6,04 % Rendite: renovierte 3-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73540

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wodurch in den kommenden Jahren nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist – ein klarer Vorteil für Investoren.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sprechen eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Diese Vielseitigkeit erhöht die langfristige Vermietbarkeit und minimiert das Leerstandsrisiko.

Das Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC steigern den Wohnkomfort und stellen ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das sich positiv auf die Nachfrage auswirkt.

Die lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung zu einem gefragten Mietobjekt in einem stabilen Marktumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial und nachhaltiger Ertragskraft.

Ausstattung • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 59,36 m² • Kaltmiete 850 Euro monatlich • 2025 vollständig renoviert • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer • Küche mit integrierter Einbauküche • Tageslichtbad mit Wanne • Gäste-WC (Tageslicht) • Inklusive privatem Kellerabteil • Inklusive Stellplatz

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: • Baujahr 1963 • Anlagentechnik 2007 erneuert • Fenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollo • Vinylboden und Laminat • Gas-Heizung • Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse F, gültig bis 2030 • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Heubach, einer charmanten Kleinstadt im Ostalbkreis am Fuße des Rosensteins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Heubach liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig sind die Städte Schwäbisch Gmünd und Aalen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich auch für Pendler attraktive Möglichkeiten ergeben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Beiswanger Straße selbst ist eine eher ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zudem bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B29 in Richtung Stuttgart und Aalen.

Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Dank des durchdachten Grundrisses sowie der hellen und freundlichen Wohnatmosphäre bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wodurch in den kommenden Jahren nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist – ein klarer Vorteil für Investoren. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sprechen eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Diese Vielseitigkeit erhöht die langfristige Vermietbarkeit und minimiert das Leerstandsrisiko. Das Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC steigern den Wohnkomfort und stellen ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das sich positiv auf die Nachfrage auswirkt. Die lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung zu einem gefragten Mietobjekt in einem stabilen Marktumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial und nachhaltiger Ertragskraft. Ausstattung • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 59,36 m² • Kaltmiete 850 Euro monatlich • 2025 vollständig renoviert • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer • Küche mit integrierter Einbauküche • Tageslichtbad mit Wanne • Gäste-WC (Tageslicht) • Inklusive privatem Kellerabteil • Inklusive Stellplatz ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: • Baujahr 1963 • Anlagentechnik 2007 erneuert • Fenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollo • Vinylboden und Laminat • Gas-Heizung • Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse F, gültig bis 2030 • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Heubach, einer charmanten Kleinstadt im Ostalbkreis am Fuße des Rosensteins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Heubach liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig sind die Städte Schwäbisch Gmünd und Aalen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich auch für Pendler attraktive Möglichkeiten ergeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Beiswanger Straße selbst ist eine eher ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zudem bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B29 in Richtung Stuttgart und Aalen. Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb. Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.