Gemütlich, praktisch, bezahlbar – Dachgeschosswohnung mit vielen Extras

Dachgeschoss zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42857

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein wohnliches Gefühl. Die Diele führt Sie angenehm in die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet einen guten Übergang zwischen Wohnen, Essen, Schlafen und Kochen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hell, gemütlich und mit ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, persönliche Einrichtungsideen und entspannte Abende zuhause. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Homeoffice-Momente oder gesellige Stunden zu zweit eignet.

Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet damit einen klaren Mehrwert. Hier lässt sich der Alltag komfortabel gestalten – ob schneller Kaffee am Morgen, entspanntes Kochen am Abend oder das gemeinsame Frühstück am Wochenende.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Ein besonderer Komfortpunkt ist das vorhandene Klimasplitgerät, das gerade in den Sommermonaten für ein deutlich angenehmeres Raumklima sorgt – ein echter Vorteil im Dachgeschoss.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Auch für das Fahrzeug ist gesorgt: Zur Wohnung gehört eine Garage im Garagenhof – ein Pluspunkt, der im Alltag spürbar Komfort schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, eingebunden in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Parteien. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; laut Eigentümer stammt diese aus dem Jahr 2018, während der Energieausweis noch das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1995 ausweist.

Positiv hervorzuheben ist zudem die solide finanzielle Ausstattung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemäß der Abrechnung für das Jahr 2025 verfügt die Gemeinschaft über eine komfortable Instandhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich. Dies schafft eine gute Grundlage für laufende und zukünftige Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld auf 297 € monatlich. Damit bleiben die laufenden Kosten transparent und gut planbar.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als charmantes Zuhause mit vielen praktischen Vorzügen: kompakte Wohnfläche, gute Aufteilung, separate Küche, Garage, Kellerraum, Abstellmöglichkeiten und angenehmer Wohnkomfort. Eine Wohnung für Menschen, die kein anonymes Großobjekt suchen, sondern ein behagliches Zuhause mit Persönlichkeit.

Lage Remscheid liegt im Bergischen Land und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Großstadt mit einem naturnahen, hügeligen Umfeld. Die Stadt ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von ihrer Lage zwischen Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln. Über die regionalen Bahn- und Straßenverbindungen sind sowohl die umliegenden Städte des Bergischen Städtedreiecks als auch die Rheinmetropolen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kulturangebote und Naherholungsräume prägen die solide Infrastruktur der Stadt.

Der Mikrostandort befindet sich im südwestlichen Bereich von Alt-Remscheid, in einer ruhigen, wohngeprägten Umgebung mit guter Alltagstauglichkeit. Einrichtungen für Familien, darunter eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein nahegelegener Spielplatz, liegen gut erreichbar im Umfeld. Die Nahversorgung konzentriert sich in kurzer Distanz rund um Vieringhausen; dort stehen Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Remscheid-Güldenwerth mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Damit eignet sich die Lage für Menschen, die ruhiges Wohnen, kurze Alltagswege und eine gute Verbindung in die umliegenden Städte miteinander verbinden möchten.

Sonstiges HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.

IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein – emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme – transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos.

Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank – schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.

Starten Sie jetzt in wenigen Minuten – mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA

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Objektbeschreibung Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Remscheid-Güldenwerth verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsdetails. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das besonders Singles und Paare anspricht, die eine behagliche Wohnung mit eigenem Rückzugsort, separater Küche und zusätzlichem Komfort suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein wohnliches Gefühl. Die Diele führt Sie angenehm in die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet einen guten Übergang zwischen Wohnen, Essen, Schlafen und Kochen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hell, gemütlich und mit ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, persönliche Einrichtungsideen und entspannte Abende zuhause. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Homeoffice-Momente oder gesellige Stunden zu zweit eignet. Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet damit einen klaren Mehrwert. Hier lässt sich der Alltag komfortabel gestalten – ob schneller Kaffee am Morgen, entspanntes Kochen am Abend oder das gemeinsame Frühstück am Wochenende. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Ein besonderer Komfortpunkt ist das vorhandene Klimasplitgerät, das gerade in den Sommermonaten für ein deutlich angenehmeres Raumklima sorgt – ein echter Vorteil im Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Auch für das Fahrzeug ist gesorgt: Zur Wohnung gehört eine Garage im Garagenhof – ein Pluspunkt, der im Alltag spürbar Komfort schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, eingebunden in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Parteien. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; laut Eigentümer stammt diese aus dem Jahr 2018, während der Energieausweis noch das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1995 ausweist. Positiv hervorzuheben ist zudem die solide finanzielle Ausstattung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemäß der Abrechnung für das Jahr 2025 verfügt die Gemeinschaft über eine komfortable Instandhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich. Dies schafft eine gute Grundlage für laufende und zukünftige Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld auf 297 € monatlich. Damit bleiben die laufenden Kosten transparent und gut planbar. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als charmantes Zuhause mit vielen praktischen Vorzügen: kompakte Wohnfläche, gute Aufteilung, separate Küche, Garage, Kellerraum, Abstellmöglichkeiten und angenehmer Wohnkomfort. Eine Wohnung für Menschen, die kein anonymes Großobjekt suchen, sondern ein behagliches Zuhause mit Persönlichkeit. Lage Remscheid liegt im Bergischen Land und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Großstadt mit einem naturnahen, hügeligen Umfeld. Die Stadt ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von ihrer Lage zwischen Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln. Über die regionalen Bahn- und Straßenverbindungen sind sowohl die umliegenden Städte des Bergischen Städtedreiecks als auch die Rheinmetropolen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kulturangebote und Naherholungsräume prägen die solide Infrastruktur der Stadt. Der Mikrostandort befindet sich im südwestlichen Bereich von Alt-Remscheid, in einer ruhigen, wohngeprägten Umgebung mit guter Alltagstauglichkeit. Einrichtungen für Familien, darunter eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein nahegelegener Spielplatz, liegen gut erreichbar im Umfeld. Die Nahversorgung konzentriert sich in kurzer Distanz rund um Vieringhausen; dort stehen Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Remscheid-Güldenwerth mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Damit eignet sich die Lage für Menschen, die ruhiges Wohnen, kurze Alltagswege und eine gute Verbindung in die umliegenden Städte miteinander verbinden möchten. Sonstiges HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen. IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein – emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme – transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos. Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank – schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie. Starten Sie jetzt in wenigen Minuten – mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA https://www.kompass-finance.de