Große 7 Zi. EG-Wohnung in direkter Parknähe von Billstedt
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22115
Kaufpreis
639.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
202 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.163 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 119,41 m² befindet sich in einem neu errichteten Gebäude aus dem Jahre 2024. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer befinden sich im Untergeschoss, welches über weitere 82,65 m² Nutzfläche verfügt. Erdgeschoss und Untergeschoss werden durch eine moderne Holztreppe vom Wohn- und Esszimmer mit einander verbunden. Das Haus mit fünf Wohneinheiten wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt und bietet für jede Einheit einen Parkplatz direkt vor der Tür.
Die Räumlichkeiten der Wohnung über beide Etagen bestehen aus insgesamt sieben Zimmern sowie die beiden ansprechend gestalteten Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie zählen die zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Terrasse können Sie im Sommer die Sonne genießen und im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Diese Erdgeschosswohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünscht.
Ausstattung
- Vinylböden in moderner Holzoptik
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- bodentiefe Duschen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- gleiche Deckenhöhe im Untergeschoss wie im Erdgeschoss
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in dem Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, welcher im Nordosten der Stadt liegt. Rahlstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen aus. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und bekannt für ihren Hafen, die Speicherstadt und die Elbphilharmonie. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell im Zentrum und kann von dort aus die verschiedenen Viertel der Stadt erkunden.
Die Region um Hamburg zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Mit der Nähe zur Ostsee und zur Nordsee bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge an die Küste. Zudem ist die Umgebung von Hamburg geprägt von idyllischen Landschaften, Seen und Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Insgesamt bietet die Region um Hamburg eine hohe Lebensqualität und eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnissen.
Sonstiges
Der Verkauf dieser Eigentumswohnung erfolgt für den Käufer COURTAGEFREI !!!
Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 639.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 202 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.900 €)
- 2.732 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.800 €)
- 2.428 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.700 €)
- 2.125 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
639.000 €