Licht, Lage, Lebensqualität – Ihre 2-Zimmer-Wohnung in Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis: Wohnung: 250.000€ Stellplatz: 15.000€ Gesamt: 265.000€

Nutzen Sie die Chance, sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu sichern – ob als persönliches Zuhause oder als zukunftssichere Investition.

Lage Die Immobilie befindet sich mitten im begehrten Stadtteil Köln-Altstadt/Süd – einer der anerkanntesten Premiumlagen der Domstadt. Die Straße liegt nahe des ehemaligen Klostergarten von St. Pantaleon – ein grünes, historisches Kleinod unmittelbar vor der Haustür. Das urbane Leben der Kölner Innenstadt ist von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Schildergasse und die Hohe Straße, Deutschlands am stärksten frequentierte Einkaufsmeilen, liegen vor der Haustür, wo sich Geschäft an Geschäft und Café an Restaurant reiht. Auch die gastronomische Vielfalt des Viertels ist bemerkenswert: Die angrenzende Kölner Südstadt, fußläufig erreichbar, zählt zu den lebendigsten Ausgehmeilen der Stadt und bietet ein breites Spektrum von traditionellen Brauhäusern über internationale Küche bis hin zu einladenden Weinbars. Die verkehrliche Erschließung ist ausgezeichnet. Das Quartier ist über mehrere KVB-Haltestellen in unmittelbarer Nähe hervorragend an das städtische Nahverkehrsnetz angebunden, sodass der Kölner Hauptbahnhof, die Messe sowie alle weiteren zentralen Punkte der Stadt bequem und schnell erreichbar sind. Für Autofahrer besteht ein guter Anschluss an das innerstädtische Straßennetz sowie die umliegenden Bundesstraßen. Die Adresse vereint damit auf seltene Weise historisches Stadtflair, urbane Infrastruktur und eine der gefragtesten Lagen Kölns – eine Kombination, die diese Eigentumswohnung zu einer ebenso attraktiven Eigennutzer- wie Kapitalanlage macht.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre solide Ausstattung überzeugt: Auf rund 55 m² Wohnfläche finden sich ein großzügiger Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne – alles klar gegliedert und angenehm proportioniert, wie der Grundriss eindrucksvoll zeigt. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung: Mehrere Fenster sorgen für einen freundlichen, lichtdurchfluteten Eindruck in den Haupträumen, und der Blick ins Grüne unterstreicht das angenehme Wohngefühl, das diese Etage mit sich bringt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Das Haus selbst punktet mit einem Personenaufzug und barrierefreiem Zugang – eine Qualität, die langfristig Komfort und Wertbeständigkeit sichert. Eine Gemeinschafts-Waschküche im Gebäude sowie ein zugehöriger Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab. Kaufpreis: Wohnung: 250.000€ Stellplatz: 15.000€ Gesamt: 265.000€ Nutzen Sie die Chance, sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu sichern – ob als persönliches Zuhause oder als zukunftssichere Investition. Lage Die Immobilie befindet sich mitten im begehrten Stadtteil Köln-Altstadt/Süd – einer der anerkanntesten Premiumlagen der Domstadt. Die Straße liegt nahe des ehemaligen Klostergarten von St. Pantaleon – ein grünes, historisches Kleinod unmittelbar vor der Haustür. Das urbane Leben der Kölner Innenstadt ist von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Schildergasse und die Hohe Straße, Deutschlands am stärksten frequentierte Einkaufsmeilen, liegen vor der Haustür, wo sich Geschäft an Geschäft und Café an Restaurant reiht. Auch die gastronomische Vielfalt des Viertels ist bemerkenswert: Die angrenzende Kölner Südstadt, fußläufig erreichbar, zählt zu den lebendigsten Ausgehmeilen der Stadt und bietet ein breites Spektrum von traditionellen Brauhäusern über internationale Küche bis hin zu einladenden Weinbars. Die verkehrliche Erschließung ist ausgezeichnet. Das Quartier ist über mehrere KVB-Haltestellen in unmittelbarer Nähe hervorragend an das städtische Nahverkehrsnetz angebunden, sodass der Kölner Hauptbahnhof, die Messe sowie alle weiteren zentralen Punkte der Stadt bequem und schnell erreichbar sind. Für Autofahrer besteht ein guter Anschluss an das innerstädtische Straßennetz sowie die umliegenden Bundesstraßen. Die Adresse vereint damit auf seltene Weise historisches Stadtflair, urbane Infrastruktur und eine der gefragtesten Lagen Kölns – eine Kombination, die diese Eigentumswohnung zu einer ebenso attraktiven Eigennutzer- wie Kapitalanlage macht. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.