Neuwertig. Exklusiv. Einzigartig. Bungalow aus 2022 mit Außenpool, Bdhzg., EBK, PV-Anlage, Garage.

Bungalow zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86753

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.956 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – exklusiver Bungalow mit Pool, Sauna und zukunftsweisender Haustechnik!

Dieser außergewöhnliche Bungalow Nähe Möttingen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die klare, elegante Gestaltung, großzügige Fensterflächen und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung schaffen ein ebenso repräsentatives wie behagliches Zuhause.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen für Atmosphäre und Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche (Neuwert von ca. 35.000 €) fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Ausstattungsstandard. Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna, die den privaten Wellnesscharakter dieser Immobilie ergänzt. Die Wohnräume wurden zudem mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, die das elegante Erscheinungsbild konsequent fortführen.

Im Außenbereich begeistert der private Swimmingpool mit eigener Wärmepumpe, über die das Wasser je nach Wunsch erwärmt oder gekühlt werden kann.

Auch energetisch setzt das Haus Maßstäbe: Die Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp produziert jährlich rund 15,5 bis 16,5 MWh Strom und versorgt Haus, Wärmepumpe und Elektrofahrzeug. Am Ende des Jahres bleibt ein Überschuss

Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und sehr großzügige Fensterflächen. Die intelligente Haussteuerung erfolgt über ein Busch-Jaeger-Smart-Home-System, ergänzt durch Apple Home und die Velux-Dachfenstersteuerung. Verschattung, Rollläden, Raffstores und Nachtbeleuchtung arbeiten weitgehend automatisiert.

Die bis in die Dachform geöffneten Decken verleihen dem Wohn/Ess/Kochbereich eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein großartiges Wohngefühl.

Ein außergewöhnlich hochwertiges Zuhause für Menschen, die modernes Design, Wellness, Komfort und Energieeffizienz miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

exklusiver Bungalow aus 2022
massive Bauweise
Doppelgarage mit Wallbox
dreifachverglaste Fenster (Kunststoff-Alu)
Hebe-Schiebe-Elemente
intelligentes Verschattungssystem für Rollläden sowie Raffstores
Insektenschutzgitter
Smart-Homesystem von Busch-Jäger
Apple-home angebunden
hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 35.000 €
hochwertige Haustechnik mit PV-Anlage, Wärmepumpe
bislang ca. 7.000 kWh Überschuss pro Jahr
Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Außenpool mit eigener Wärmepumpe zum Erwärmen oder Kühlen
moderner Kaminofen mit Sichtfenster
großformatige Fliesenböden
Wellnessbad mit Saune, Dusche und Designerwanne
kurzfristig beziehbar
eigentümerbewohnt

Lage Naturnah wohnen mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Nördlingen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im reizvollen Nördlinger Ries. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe und Natur, ohne dass auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verzichtet werden muss.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Kindergarten, Ärzte, Apotheke und logopädische Angebote. Für die tägliche Versorgung stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Tankstellen mit Post- und Bankservice. Eine Physiotherapiepraxis ist in etwa sechs Kilometern erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Eine Rufbus-/NöBus-Haltestelle befindet sich direkt in der Siedlung. Über einen Radweg lässt sich die benachbarte Gemeinde bequem erreichen. Dort befindet sich außerdem ein Bahnhof mit Bahnverbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg und München, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.

Von besonderer Bedeutung ist die Nähe zur historischen Stadt Nördlingen. Hier steht eine umfassende Infrastruktur mit allen Schularten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, einem Krankenhaus, Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie zahlreichen Arbeitgebern zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Nördlingen ein vielseitiges gastronomisches, kulturelles und gesellschaftliches Angebot.

Die Stadt liegt an der bekannten Romantischen Straße und begeistert mit ihrer historischen Altstadt und der vollständig erhaltenen, begehbaren Stadtmauer.

Damit verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung, zeitgemäßer Mobilität und der Nähe zu einem lebendigen regionalen Zentrum.

