Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

320.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.721 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Über einen Personenaufzug erschlossen, gelangen Sie bequem zum Wohnungszugang. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur mit Garderobe, 3,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC sowie zwei gut nutzbare Balkone. Die modernisierungsbedürftige Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Räumlichkeiten sind durch die zahlreichen großformatigen Fensteröffnungen lichtdurchflutet. Der wohlproportionierte Grundriss ermöglicht durch die Anordnung von Küche und Bad ein breites Nutzspektrum. Die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglichen Balkone eröffnen attraktive Freisitze mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt einen Jahresnettomietertrag in Höhe von 6.000,- EUR. Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein Abstellraum im Untergeschoss, die Mitbenutzung einer Gemeinschaftswaschküche sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert). Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Lage Stuttgart - Heumaden zählt auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt zu den begehrten Adressen. Die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Zahlreiche Geschäfte befinden sich im Ortszentrum von Heumaden bzw. im direkt angrenzenden Sillenbuch und sind fußläufig zu erreichen. Die Bernsteinstraße ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit Anliegercharakter. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern aus den 1980er Jahren und spricht für ein gehobenes Wohnumfeld. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglichen die Haltestellen der Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sowie der Buslinien 65, 132, N7 und N22 die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Das Zentrum Stuttgarts ist somit schnell zu erreichen. Ideal gestaltet sich der Anschluss zu den südlichen Ausfallstraßen mit ihrer guten Fernanbindung. Die Autobahn A8 (Karlsruhe-München), die Bundesstraße B27 (Stuttgart-Tübingen), der internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen) sowie die Fildermesse sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH | Hamburg).

Objektbeschreibung Die in den 1980er Jahren errichtete Wohnanlage setzt sich aus insgesamt drei Gebäudekomplexen zusammen. Die vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ihnen hier exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Ausstattung Über einen Personenaufzug erschlossen, gelangen Sie bequem zum Wohnungszugang. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur mit Garderobe, 3,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC sowie zwei gut nutzbare Balkone. Die modernisierungsbedürftige Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Räumlichkeiten sind durch die zahlreichen großformatigen Fensteröffnungen lichtdurchflutet. Der wohlproportionierte Grundriss ermöglicht durch die Anordnung von Küche und Bad ein breites Nutzspektrum. Die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglichen Balkone eröffnen attraktive Freisitze mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt einen Jahresnettomietertrag in Höhe von 6.000,- EUR. Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein Abstellraum im Untergeschoss, die Mitbenutzung einer Gemeinschaftswaschküche sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert). Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Lage Stuttgart - Heumaden zählt auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt zu den begehrten Adressen. Die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Zahlreiche Geschäfte befinden sich im Ortszentrum von Heumaden bzw. im direkt angrenzenden Sillenbuch und sind fußläufig zu erreichen. Die Bernsteinstraße ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit Anliegercharakter. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern aus den 1980er Jahren und spricht für ein gehobenes Wohnumfeld. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglichen die Haltestellen der Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sowie der Buslinien 65, 132, N7 und N22 die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Das Zentrum Stuttgarts ist somit schnell zu erreichen. Ideal gestaltet sich der Anschluss zu den südlichen Ausfallstraßen mit ihrer guten Fernanbindung. Die Autobahn A8 (Karlsruhe-München), die Bundesstraße B27 (Stuttgart-Tübingen), der internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen) sowie die Fildermesse sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH | Hamburg).