Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79224

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

192 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.849 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim ersten Eindruck wird das besondere Potenzial dieses Hauses spürbar. Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich mehr Platz und Ruhe wünschen. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder moderne Gartengestaltung – hier lassen sich Ideen nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Das ca. 1966 erbaute Haus bietet eine solide Basis und überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit individuellem Charakter zu verbinden.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Binke, Schwenkenland, Hupfuf“, wodurch sich zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial ergibt.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Dachgeschoss erneuert, im Jahr 2022 eine neue Haustür eingebaut sowie 2023 die Heizung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt insgesamt über sieben unterschiedlich große Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich damit hervorragend für flexible Wohnmodelle, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungsoption.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Öllagerraum mit Tank zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, sich ein Zuhause mit Charakter und Zukunftspotenzial zu schaffen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – hier kann etwas ganz Besonderes entstehen.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück
Es gilt Bebauungsplan „Binke, Schwenkenland, Hupfuf“
Viel Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung
Erd- und Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit Visionen
Sehr gute Infrastruktur

Lage Gemeinde Umkirch – Lebensqualität im Grünen

Umkirch, eine charmante Gemeinde am Rande des malerischen Tunibergs, vereint idyllische Natur mit urbaner Nähe. Nur etwa 8 km westlich von Freiburg gelegen, bietet Umkirch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Großstadt.

Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge – die Umgebung lädt dazu ein, die Natur aktiv zu genießen. Doch nicht nur Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das rege Vereinsleben, ein modernes Hallenbad und eine aufregende GoKart-Bahn sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ausflugsziele wie der Europa-Park oder der Mundenhof sind bequem zu erreichen.

In puncto Infrastruktur glänzt Umkirch mit allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Ganztagsgrundschule, mehrere Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Freiburger Stadtteil Rieselfeld und in der Innenstadt verfügbar.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die B31 erreichen Sie in kurzer Zeit den Autobahnanschluss Karlsruhe-Basel. Zudem ist Umkirch hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert: Die nächste Zugstation in Hugstetten liegt etwa 3,3 km von Umkirch entfernt.

Auch wirtschaftlich ist Umkirch ein attraktiver Standort: Zahlreiche erfolgreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind hier ansässig.

Mit ihrer reizvollen Lage und perfekten Infrastruktur ist die Gemeinde Umkirch ein idealer Wohnort – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden.

Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Ortsrandlage von Umkirch erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 880 m². Umgeben von viel Grün, mit angenehmer Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Schon beim ersten Eindruck wird das besondere Potenzial dieses Hauses spürbar. Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich mehr Platz und Ruhe wünschen. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder moderne Gartengestaltung – hier lassen sich Ideen nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das ca. 1966 erbaute Haus bietet eine solide Basis und überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit individuellem Charakter zu verbinden. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Binke, Schwenkenland, Hupfuf“, wodurch sich zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial ergibt. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Dachgeschoss erneuert, im Jahr 2022 eine neue Haustür eingebaut sowie 2023 die Heizung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt insgesamt über sieben unterschiedlich große Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich damit hervorragend für flexible Wohnmodelle, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungsoption. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Öllagerraum mit Tank zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, sich ein Zuhause mit Charakter und Zukunftspotenzial zu schaffen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – hier kann etwas ganz Besonderes entstehen. Ausstattung - Großzügiges Grundstück - Es gilt Bebauungsplan „Binke, Schwenkenland, Hupfuf“ - Viel Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung - Erd- und Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit Visionen - Sehr gute Infrastruktur Lage Gemeinde Umkirch – Lebensqualität im Grünen Umkirch, eine charmante Gemeinde am Rande des malerischen Tunibergs, vereint idyllische Natur mit urbaner Nähe. Nur etwa 8 km westlich von Freiburg gelegen, bietet Umkirch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Großstadt. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge – die Umgebung lädt dazu ein, die Natur aktiv zu genießen. Doch nicht nur Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das rege Vereinsleben, ein modernes Hallenbad und eine aufregende GoKart-Bahn sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ausflugsziele wie der Europa-Park oder der Mundenhof sind bequem zu erreichen. In puncto Infrastruktur glänzt Umkirch mit allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Ganztagsgrundschule, mehrere Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Freiburger Stadtteil Rieselfeld und in der Innenstadt verfügbar. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die B31 erreichen Sie in kurzer Zeit den Autobahnanschluss Karlsruhe-Basel. Zudem ist Umkirch hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert: Die nächste Zugstation in Hugstetten liegt etwa 3,3 km von Umkirch entfernt. Auch wirtschaftlich ist Umkirch ein attraktiver Standort: Zahlreiche erfolgreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind hier ansässig. Mit ihrer reizvollen Lage und perfekten Infrastruktur ist die Gemeinde Umkirch ein idealer Wohnort – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden. Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.