Sonstiges Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag. Bitte kopieren Sie folgenden Link:

https://www.immobilien-arena.com/tours/M2ip

oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – exklusiver Bungalow mit Pool, Sauna und zukunftsweisender Haustechnik! Dieser außergewöhnliche Bungalow Nähe Möttingen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die klare, elegante Gestaltung, großzügige Fensterflächen und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung schaffen ein ebenso repräsentatives wie behagliches Zuhause. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen für Atmosphäre und Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche (Neuwert von ca. 35.000 €) fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Ausstattungsstandard. Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna, die den privaten Wellnesscharakter dieser Immobilie ergänzt. Die Wohnräume wurden zudem mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, die das elegante Erscheinungsbild konsequent fortführen. Im Außenbereich begeistert der private Swimmingpool mit eigener Wärmepumpe, über die das Wasser je nach Wunsch erwärmt oder gekühlt werden kann. Auch energetisch setzt das Haus Maßstäbe: Die Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp produziert jährlich rund 15,5 bis 16,5 MWh Strom und versorgt Haus, Wärmepumpe und Elektrofahrzeug. Am Ende des Jahres bleibt ein Überschuss Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und sehr großzügige Fensterflächen. Die intelligente Haussteuerung erfolgt über ein Busch-Jaeger-Smart-Home-System, ergänzt durch Apple Home und die Velux-Dachfenstersteuerung. Verschattung, Rollläden, Raffstores und Nachtbeleuchtung arbeiten weitgehend automatisiert. Die bis in die Dachform geöffneten Decken verleihen dem Wohn/Ess/Kochbereich eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein großartiges Wohngefühl. Ein außergewöhnlich hochwertiges Zuhause für Menschen, die modernes Design, Wellness, Komfort und Energieeffizienz miteinander verbinden möchten. Ausstattung + exklusiver Bungalow aus 2022 + massive Bauweise + Doppelgarage mit Wallbox + dreifachverglaste Fenster (Kunststoff-Alu) + Hebe-Schiebe-Elemente + intelligentes Verschattungssystem für Rollläden sowie Raffstores + Insektenschutzgitter + Smart-Homesystem von Busch-Jäger + Apple-home angebunden + hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 35.000 € + hochwertige Haustechnik mit PV-Anlage, Wärmepumpe + bislang ca. 7.000 kWh Überschuss pro Jahr + Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten + Außenpool mit eigener Wärmepumpe zum Erwärmen oder Kühlen + moderner Kaminofen mit Sichtfenster + großformatige Fliesenböden + Wellnessbad mit Saune, Dusche und Designerwanne + kurzfristig beziehbar + eigentümerbewohnt Lage Naturnah wohnen mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Nördlingen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im reizvollen Nördlinger Ries. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe und Natur, ohne dass auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verzichtet werden muss. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Kindergarten, Ärzte, Apotheke und logopädische Angebote. Für die tägliche Versorgung stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Tankstellen mit Post- und Bankservice. Eine Physiotherapiepraxis ist in etwa sechs Kilometern erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Eine Rufbus-/NöBus-Haltestelle befindet sich direkt in der Siedlung. Über einen Radweg lässt sich die benachbarte Gemeinde bequem erreichen. Dort befindet sich außerdem ein Bahnhof mit Bahnverbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg und München, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Von besonderer Bedeutung ist die Nähe zur historischen Stadt Nördlingen. Hier steht eine umfassende Infrastruktur mit allen Schularten, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, einem Krankenhaus, Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie zahlreichen Arbeitgebern zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Nördlingen ein vielseitiges gastronomisches, kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Die Stadt liegt an der bekannten Romantischen Straße und begeistert mit ihrer historischen Altstadt und der vollständig erhaltenen, begehbaren Stadtmauer. Damit verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung, zeitgemäßer Mobilität und der Nähe zu einem lebendigen regionalen Zentrum. Sonstiges Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag. Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/M2ip oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang". 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Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.