Exklusive Neubau-Doppelhaushälften mit moderner Ausstattung in begehrter Lage von Seevetal/Horst

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21220

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.308 €

pro m²

Beschreibung

Architektur Die Rotklinkerfassade, das schieferfarbene Satteldach und die großzügigen Gauben zur Gartenseite geben dem Gebäude ein wertiges, zeitloses Erscheinungsbild. Bodentiefe Fenster, französische Balkone aus Edelstahl im Obergeschoss und großflächige Schiebetüren im Wohnbereich sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang nach außen.

Raumkonzept Auf ca. 146 m² Wohnfläche je Einheit bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich für Homeoffice oder Gäste; ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Die Deckenhöhe von ca. 2,57 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Technik & Energie Jede Einheit verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – Grundlage für die Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 42,3 kWh/m²·a). Heizung, Beleuchtung, Jalousien und Zutritt lassen sich per Smart-Home-System steuern; eine Wallbox-Vorrüstung für E-Mobilität ist vorhanden.

Für Familien und Kapitalanleger Familien finden Raum zum Wachsen in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Für Kapitalanleger sprechen die energieeffiziente Bauweise, die Nähe zu Hamburg und die gute Vermietbarkeit für eine stabile Wertentwicklung. Individuelle Grundriss- und Ausstattungswünsche können im Rahmen der Bauphase berücksichtigt werden.

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und Informationen.

Ausstattung Wohnkomfort & Architektur -Massive, zweischalige Bauweise mit hochwertigem Verblendmauerwerk -Satteldach mit ca. 30° Neigung und großen Gauben zur Gartenseite -Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen (Edelstahl) im Obergeschoss -Großzügige Schiebeterrassen-Elemente im Wohn-/Essbereich -Lichtkuppel im Treppenhaus für natürliche Belichtung -Deckenhöhe ca. 2,57 m für ein großzügiges Raumgefühl

Energiekonzept -Eigene Luft-Wärmepumpe je Wohneinheit -Automatisierte Fußbodenheizung mit smarter Einzelraumsteuerung -Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher -Vorrüstung für E-Mobilität (Wallbox)

Smart Home & Elektrotechnik -Intelligentes Smart-Home-System mit zentraler Bedieneinheit (Tablet) im Eingangsbereich -Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Jalousien (EG) und Steckdosen per App -Gegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion

Innenausbau -Echtholzparkett (z. B. Eiche, gebürstet) in Wohn- und Schlafräumen -Fliesen in den Bädern, Treppe mit integrierter Beleuchtung -Exklusive Badausstattung: Duschbad sowie Vollbad mit Dusche und Badewanne -Offene Wohnküche mit Kochinsel -Kaminanschluss

Außenbereich -Zwei Stellplätze je Einheit -Gartenflächen vorbereitet

Lage Die beiden Doppelhäuser liegen in Seevetal/Horst, im südlichen Umfeld der Metropolregion Hamburg, in einer überwiegend wohngeprägten und ruhigen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in Seevetal und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete im direkten Umfeld bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein zentraler Vorteil: Über die A1 und A39 ist die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar, der Bahnhof Meckelfeld bindet an das HVV-Netz an. Damit verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen für Berufspendler.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In ruhiger, wohngeprägter Lage von Seevetal/Horst entsteht ein Neubauensemble aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gesamtgrundstück von ca. 3.431 m² wird real geteilt, sodass jede Einheit über ein eigenes Grundstück von ca. 800 m² verfügt. Klare Architektur, ein durchdachter Grundriss und ein konsequent umgesetztes Energiekonzept verbinden modernes Wohnen mit langfristig niedrigen Betriebskosten – überzeugend für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Architektur Die Rotklinkerfassade, das schieferfarbene Satteldach und die großzügigen Gauben zur Gartenseite geben dem Gebäude ein wertiges, zeitloses Erscheinungsbild. Bodentiefe Fenster, französische Balkone aus Edelstahl im Obergeschoss und großflächige Schiebetüren im Wohnbereich sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang nach außen. Raumkonzept Auf ca. 146 m² Wohnfläche je Einheit bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich für Homeoffice oder Gäste; ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Die Deckenhöhe von ca. 2,57 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Technik & Energie Jede Einheit verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – Grundlage für die Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 42,3 kWh/m²·a). Heizung, Beleuchtung, Jalousien und Zutritt lassen sich per Smart-Home-System steuern; eine Wallbox-Vorrüstung für E-Mobilität ist vorhanden. Für Familien und Kapitalanleger Familien finden Raum zum Wachsen in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Für Kapitalanleger sprechen die energieeffiziente Bauweise, die Nähe zu Hamburg und die gute Vermietbarkeit für eine stabile Wertentwicklung. Individuelle Grundriss- und Ausstattungswünsche können im Rahmen der Bauphase berücksichtigt werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und Informationen. Ausstattung Wohnkomfort & Architektur -Massive, zweischalige Bauweise mit hochwertigem Verblendmauerwerk -Satteldach mit ca. 30° Neigung und großen Gauben zur Gartenseite -Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen (Edelstahl) im Obergeschoss -Großzügige Schiebeterrassen-Elemente im Wohn-/Essbereich -Lichtkuppel im Treppenhaus für natürliche Belichtung -Deckenhöhe ca. 2,57 m für ein großzügiges Raumgefühl Energiekonzept -Eigene Luft-Wärmepumpe je Wohneinheit -Automatisierte Fußbodenheizung mit smarter Einzelraumsteuerung -Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher -Vorrüstung für E-Mobilität (Wallbox) Smart Home & Elektrotechnik -Intelligentes Smart-Home-System mit zentraler Bedieneinheit (Tablet) im Eingangsbereich -Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Jalousien (EG) und Steckdosen per App -Gegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion Innenausbau -Echtholzparkett (z. B. Eiche, gebürstet) in Wohn- und Schlafräumen -Fliesen in den Bädern, Treppe mit integrierter Beleuchtung -Exklusive Badausstattung: Duschbad sowie Vollbad mit Dusche und Badewanne -Offene Wohnküche mit Kochinsel -Kaminanschluss Außenbereich -Zwei Stellplätze je Einheit -Gartenflächen vorbereitet Lage Die beiden Doppelhäuser liegen in Seevetal/Horst, im südlichen Umfeld der Metropolregion Hamburg, in einer überwiegend wohngeprägten und ruhigen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in Seevetal und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete im direkten Umfeld bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein zentraler Vorteil: Über die A1 und A39 ist die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar, der Bahnhof Meckelfeld bindet an das HVV-Netz an. Damit verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen für Berufspendler. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.