Wohnkomfort mit privatem Garten in Winterhude

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

1.435.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung wird Sie auf den ersten Blick begeistern.

Eingebettet in die charmante Atmosphäre von Winterhude, bietet sie nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das die besten Seiten der Stadt verkörpert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür bietet – von Cafés am Mühlenkamp bis hin zu den malerischen Uferpromenaden der Alster.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem klaren, hellen Raumkonzept empfangen, das den perfekten Rahmen für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die edlen Parkettböden mit darunter liegender Fußbodenheizung strahlen Wärme und Eleganz aus und harmonieren perfekt mit den großen bodentiefen Fenstern, die Licht und Lebensfreude hereinlassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während die Südterrasse mit eigenem Garten ein wahrer Glücksfund inmitten der Innenstadt ist. Das Luxusbad ist mit einer Walk-In Dusche, Rainshower und handgefertigtem Doppelwaschtisch mit edlen Armaturen ein echtes Highlight. Ein zweites Zimmer bietet die Möglichkeit zum Wachsen und Arbeiten. Auch Gäste sind hier herzlich willkommen, denn es gibt ein zweites Duschbad. Die großzügige Raumgestaltung bietet Platz für vielfältige Ideen, ohne dabei Abstriche in der Funktionalität machen zu müssen. Jedes Detail wurde durchdacht, um eine perfekte Balance zwischen Komfort und zeitloser Eleganz zu schaffen.

Diese Wohnung ist nicht einfach nur ein Ort zum Wohnen; sie ist ein Statement, das Ihren Lifestyle unterstreicht.

Erleben Sie den besonderen Charme, den diese Wohnung bietet. Lassen Sie sich inspirieren – Ihr neues Kapitel könnte schon morgen beginnen.

Ausstattung Einige Highlights auf einen Blick:

Eindrucksvolle Raumhöhen von ca. 2,85 m
Direkter Aufzug von der Tiefgarage
Optional mehrere Stellplätze verfügbar, wahlweise mit Wallbox
KfW-Effizienzhaus 55 EE-Standard
Raumhohe, massive Türen an Tectus-Bändern
bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen
Fußbodenheizung unter massivem Eichenholzparkett
Walk-In Dusche mit Rainshower u.v.m.

Lage Die Immobilie liegt in zweiter Reihe der Dorotheenstraße, in einer der begehrtesten Wohnlagen Winterhudes. Die U-Bahn-Station Sierichstraße befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung ins Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Die Nähe zur Alster, Mühlenkamp und Poelchaukamp sowie dem Eppendorfer Baum macht diese Lage besonders attraktiv. Diese beliebten Hotspots sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang am Wasser oder eine Verabredung in einem der gemütlichen Lokale – hier haben Sie alles in greifbarer Nähe. Der Hamburger Stadtpark liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und eine gute Infrastruktur runden das Angebot ab.

Auf einen Blick:

U-Bahn-Station Sierichstraße
Alster, Mühlenkamp, Poelchaukamp und der Eppendorfer Baum fußläufig erreichbar
Stadtpark für Erholung und Freizeit direkt um die Ecke
Vielfältige Cafés, Restaurants, Concept Stores und Einkaufsmöglichkeiten

Ein idealer Ort, der urbanen Komfort mit einer grünen Umgebung vereint.

Objektbeschreibung Diese Wohnung wird Sie auf den ersten Blick begeistern. Eingebettet in die charmante Atmosphäre von Winterhude, bietet sie nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das die besten Seiten der Stadt verkörpert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür bietet – von Cafés am Mühlenkamp bis hin zu den malerischen Uferpromenaden der Alster. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem klaren, hellen Raumkonzept empfangen, das den perfekten Rahmen für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die edlen Parkettböden mit darunter liegender Fußbodenheizung strahlen Wärme und Eleganz aus und harmonieren perfekt mit den großen bodentiefen Fenstern, die Licht und Lebensfreude hereinlassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während die Südterrasse mit eigenem Garten ein wahrer Glücksfund inmitten der Innenstadt ist. Das Luxusbad ist mit einer Walk-In Dusche, Rainshower und handgefertigtem Doppelwaschtisch mit edlen Armaturen ein echtes Highlight. Ein zweites Zimmer bietet die Möglichkeit zum Wachsen und Arbeiten. Auch Gäste sind hier herzlich willkommen, denn es gibt ein zweites Duschbad. Die großzügige Raumgestaltung bietet Platz für vielfältige Ideen, ohne dabei Abstriche in der Funktionalität machen zu müssen. Jedes Detail wurde durchdacht, um eine perfekte Balance zwischen Komfort und zeitloser Eleganz zu schaffen. Diese Wohnung ist nicht einfach nur ein Ort zum Wohnen; sie ist ein Statement, das Ihren Lifestyle unterstreicht. Erleben Sie den besonderen Charme, den diese Wohnung bietet. Lassen Sie sich inspirieren – Ihr neues Kapitel könnte schon morgen beginnen. Ausstattung Einige Highlights auf einen Blick: - Eindrucksvolle Raumhöhen von ca. 2,85 m - Direkter Aufzug von der Tiefgarage - Optional mehrere Stellplätze verfügbar, wahlweise mit Wallbox - KfW-Effizienzhaus 55 EE-Standard - Raumhohe, massive Türen an Tectus-Bändern - bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Fußbodenheizung unter massivem Eichenholzparkett - Walk-In Dusche mit Rainshower u.v.m. Lage Die Immobilie liegt in zweiter Reihe der Dorotheenstraße, in einer der begehrtesten Wohnlagen Winterhudes. Die U-Bahn-Station Sierichstraße befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung ins Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Alster, Mühlenkamp und Poelchaukamp sowie dem Eppendorfer Baum macht diese Lage besonders attraktiv. Diese beliebten Hotspots sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang am Wasser oder eine Verabredung in einem der gemütlichen Lokale – hier haben Sie alles in greifbarer Nähe. Der Hamburger Stadtpark liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und eine gute Infrastruktur runden das Angebot ab. Auf einen Blick: - U-Bahn-Station Sierichstraße - Alster, Mühlenkamp, Poelchaukamp und der Eppendorfer Baum fußläufig erreichbar - Stadtpark für Erholung und Freizeit direkt um die Ecke - Vielfältige Cafés, Restaurants, Concept Stores und Einkaufsmöglichkeiten Ein idealer Ort, der urbanen Komfort mit einer grünen Umgebung vereint.