Charmantes kleines Zweifamilienhaus mit Scheune in Britzingen – frisch saniert, sof. teilbezugsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79379

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.942 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt:

Wohnen mit Charme – Eigennutzung und Kapitalanlage in idealer Kombination

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. In ruhiger und idyllischer Lage mitten im Ortskern gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Zuhause für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage. Auf einem ca. 168 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 86 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Erdgeschoss – sofort bezugsfrei Die ca. 34 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich nach der Sanierung in einem gepflegten und modernen Zustand. Ein Highlight ist das großzügige, vollständig neu gestaltete Badezimmer. Der gemütliche Kachelofen verleiht der Wohnung eine behagliche Wohnatmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Die Einheit steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Obergeschoss – zuverlässige Mieteinnahmen Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 51 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.400 €, wodurch sich bereits ab dem ersten Tag attraktive laufende Erträge ergeben.

Umfangreiche Sanierung im Jahr 2025 Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und renoviert. Neben der Modernisierung der Wohnräume wurde auch die Fassade erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über moderne elektrische Heizungen in Verbindung mit einer zeitgemäßen elektrischen Brauchwassererwärmung. Scheune mit Ausbaupotenzial Direkt an das Wohnhaus schließt sich die ehemalige Scheune an. Diese bietet derzeit Platz für zwei PKW-Stellplätze, ein bereits ausgebautes Hobby- bzw. Kinderspielzimmer sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Besonders interessant: Je nach individuellen Vorstellungen und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte die Scheune perspektivisch auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Die Highlights auf einen Blick • Ruhige und idyllische Lage im Ortskern • Baujahr ca. 1900 • Grundstück ca. 168 m² • Gesamtwohnfläche ca. 86 m² • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Umfangreiche Sanierung und Renovierung im Jahr 2025 • Erneuerte Fassade • Erdgeschosswohnung (ca. 34 m²) sofort bezugsfrei • Großzügig saniertes Badezimmer im Erdgeschoss • Gemütlicher Kachelofen • Obergeschosswohnung (ca. 51 m²) vermietet • Aktuelle Mieteinnahmen ca. 8.400 € jährlich • Ehemalige Scheune mit zwei PKW-Stellplätzen • Hobby-/Spielzimmer und zusätzliche Abstellflächen • Interessantes Ausbaupotenzial der Scheune (vorbehaltlich Genehmigung)

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines liebevoll sanierten Hauses mit den Vorteilen einer sofort nutzbaren Wohnung und laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Sanierung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst interessanten Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieser Immobilie.

Lage Lage

Britzingen, ein idyllischer Weinort im beliebten Markgräflerland, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Müllheim bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn A5 sowie den Bahnverkehr in Richtung Freiburg und Basel. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Britzingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Objektbeschreibung Objekt: Wohnen mit Charme – Eigennutzung und Kapitalanlage in idealer Kombination Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. In ruhiger und idyllischer Lage mitten im Ortskern gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Zuhause für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage. Auf einem ca. 168 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 86 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Erdgeschoss – sofort bezugsfrei Die ca. 34 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich nach der Sanierung in einem gepflegten und modernen Zustand. Ein Highlight ist das großzügige, vollständig neu gestaltete Badezimmer. Der gemütliche Kachelofen verleiht der Wohnung eine behagliche Wohnatmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Die Einheit steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Obergeschoss – zuverlässige Mieteinnahmen Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 51 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.400 €, wodurch sich bereits ab dem ersten Tag attraktive laufende Erträge ergeben. Umfangreiche Sanierung im Jahr 2025 Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und renoviert. Neben der Modernisierung der Wohnräume wurde auch die Fassade erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über moderne elektrische Heizungen in Verbindung mit einer zeitgemäßen elektrischen Brauchwassererwärmung. Scheune mit Ausbaupotenzial Direkt an das Wohnhaus schließt sich die ehemalige Scheune an. Diese bietet derzeit Platz für zwei PKW-Stellplätze, ein bereits ausgebautes Hobby- bzw. Kinderspielzimmer sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Besonders interessant: Je nach individuellen Vorstellungen und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte die Scheune perspektivisch auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren. Die Highlights auf einen Blick • Ruhige und idyllische Lage im Ortskern • Baujahr ca. 1900 • Grundstück ca. 168 m² • Gesamtwohnfläche ca. 86 m² • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Umfangreiche Sanierung und Renovierung im Jahr 2025 • Erneuerte Fassade • Erdgeschosswohnung (ca. 34 m²) sofort bezugsfrei • Großzügig saniertes Badezimmer im Erdgeschoss • Gemütlicher Kachelofen • Obergeschosswohnung (ca. 51 m²) vermietet • Aktuelle Mieteinnahmen ca. 8.400 € jährlich • Ehemalige Scheune mit zwei PKW-Stellplätzen • Hobby-/Spielzimmer und zusätzliche Abstellflächen • Interessantes Ausbaupotenzial der Scheune (vorbehaltlich Genehmigung) Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines liebevoll sanierten Hauses mit den Vorteilen einer sofort nutzbaren Wohnung und laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Sanierung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst interessanten Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieser Immobilie. Lage Lage Britzingen, ein idyllischer Weinort im beliebten Markgräflerland, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Müllheim bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn A5 sowie den Bahnverkehr in Richtung Freiburg und Basel. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Britzingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.