Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Kamin, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und moderne Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Rand eines Naturschutzgebietes, im beliebten Ahrensburg.

Die Immobilie wurde entsprechend der damaligen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Außenwände bestehen aus ca. 15 cm Kalksandsteinmauerwerk mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alu-Schiebeläden im Erdgeschoss dienen als zusätzlicher Sonnenschutz. Das Ergebnis ist ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit, verbunden mit einem niedrigen Energieverbrauch und entsprechend geringen Nebenkosten.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.560 m² und ist nach ideellen Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Zu dieser Immobilie gehört ein 1/4-Miteigentumsanteil, entsprechend 390 m² Grundstücksanteil. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hieraus erschließen sich das Gäste-WC mit Fenster, der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Übernachtungsbesuch.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² Wohnfläche. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Süd-Terrasse und dem Garten.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Kamin, der erst im Jahr 2013 installiert wurde. Er sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel sowie hochwertige Markengeräte: Neff-Induktionskochfeld, Miele-Backofen (2022), Miele-Geschirrspüler sowie weitere Qualitätsgeräte. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Über eine massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie drei weitere helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch).

Die Beheizung erfolgt über eine außen-temperaturgesteuerte Junkers-Gas-Brennwerttherme mit indirekt beheiztem Warmwasserspeicher (ca. 120 Liter) einschließlich einer Zirkulationsleitung.

Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate für hohen Wohnkomfort.

Ein Glasfaseranschluss sowie ein Netzwerkanschluss im Arbeits-/Gästezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und eine leistungsstarke Internetverbindung.

Der liebevoll gestaltete Garten in Südausrichtung überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einer hochwertigen Natursteinmauer sowie zwei praktischen Gartenhäusern (Biohort).

Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Ausstattung Einige Highlights im Überblick:

• Familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur • Massivbauweise mit Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem • 5 Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kamin aus 2013 • Bodentiefe Fensterelemente • Alu-Schiebeläden im Erdgeschoss • Gästezimmer/Homeoffice • Moderne offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten • Großzügiges Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch • Gäste-WC mit Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss (Einzelraumregelung über Raumthermostate) • Junkers Gas-Brennwerttherme mit ca. 120-Liter-Warmwasserspeicher • Glasfaseranschluss • Netzwerkanschluss im Arbeits-/Gästezimmer • Vollständig eingezäunter sonniger Garten in Südausrichtung • Natursteinmauer im Garten • Zwei Gartenhäuser (Biohort) • Kaminholzregal • Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus • Ruhige familienfreundliche Lage

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorgelegt.

Lage Die Immobilie befindet sich rückwärtig in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße, die durch Einzelhausbebauung geprägt ist - in sehr begehrter Lage von Ahrensburg angrenzend zum Naturschutzgebiet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Reesenbüttler Redder, weiterführende Schulen (Heimgarten, Selma- Lagerlöf-Gesamtschule) und div. Kindergärten.

Sportliche Betätigungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden - von Tennis und Hockey bis hin zum Golfen im Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V. oder einem entspannten Tag im Freizeitbad Badlantic.

Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erstrecken sich Felder und Wege entlang der Aue, ideal für erholsame Spaziergänge oder Joggingeinheiten. Der Bredenbeker Teich, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Stadt Ahrensburg bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs.

Ahrensburg grenzt direkt an Hamburg und liegt sehr verkehrsgünstig zur A1 Richtung Hamburg und Lübeck. Mit der Deutschen Bahn und dem HVV verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in Ahrensburg - grün und dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Einige der im Exposé verwendeten Fotografien wurden digital optimiert bzw. bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Präsentation der Immobilie und verändert keine wesentlichen Merkmale oder Ausstattungsdetails.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufer trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilien ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und moderne Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Rand eines Naturschutzgebietes, im beliebten Ahrensburg. Die Immobilie wurde entsprechend der damaligen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Außenwände bestehen aus ca. 15 cm Kalksandsteinmauerwerk mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alu-Schiebeläden im Erdgeschoss dienen als zusätzlicher Sonnenschutz. Das Ergebnis ist ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit, verbunden mit einem niedrigen Energieverbrauch und entsprechend geringen Nebenkosten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.560 m² und ist nach ideellen Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Zu dieser Immobilie gehört ein 1/4-Miteigentumsanteil, entsprechend 390 m² Grundstücksanteil. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hieraus erschließen sich das Gäste-WC mit Fenster, der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Übernachtungsbesuch. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² Wohnfläche. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Süd-Terrasse und dem Garten. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Kamin, der erst im Jahr 2013 installiert wurde. Er sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel sowie hochwertige Markengeräte: Neff-Induktionskochfeld, Miele-Backofen (2022), Miele-Geschirrspüler sowie weitere Qualitätsgeräte. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Über eine massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie drei weitere helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch). Die Beheizung erfolgt über eine außen-temperaturgesteuerte Junkers-Gas-Brennwerttherme mit indirekt beheiztem Warmwasserspeicher (ca. 120 Liter) einschließlich einer Zirkulationsleitung. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate für hohen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss sowie ein Netzwerkanschluss im Arbeits-/Gästezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und eine leistungsstarke Internetverbindung. Der liebevoll gestaltete Garten in Südausrichtung überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einer hochwertigen Natursteinmauer sowie zwei praktischen Gartenhäusern (Biohort). Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Ausstattung Einige Highlights im Überblick: • Familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur • Massivbauweise mit Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem • 5 Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kamin aus 2013 • Bodentiefe Fensterelemente • Alu-Schiebeläden im Erdgeschoss • Gästezimmer/Homeoffice • Moderne offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten • Großzügiges Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch • Gäste-WC mit Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss (Einzelraumregelung über Raumthermostate) • Junkers Gas-Brennwerttherme mit ca. 120-Liter-Warmwasserspeicher • Glasfaseranschluss • Netzwerkanschluss im Arbeits-/Gästezimmer • Vollständig eingezäunter sonniger Garten in Südausrichtung • Natursteinmauer im Garten • Zwei Gartenhäuser (Biohort) • Kaminholzregal • Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus • Ruhige familienfreundliche Lage Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorgelegt. Lage Die Immobilie befindet sich rückwärtig in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße, die durch Einzelhausbebauung geprägt ist - in sehr begehrter Lage von Ahrensburg angrenzend zum Naturschutzgebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Reesenbüttler Redder, weiterführende Schulen (Heimgarten, Selma- Lagerlöf-Gesamtschule) und div. Kindergärten. Sportliche Betätigungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden - von Tennis und Hockey bis hin zum Golfen im Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V. oder einem entspannten Tag im Freizeitbad Badlantic. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erstrecken sich Felder und Wege entlang der Aue, ideal für erholsame Spaziergänge oder Joggingeinheiten. Der Bredenbeker Teich, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Stadt Ahrensburg bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Ahrensburg grenzt direkt an Hamburg und liegt sehr verkehrsgünstig zur A1 Richtung Hamburg und Lübeck. Mit der Deutschen Bahn und dem HVV verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in Ahrensburg - grün und dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Einige der im Exposé verwendeten Fotografien wurden digital optimiert bzw. bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Präsentation der Immobilie und verändert keine wesentlichen Merkmale oder Ausstattungsdetails. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufer trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilien ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.005 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Kamin, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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