+++ Wohn- und Ferienhaus in Hafennähe mit 2 Wohnungen, EBK, Nebengebäude und Baulandreserve +++

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18574

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

16.273 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus bietet die Immobilie mit ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten viel Potenzial für eine wirtschaftliche Nutzung; bislang wurde sie als Ferienimmobilie genutzt.

Auf dem weitläufigen Grundstück besteht eine bis zu 1.090 m² große Baulandreserve, die die Errichtung einer weiteren Immobilie ermöglicht. Mehrere Nebengebäude eignen sich für Hobby, als Garage oder Werkstatt.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück und ruhiger, wassernaher Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Der Grundriss des Hauses eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Erdgeschosswohnung ist gut geschnitten. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume, während der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt bildet. Neben einem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster. Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz für sonnige Abende. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Kaminofen in jedem Stockwerk, der insbesondere in den kühleren Monaten oder der Übergangszeit ein angenehmes Raumklima schafft.

Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Vier gut geschnittene Zimmer, drei Bäder und ein gemeinsamer Wohn- und Essbereich ermöglichen eine flexible Belegung. Die vorhandene Einbauküche im offenen Wohnbereich ist ein zentraler Treffpunkt für Ihre Gäste. Die Einbauküche inklusive der Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Die beiden Kaminöfen ergänzen die Heizung an kalten Tagen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage Die Immobilie liegt in einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Poseritz auf der Insel Rügen. Die direkte Umgebung ist geprägt durch weitläufige Wiesen, Felder und die typische Boddenlandschaft. Die Puddeminer Wiek ist nur etwa 300 bis 500 Meter entfernt und führt um den naturgeschützten Vogelhaken in den Greifswalder Bodden und damit auch in die Ostsee. Hier eröffnen sich nicht nur reizvolle Ausblicke, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge am Ufer, eigenem Liegeplatz im Hafen oder Wassersport. Der Hafen in Puddemin wird in den Sommermonaten von Seglern und Bootsfahrern gut angenommen. Aufgrund seiner geschützten Lage gilt er im Vergleich zu anderen Häfen, wie etwa Glewitz, als besonders attraktiv. Ergänzt wird das maritime Umfeld durch das Hafenrestaurant Puddemin (www.hafen-restaurant-puddemin.de/), das sich in fußläufig erreichbarer Nähe befindet und die Lage zusätzlich aufwertet.

Die Umgebung, fernab von touristischem Trubel, zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, und spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf Naturverbundenheit und Rückzugsmöglichkeiten legen. Trotz dieser idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. So befinden sich im rund zehn Autominuten entfernten Garz, der ältesten Stadt der Insel Rügen, verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Das rund 15 Kilometer entfernte Bergen auf Rügen liegt zentral auf der Insel und bietet als größte Stadt Rügens ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und gastronomischen Einrichtungen. Auch die historische Hansestadt Stralsund ist mit dem Auto gut erreichbar. Sie liegt rund 20 Kilometer entfernt und verfügt über eine charmante Altstadt, verschiedene Kultureinrichtungen und Veranstaltungsangebote sowie über einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen.

Im rund drei Kilometer entfernten Swantow befindet sich mit der St.-Stephanus-Kirche eine der ältesten Kirchen der Insel Rügen. In den Sommermonaten finden in der Kirche die Swantower Sommerkonzerte statt, die das kulturelle Angebot der Umgebung ergänzen.

Großräumig betrachtet profitiert die Lage des Objekts von der hervorragenden Anbindung an das Festland über den Rügendamm sowie die parallel verlaufende Rügenbrücke, wodurch sowohl Pendler als auch Zweitwohnsitznutzer flexibel bleiben. Die Insel Rügen selbst gilt als eine der attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus feinsandigen Stränden, beeindruckenden Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund und charmanten Seebädern entlang der Ostseeküste. Die bekannten Ostseestrände, etwa rund um Binz oder Sellin, sind in etwa 30 bis 40 Kilometern Entfernung erreichbar und ergänzen das maritime Angebot perfekt.

Insgesamt verbindet diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und Nähe zum Wasser mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Leben in landschaftlich reizvoller Umgebung suchen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung:

Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Dies betrifft insbesondere Maßnahmen wie die Entfernung oder Ergänzung von Möblierung im Sinne eines virtuellen Home-Stagings, die Optimierung von Lichtverhältnissen und Sonneneinstrahlung, die Darstellung von Außenflächen, Bodenbelägen sowie sonstige optische Anpassungen im Innen- und Außenbereich. Die Bearbeitungen dienen der besseren Visualisierung, der anschaulicheren Präsentation der Immobilie und dem Schutz der Privatsphäre. Die bildlichen Darstellungen können daher in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der persönlichen Besichtigung, zu der ausdrücklich geraten wird. Eine bewusste Veränderung wesentlicher baulicher, grundrissbezogener oder sonstiger wertrelevanter Merkmale ist nicht beabsichtigt. Gleichwohl kann nicht ausgeschlossen werden, dass einzelne Darstellungen im Ergebnis von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nimmt der Interessent diesen Hinweis zur Kenntnis. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen; dies gilt nicht bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Objektbeschreibung Dieses Objekt in unmittelbarer Nähe zum Wasser bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Naturnah im kleinen Ortsteil Puddemin gelegen und eingebettet in die reizvolle Boddenlandschaft der Insel Rügen zeigt sich das freistehende Anwesen als idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Gepflegte Rasenbereiche, befestigte Wege und gewachsene Hecken strukturieren den Außenbereich und ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus bietet die Immobilie mit ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten viel Potenzial für eine wirtschaftliche Nutzung; bislang wurde sie als Ferienimmobilie genutzt. Auf dem weitläufigen Grundstück besteht eine bis zu 1.090 m² große Baulandreserve, die die Errichtung einer weiteren Immobilie ermöglicht. Mehrere Nebengebäude eignen sich für Hobby, als Garage oder Werkstatt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und ruhiger, wassernaher Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Der Grundriss des Hauses eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Erdgeschosswohnung ist gut geschnitten. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume, während der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt bildet. Neben einem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster. Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz für sonnige Abende. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Kaminofen in jedem Stockwerk, der insbesondere in den kühleren Monaten oder der Übergangszeit ein angenehmes Raumklima schafft. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Vier gut geschnittene Zimmer, drei Bäder und ein gemeinsamer Wohn- und Essbereich ermöglichen eine flexible Belegung. Die vorhandene Einbauküche im offenen Wohnbereich ist ein zentraler Treffpunkt für Ihre Gäste. Die Einbauküche inklusive der Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Die beiden Kaminöfen ergänzen die Heizung an kalten Tagen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage Die Immobilie liegt in einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Poseritz auf der Insel Rügen. Die direkte Umgebung ist geprägt durch weitläufige Wiesen, Felder und die typische Boddenlandschaft. Die Puddeminer Wiek ist nur etwa 300 bis 500 Meter entfernt und führt um den naturgeschützten Vogelhaken in den Greifswalder Bodden und damit auch in die Ostsee. Hier eröffnen sich nicht nur reizvolle Ausblicke, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge am Ufer, eigenem Liegeplatz im Hafen oder Wassersport. Der Hafen in Puddemin wird in den Sommermonaten von Seglern und Bootsfahrern gut angenommen. Aufgrund seiner geschützten Lage gilt er im Vergleich zu anderen Häfen, wie etwa Glewitz, als besonders attraktiv. Ergänzt wird das maritime Umfeld durch das Hafenrestaurant Puddemin (www.hafen-restaurant-puddemin.de/), das sich in fußläufig erreichbarer Nähe befindet und die Lage zusätzlich aufwertet. Die Umgebung, fernab von touristischem Trubel, zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, und spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf Naturverbundenheit und Rückzugsmöglichkeiten legen. Trotz dieser idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. So befinden sich im rund zehn Autominuten entfernten Garz, der ältesten Stadt der Insel Rügen, verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Das rund 15 Kilometer entfernte Bergen auf Rügen liegt zentral auf der Insel und bietet als größte Stadt Rügens ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und gastronomischen Einrichtungen. Auch die historische Hansestadt Stralsund ist mit dem Auto gut erreichbar. Sie liegt rund 20 Kilometer entfernt und verfügt über eine charmante Altstadt, verschiedene Kultureinrichtungen und Veranstaltungsangebote sowie über einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen. Im rund drei Kilometer entfernten Swantow befindet sich mit der St.-Stephanus-Kirche eine der ältesten Kirchen der Insel Rügen. In den Sommermonaten finden in der Kirche die Swantower Sommerkonzerte statt, die das kulturelle Angebot der Umgebung ergänzen. Großräumig betrachtet profitiert die Lage des Objekts von der hervorragenden Anbindung an das Festland über den Rügendamm sowie die parallel verlaufende Rügenbrücke, wodurch sowohl Pendler als auch Zweitwohnsitznutzer flexibel bleiben. Die Insel Rügen selbst gilt als eine der attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus feinsandigen Stränden, beeindruckenden Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund und charmanten Seebädern entlang der Ostseeküste. Die bekannten Ostseestrände, etwa rund um Binz oder Sellin, sind in etwa 30 bis 40 Kilometern Entfernung erreichbar und ergänzen das maritime Angebot perfekt. Insgesamt verbindet diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und Nähe zum Wasser mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Leben in landschaftlich reizvoller Umgebung suchen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Dies betrifft insbesondere Maßnahmen wie die Entfernung oder Ergänzung von Möblierung im Sinne eines virtuellen Home-Stagings, die Optimierung von Lichtverhältnissen und Sonneneinstrahlung, die Darstellung von Außenflächen, Bodenbelägen sowie sonstige optische Anpassungen im Innen- und Außenbereich. Die Bearbeitungen dienen der besseren Visualisierung, der anschaulicheren Präsentation der Immobilie und dem Schutz der Privatsphäre. Die bildlichen Darstellungen können daher in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der persönlichen Besichtigung, zu der ausdrücklich geraten wird. Eine bewusste Veränderung wesentlicher baulicher, grundrissbezogener oder sonstiger wertrelevanter Merkmale ist nicht beabsichtigt. Gleichwohl kann nicht ausgeschlossen werden, dass einzelne Darstellungen im Ergebnis von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nimmt der Interessent diesen Hinweis zur Kenntnis. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen; dies gilt nicht bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.