Heute investieren - morgen profitieren! Modernes MFH vollvermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86748

Kaufpreis

799.900 €

Zimmer

Bäder

334 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.395 €

pro m²

Beschreibung

Dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Auf drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung und einladendem Ambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und wurde mit Blick auf Qualität, Effizienz und Wohnkomfort errichtet.

Mit einer eleganten, hellen Fassade, hochwertiger Verglasung der Balkone und einem modernen Dach mit vollflächiger Solaranlage setzt dieses Haus nicht nur optisch Akzente, sondern punktet auch energetisch.

Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Dank des sehr guten Zustands ist ein sofortiger Einzug oder eine Weitervermietung problemlos möglich.

Zum Objekt gehören 2 Garagen (je 7.500 €) und 3 Außenstellplätze (je 5.000 €), die zusammen mit dem Haus miterworben werden müssen.

Ausstattung Highlights

Baujahr 1981 / Saniert und modernisiert 2015 und 2019
Solaranlage: Erzeugt nachhaltige Energie und senkt langfristig Betriebskosten
Mehrere Wohneinheiten: Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
Moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Spotlights & stilvollem Design
Großzügige Balkone/Terrassen mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden
Design-Innenausstattung: Offene Wohnkonzepte, große Fensterflächen, edle Bodenbeläge
Einbauküchen mit modernen Geräten und hochwertigen Fronten
Zentrale Lage mit ländlichem Flair: Ideal für Familien, Berufspendler und Investoren
Garagen & Stellplätze direkt am Haus

Ausstattung im Überblick

Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
Großformatige Fliesen und Laminatböden
Designerleuchten und Decken-Spotlights
Stilvolle Einbauschränke und Wandmöbel
Zeitgemäße Farbgestaltung und geschmackvolle Möblierung
Zahlreiche Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Gepflegter Außenbereich mit Kinderspielplatz und Fahrradstellplatz

Lage Das Objekt liegt in Marktoffingen, einer ruhigen, gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries – zwischen den wirtschaftlich starken Zentren Nördlingen, Oettingen und Dinkelsbühl. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv: Sie verbindet nachhaltige Mietnachfrage, familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität mit einem soliden Preisniveau abseits überhitzter Märkte.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die B25 sowie die Nähe zu Nördlingen (ca. 10 Fahrminuten) sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber, Schulen, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsmittel. Pendler, Familien und Berufstätige schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Besonders investorenfreundlich: Drei der vier Wohneinheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet. Die vierte Einheit wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, dieser wird jedoch im Zuge des Verkaufs ausziehen. Für diese Wohnung liegt bereits ein konkreter Nachmieter vor, sodass die Vollvermietung ohne Leerstand realisierbar ist.

Somit ergibt sich für Kapitalanleger ein nahezu sofort nutzbares, voll vermietetes Objekt mit kontinuierlichen Einnahmen – ohne den sonst üblichen Aufwand für Neuvermietungen.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik (Solaranlage), großzügigen Balkonen und der bevorstehenden Vollvermietung schafft eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges Hinweis: Die derzeit vermietete Einheit im Untergeschoss ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Flächenangabe bezieht sich ausschließlich auf die genehmigte Wohnfläche. Eine Anerkennung dieser Einheit als Wohnraum kann ggf. vom Käufer nachträglich beantragt werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Braun Selbstständige Immobilienberaterin Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim E-Mail: julia.braun@db.com Telefon: 0173 7473527

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.donau-ries.de Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. das Lage Exposé, Objektunterlagen und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Auf drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung und einladendem Ambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und wurde mit Blick auf Qualität, Effizienz und Wohnkomfort errichtet. Mit einer eleganten, hellen Fassade, hochwertiger Verglasung der Balkone und einem modernen Dach mit vollflächiger Solaranlage setzt dieses Haus nicht nur optisch Akzente, sondern punktet auch energetisch. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder mehrere Generationen. Dank des sehr guten Zustands ist ein sofortiger Einzug oder eine Weitervermietung problemlos möglich. Zum Objekt gehören 2 Garagen (je 7.500 €) und 3 Außenstellplätze (je 5.000 €), die zusammen mit dem Haus miterworben werden müssen. Ausstattung Highlights - Baujahr 1981 / Saniert und modernisiert 2015 und 2019 - Solaranlage: Erzeugt nachhaltige Energie und senkt langfristig Betriebskosten - Mehrere Wohneinheiten: Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Spotlights & stilvollem Design - Großzügige Balkone/Terrassen mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden - Design-Innenausstattung: Offene Wohnkonzepte, große Fensterflächen, edle Bodenbeläge - Einbauküchen mit modernen Geräten und hochwertigen Fronten - Zentrale Lage mit ländlichem Flair: Ideal für Familien, Berufspendler und Investoren - Garagen & Stellplätze direkt am Haus Ausstattung im Überblick - Fußbodenheizung in den Wohnbereichen - Großformatige Fliesen und Laminatböden - Designerleuchten und Decken-Spotlights - Stilvolle Einbauschränke und Wandmöbel - Zeitgemäße Farbgestaltung und geschmackvolle Möblierung - Zahlreiche Fensterflächen für optimalen Lichteinfall - Gepflegter Außenbereich mit Kinderspielplatz und Fahrradstellplatz Lage Das Objekt liegt in Marktoffingen, einer ruhigen, gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries – zwischen den wirtschaftlich starken Zentren Nördlingen, Oettingen und Dinkelsbühl. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv: Sie verbindet nachhaltige Mietnachfrage, familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität mit einem soliden Preisniveau abseits überhitzter Märkte. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B25 sowie die Nähe zu Nördlingen (ca. 10 Fahrminuten) sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber, Schulen, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsmittel. Pendler, Familien und Berufstätige schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Besonders investorenfreundlich: Drei der vier Wohneinheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet. Die vierte Einheit wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, dieser wird jedoch im Zuge des Verkaufs ausziehen. Für diese Wohnung liegt bereits ein konkreter Nachmieter vor, sodass die Vollvermietung ohne Leerstand realisierbar ist. Somit ergibt sich für Kapitalanleger ein nahezu sofort nutzbares, voll vermietetes Objekt mit kontinuierlichen Einnahmen – ohne den sonst üblichen Aufwand für Neuvermietungen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik (Solaranlage), großzügigen Balkonen und der bevorstehenden Vollvermietung schafft eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Sonstiges Hinweis: Die derzeit vermietete Einheit im Untergeschoss ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Flächenangabe bezieht sich ausschließlich auf die genehmigte Wohnfläche. Eine Anerkennung dieser Einheit als Wohnraum kann ggf. vom Käufer nachträglich beantragt werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Braun Selbstständige Immobilienberaterin Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim E-Mail: julia.braun@db.com Telefon: 0173 7473527 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.donau-ries.de Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth