für höchsten Komfort im Alltag. Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit angenehm gleichmäßiger Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Alarmanlage verbinden Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Sicherheit. Ein Keller mit mehreren Nutzräumen, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage und der barrierearme Zugang runden das durchdachte Konzept ab. Sein wahres Juwel offenbart das Anwesen rückwärtig: Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, blühenden Beeten, einem idyllischen Teich und großzügiger Rasenfläche wird zum privaten Refugium. Von der überdachten Natursteinterrasse mit Markise schweift der Blick über das Grün – ein Ort zum Durchatmen. Ein besonderes Extra ist das separate Sauna-Gartenhaus mit eigener Sauna und Ruhebereich, das Wellness direkt vor die eigene Haustür bringt. Hier entsteht das Gefühl, angekommen zu sein: ein Zuhause, das Raum, Ruhe und Lebensqualität in seltener Selbstverständlichkeit vereint. Lage Eingebettet in eine ruhige, von Grün geprägte Wohnlage im Westen Wuppertals genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit eines etablierten Wohnviertels und die Nähe zur lebendigen Stadt. Die Umgebung ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehm familiären Nachbarschaft geprägt. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäcker und Geschäfte in der näheren Umgebung, ergänzt durch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Familien schätzen die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen, während die zahlreichen Grünflächen, Wälder und Spazierwege der Umgebung Raum für Sport, Erholung und Naturerlebnisse bieten. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Busverbindungen sind bequem erreichbar, und über die nahe gelegene Autobahn sind Düsseldorf, Köln und das übrige Rheinland in kurzer Zeit angebunden. So verbindet diese Lage Naturnähe und Ruhe mit der unkomplizierten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des Alltags – ein Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***grünes Refugium mit Wellness-Oase – modernisiertes Familienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.