Historischer Charme trifft feines Aroma! Attraktives Wohn-und Gewerbeensemble im Mädchen-Viertel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

489 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

2.352 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble überzeugt mit einen perfekt ausbalancierten Nutzungsmix, der sich auf drei separate Gebäudeteile verteilt:

Das Hauptgebäude: Ein großzügiges Wohnhaus mit sechs gut geschnittenen Wohneinheiten.
Das Nebengebäude: Ein charmantes, eigenständiges Wohnhaus- ideal für Mieter, die ein Maximum an Privatsphäre suchen.
Die Gewerbeeinheit: Eine stilvolle Gewerbefläche, in der derzeit eine Kaffeerösterei betrieben wird, die dem Objekt ein besonderes, lebendiges Flair verleiht.

Durch die Kombination aus soliden Wohnungsgrößen und der etablierten Gewerbeeinheit bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Risikostreuung und ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Charakter und Substanz in guter Lage legen!

Fazit: Wer eine Kapitalanlage in gefragter, lebendiger Lage von Essen sucht ist hier genau richtig!

Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen dieses schöne Gebäude-Ensemble in einem gemeinsamen Besichtigungstermin, rufen Sie einfach an, wir freuen uns!

Ausstattung

ca. 309 qm großes Wohngebäude mit sechs Wohneinheiten
ca. 67 qm großes Nebengebäude mit ca. 64 qm Nutzflächen und eigenem Stellplatz
ca. 110 qm große Gewerbeeinheit

Lage Das Gebäude-Ensemble befindet sich in Rüttenscheid, einem sehr gefragten und lebendigen Stadtteil von Essen. Rüttenscheid steht seit Jahren für eine besondere Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und gewachsenem Wohnumfeld – ein Viertel, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Die bekannte „RÜ“ mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar und prägt das lebendige Lebensgefühl dieses Stadtteils. Erholung und viel Grün bieten in unmittelbarer Nähe der Grugapark und der beliebte und wunderschöne Baldeneysee.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung gibt es über die nahegelegene B224 und die A52. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Dieses gut erhaltene Gebäude-Ensemble im Ursprung aus dem Jahr 1894 befindet sich im Bereich Witteringstraße/Almastraße auf einem ca. 693 qm großen Grundstück und bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit in gefragter Lage. Das Ensemble überzeugt mit einen perfekt ausbalancierten Nutzungsmix, der sich auf drei separate Gebäudeteile verteilt: - Das Hauptgebäude: Ein großzügiges Wohnhaus mit sechs gut geschnittenen Wohneinheiten. - Das Nebengebäude: Ein charmantes, eigenständiges Wohnhaus- ideal für Mieter, die ein Maximum an Privatsphäre suchen. - Die Gewerbeeinheit: Eine stilvolle Gewerbefläche, in der derzeit eine Kaffeerösterei betrieben wird, die dem Objekt ein besonderes, lebendiges Flair verleiht. Durch die Kombination aus soliden Wohnungsgrößen und der etablierten Gewerbeeinheit bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Risikostreuung und ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Charakter und Substanz in guter Lage legen! Fazit: Wer eine Kapitalanlage in gefragter, lebendiger Lage von Essen sucht ist hier genau richtig! Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen dieses schöne Gebäude-Ensemble in einem gemeinsamen Besichtigungstermin, rufen Sie einfach an, wir freuen uns! Ausstattung - ca. 309 qm großes Wohngebäude mit sechs Wohneinheiten - ca. 67 qm großes Nebengebäude mit ca. 64 qm Nutzflächen und eigenem Stellplatz - ca. 110 qm große Gewerbeeinheit Lage Das Gebäude-Ensemble befindet sich in Rüttenscheid, einem sehr gefragten und lebendigen Stadtteil von Essen. Rüttenscheid steht seit Jahren für eine besondere Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und gewachsenem Wohnumfeld – ein Viertel, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Die bekannte „RÜ“ mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar und prägt das lebendige Lebensgefühl dieses Stadtteils. Erholung und viel Grün bieten in unmittelbarer Nähe der Grugapark und der beliebte und wunderschöne Baldeneysee. Eine sehr gute Verkehrsanbindung gibt es über die nahegelegene B224 und die A52. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben/ Informationen ist Die Immobilienpartner UG auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Die Immobilienpartner UG übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch Die Immobilienpartner UG auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.