92 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage – Halle/Westf.

Wohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33790

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.120 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über helle, mit Laminat ausgelegte Böden sowie Fliesen in den Nassräumen. Die Dachgeschosslage sorgt für charakteristische Dachschrägen und natürlichen Lichteinfall — unter anderem durch ein Dachfenster im Gäste-WC. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Lage Halle (Westfalen) ist eine gut aufgestellte Mittelstadt im Kreis Gütersloh, direkt am Rand des Teutoburger Waldes gelegen. Die Goebenstraße befindet sich in zentraler Lage — der Bahnhof mit Anbindung Richtung Bielefeld und Osnabrück ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die A2 und A33 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Oberzentren Bielefeld, Gütersloh und Osnabrück.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und umfasst 92 m² Wohnfläche. Die Grundrissaufteilung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dachfenster. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 780 EUR monatlich (zzgl. 320 EUR Betriebskosten). Bei einem Kaufpreis von 195.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 345 EUR. Ausstattung Die Wohnung verfügt über helle, mit Laminat ausgelegte Böden sowie Fliesen in den Nassräumen. Die Dachgeschosslage sorgt für charakteristische Dachschrägen und natürlichen Lichteinfall — unter anderem durch ein Dachfenster im Gäste-WC. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Lage Halle (Westfalen) ist eine gut aufgestellte Mittelstadt im Kreis Gütersloh, direkt am Rand des Teutoburger Waldes gelegen. Die Goebenstraße befindet sich in zentraler Lage — der Bahnhof mit Anbindung Richtung Bielefeld und Osnabrück ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die A2 und A33 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Oberzentren Bielefeld, Gütersloh und Osnabrück.