Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück in Bestlage von Rain am Lech

Villa zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86641

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.672 €

pro m²

Beschreibung

Der geschmackvoll angelegte Garten auf dem parkähnlichen Grundstück ist durch einen wunderschönen alten Baumbestand geprägt und schafft eine besondere und idyllische Atmosphäre.

Ausstattung Modernisierung 2006: -Hochwertige Nolte Maßküche mit Miele Einbaugeräten -Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen -Neue Innen- und Eingangstüre -Neue Kunststofffenster -Neue Ölheizung mit 15.000 Liter Tankvolumen

Weitere Ausstattung: -Luxuriöses Marmorbad im Obergeschoss (Neu 2015) -Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss -Teppich im Obergeschoss -3 großzügige Terrassen -Doppelwandiger Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Rain am Lech. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Rain am Lech bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Donauwörth und Augsburg. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor. Diskretion und Vertraulichkeit stehen dabei selbstverständlich an erster Stelle.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für Vollständigkeit, Flächenmaße, Aktualität und Richtigkeit der Angaben kann von der Firma Christian Geiger Immobilien nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Ein Refugium für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Villa ist kein gewöhnliches Zuhause - sie ist ein Ort für Menschen, die Raum, Qualität und Privatsphäre auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 2.900 m2 entfaltet sich eine repräsentative Wohnresidenz mit rund 320 m2 Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung überzeugt. Hier wurde mit Weitblick investiert: Die im Jahr 1962 in massiver Ziegelbauweise erbaute Villa wurde in den Jahren 2006 und 2015 umfassend und hochwertig saniert - mit Fokus auf Langlebigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz. Großzügige Raumdimensionen und Deckenhöhen von bis zu 2,80 m schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Mehrere Terrassen rund um das Haus eröffnen zu jeder Tageszeit besondere Rückzugsorte. Der geschmackvoll angelegte Garten auf dem parkähnlichen Grundstück ist durch einen wunderschönen alten Baumbestand geprägt und schafft eine besondere und idyllische Atmosphäre. Ausstattung Modernisierung 2006: -Hochwertige Nolte Maßküche mit Miele Einbaugeräten -Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen -Neue Innen- und Eingangstüre -Neue Kunststofffenster -Neue Ölheizung mit 15.000 Liter Tankvolumen Weitere Ausstattung: -Luxuriöses Marmorbad im Obergeschoss (Neu 2015) -Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss -Teppich im Obergeschoss -3 großzügige Terrassen -Doppelwandiger Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Rain am Lech. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Rain am Lech bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Donauwörth und Augsburg. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor. Diskretion und Vertraulichkeit stehen dabei selbstverständlich an erster Stelle. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für Vollständigkeit, Flächenmaße, Aktualität und Richtigkeit der Angaben kann von der Firma Christian Geiger Immobilien nicht übernommen werden.