Großzügiges Schwarzwaldanwesen mit Vermietungspotenzial und großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79853

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

430 m²

Wohnfläche

926 €

pro m²

Beschreibung

Im angebauten Gebäudeteil befinden sich im Ober- und Dachgeschoss zwei abgeschlossene Wohnungen mit Balkonen und Wohnflächen von ca. 82 m² bzw. ca. 77 m². Durch die sonnige Ausrichtung und die Balkone mit Blick ins Grüne verfügen die Einheiten über eine angenehme Wohnqualität. Darüber hinaus stehen mehrere ehemalige Gästezimmer – ebenfalls jeweils mit Balkon – sowie die ehemalige Hauptwohnung im rechten Gebäudeteil mit einer Gesamtfläche von ca. 277 m² frei zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelne Zimmer im Altbau weisen eine geringere Deckenhöhe auf, was dem traditionellen Baustil der früheren Schwarzwaldhäuser entspricht. Eine detaillierte Flächenaufstellung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich als kleiner Bauernhof errichtet; das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr 1976 wurde der ehemalige Ökonomieteil abgebrochen und durch einen vollständig neu errichteten Gebäudeteil ersetzt. Der bestehende Wohnteil auf der rechten Gebäudeseite wurde im Jahr 1985 umfassend umgebaut und saniert. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde das Anwesen als Pension mit Fremdenzimmern betrieben und laufend gepflegt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausstattung Im neueren, linken Gebäudeteil befindet sich zudem eine PKW-Garage. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen in der ehemaligen Stube der Hauptwohnung, der insbesondere in den Wintermonaten den besonderen Schwarzwald-Charme des Hauses unterstreicht.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.970 m² und präsentiert sich als sonnig gelegenes, gepflegtes Areal mit altem Baum- und Buschbestand. Die weitläufigen Außenflächen bieten ausreichend Platz zum Verweilen, Entspannen oder zur individuellen Gartengestaltung.

Mehrere Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Der Kaufpreis für das angebotene Mehrfamilienhaus beträgt 398.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hat dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Das Anwesen liegt innerhalb des historischen Ortskerns von Kappel. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Zum nahegelegenen Lenzkirch bzw. Titisee-Neustadt (mit Bahnanbindung in Richtung Freiburg und Donaueschingen) sind es jeweils nur wenige Fahrminuten. In Lenzkirch finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten,wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen). Lenzkirch / Lenzkirch-Kappel befindet sich inmitten des Naturparks Südschwarzwald, nahe Schluchsee, Titisee-Neustadt und dem Feldberggebiet. Der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² und eröffnet durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die bestehende Struktur vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Ob als Vermietungsobjekt, großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur touristischen Nutzung – die Immobilie bietet weitreichende Flexibilität. Im angebauten Gebäudeteil befinden sich im Ober- und Dachgeschoss zwei abgeschlossene Wohnungen mit Balkonen und Wohnflächen von ca. 82 m² bzw. ca. 77 m². Durch die sonnige Ausrichtung und die Balkone mit Blick ins Grüne verfügen die Einheiten über eine angenehme Wohnqualität. Darüber hinaus stehen mehrere ehemalige Gästezimmer – ebenfalls jeweils mit Balkon – sowie die ehemalige Hauptwohnung im rechten Gebäudeteil mit einer Gesamtfläche von ca. 277 m² frei zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelne Zimmer im Altbau weisen eine geringere Deckenhöhe auf, was dem traditionellen Baustil der früheren Schwarzwaldhäuser entspricht. Eine detaillierte Flächenaufstellung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als kleiner Bauernhof errichtet; das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr 1976 wurde der ehemalige Ökonomieteil abgebrochen und durch einen vollständig neu errichteten Gebäudeteil ersetzt. Der bestehende Wohnteil auf der rechten Gebäudeseite wurde im Jahr 1985 umfassend umgebaut und saniert. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde das Anwesen als Pension mit Fremdenzimmern betrieben und laufend gepflegt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Ausstattung Im neueren, linken Gebäudeteil befindet sich zudem eine PKW-Garage. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen in der ehemaligen Stube der Hauptwohnung, der insbesondere in den Wintermonaten den besonderen Schwarzwald-Charme des Hauses unterstreicht. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.970 m² und präsentiert sich als sonnig gelegenes, gepflegtes Areal mit altem Baum- und Buschbestand. Die weitläufigen Außenflächen bieten ausreichend Platz zum Verweilen, Entspannen oder zur individuellen Gartengestaltung. Mehrere Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Der Kaufpreis für das angebotene Mehrfamilienhaus beträgt 398.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Das Anwesen liegt innerhalb des historischen Ortskerns von Kappel. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Zum nahegelegenen Lenzkirch bzw. Titisee-Neustadt (mit Bahnanbindung in Richtung Freiburg und Donaueschingen) sind es jeweils nur wenige Fahrminuten. In Lenzkirch finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten,wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen). Lenzkirch / Lenzkirch-Kappel befindet sich inmitten des Naturparks Südschwarzwald, nahe Schluchsee, Titisee-Neustadt und dem Feldberggebiet. Der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht.