Perfekte Raumaufteilung trifft Wohnkomfort - 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Flur: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume optimal.

Wohn- und Esszimmer: Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet dank seiner großen Fensterfläche viel Tageslicht und ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Schlaf- und Kinderzimmer: Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig gestaltet und bietet bequem Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer verfügt über eine ideale Größe und eignet sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Separate Küche- und Balkon: Die separate Küche bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Von hier aus gelangen Sie auf den nachträglich angebauten Balkon, der überdacht ist und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Größe ermöglicht das problemlose Aufstellen von Balkonmöbeln und lädt zum Entspannen ein.

Tageslichtbad: Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne sowie einem WC ausgestattet.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einzelgarage wird für 20.000 € mitverkauft. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der jeder Bewohner einen eigenen Platz für eine Waschmaschine hat. Ein Fahrradraum ist ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Reinigungsservice, der das Treppenhaus regelmäßig sauber hält.

Ein besonderes Highlight, vor allem für Familien, ist der private Spielplatz direkt vor dem Haus, der den kleinen Bewohnern eine sichere und attraktive Spielmöglichkeit bietet.

Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet.

Ausstattung

Die Kaltmiete beträgt 950€ zzgl. 45€ für die Garage
Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2025 erhöht
Die Rücklagen setzen sich zum 31.12.2024 wie folgt zusammen: Geldvermögen: 24.235,81€ / Rücklagen: 27.802,86€
Im Jahr 2017 kamen nachträglich Balkone, die Fassade wurde gestrichen und die Fenster wurden erneuert
Einzelgarage für zzgl. 20.000€

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Bandkellerstraße, einer ruhigen Seitenstraße im zentral gelegenen Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

🚉 Verkehrsanbindung Die U‑Bahn‑Linien U6, U7 und U13 (u. a. Haltestellen Feuerbach Bahnhof / Wilhelm‑Geiger‑Platz) bieten schnelle Verbindungen nach Stuttgart‑Mitte, Bad Cannstatt, Vaihingen und Zuffenhausen. Der Bahnhof Stuttgart‑Feuerbach bietet Anschluss an S‑Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr. Über die B10, B27 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Mehrere Buslinien erschließen den gesamten Stadtteil und umliegende Gebiete.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister.

Das Feuerbacher Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Gastronomie ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil sehr gut vertreten. Die Bandkellerstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung Die Nähe zum Kräherwald, zur Feuerbacher Heide und zu zahlreichen Spazier‑ und Joggingwegen bietet ein hohes Erholungsniveau. Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und das Hallenbad Feuerbach sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das Theaterhaus Stuttgart oder Veranstaltungen im Stadtteil sind schnell erreichbar.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen, darunter mehrere Einrichtungen direkt in Feuerbach, sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien. Die ruhige Seitenstraßenlage kombiniert mit urbaner Nähe sorgt für hohen Wohnkomfort.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. *Flur*: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume optimal. *Wohn- und Esszimmer*: Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet dank seiner großen Fensterfläche viel Tageslicht und ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. *Schlaf- und Kinderzimmer*: Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig gestaltet und bietet bequem Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer verfügt über eine ideale Größe und eignet sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. *Separate Küche- und Balkon*: Die separate Küche bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Von hier aus gelangen Sie auf den nachträglich angebauten Balkon, der überdacht ist und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Größe ermöglicht das problemlose Aufstellen von Balkonmöbeln und lädt zum Entspannen ein. *Tageslichtbad*: Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne sowie einem WC ausgestattet. *Zusätzliche Annehmlichkeiten*: Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einzelgarage wird für 20.000 € mitverkauft. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der jeder Bewohner einen eigenen Platz für eine Waschmaschine hat. Ein Fahrradraum ist ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Reinigungsservice, der das Treppenhaus regelmäßig sauber hält. Ein besonderes Highlight, vor allem für Familien, ist der private Spielplatz direkt vor dem Haus, der den kleinen Bewohnern eine sichere und attraktive Spielmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Ausstattung - Die Kaltmiete beträgt 950€ zzgl. 45€ für die Garage - Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2025 erhöht - Die Rücklagen setzen sich zum 31.12.2024 wie folgt zusammen: Geldvermögen: 24.235,81€ / Rücklagen: 27.802,86€ - Im Jahr 2017 kamen nachträglich Balkone, die Fassade wurde gestrichen und die Fenster wurden erneuert - Einzelgarage für zzgl. 20.000€ Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Bandkellerstraße, einer ruhigen Seitenstraße im zentral gelegenen Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspendler. 🚉 Verkehrsanbindung Die U‑Bahn‑Linien U6, U7 und U13 (u. a. Haltestellen Feuerbach Bahnhof / Wilhelm‑Geiger‑Platz) bieten schnelle Verbindungen nach Stuttgart‑Mitte, Bad Cannstatt, Vaihingen und Zuffenhausen. Der Bahnhof Stuttgart‑Feuerbach bietet Anschluss an S‑Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr. Über die B10, B27 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Mehrere Buslinien erschließen den gesamten Stadtteil und umliegende Gebiete. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister. Das Feuerbacher Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Gastronomie ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil sehr gut vertreten. Die Bandkellerstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur. 🌳 Freizeit & Erholung Die Nähe zum Kräherwald, zur Feuerbacher Heide und zu zahlreichen Spazier‑ und Joggingwegen bietet ein hohes Erholungsniveau. Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und das Hallenbad Feuerbach sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das Theaterhaus Stuttgart oder Veranstaltungen im Stadtteil sind schnell erreichbar. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen, darunter mehrere Einrichtungen direkt in Feuerbach, sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien. Die ruhige Seitenstraßenlage kombiniert mit urbaner Nähe sorgt für hohen Wohnkomfort. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.