Wohnen mit absoluter Privatsphäre – zwei Wohneinheiten auf einem parkähnlichen Privatgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69234

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.775 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen Ihre Haustür – und vor Ihnen erstreckt sich Ihr eigener, parkähnlicher Garten. Absolute Ruhe, viel Raum und ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 936 m² Grundstück lädt Sie ein, genau dieses Lebensgefühl zu erleben. Ob entspanntes Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Von hier aus entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept:

Der separate Schlafbereich schenkt Ihnen Rückzug und Privatsphäre – mit drei gemütlichen Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse hat. Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee im Grünen.

Das Tageslichtbad sorgt für Wohlfühlmomente, während die warmen Echtholzparkettböden den Schlafräumen eine natürliche, behagliche Ausstrahlung verleihen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m². Große Fenster öffnen den Blick in den beeindruckenden Garten – ein Ort, der Platz für Träume schafft: spielende Kinder, lange Sommerabende, vielleicht sogar Ihr eigener kleiner Rückzugspark.

Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab.

Auch funktional lässt das Haus keine Wünsche offen: Hobbyraum, Heizungsraum und direkter Zugang zur Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Barrierearm gestaltet, eignet sie sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Hier finden sich ein Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und ein eigener Kellerraum – ein kleines Zuhause im Zuhause.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung 🏠 Allgemeine Ausstattung

• Massive Bauweise (24 cm Iso-Spannstein & Kalksandstein) • Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • Großzügiges Grundstück (ca. 963 m²)

🔥 Heizung & Energie

• Ölzentralheizung • Ölbrennwertkessel (erneuert 2008) • Ausdehnungsgefäß & Wasserfilter (erneuert 2015) • Öltank ca. 10.000 Liter (unterirdisch) • Energieeffizienzklasse: F

🪟 Fenster & Türen

• Kunststofffenster • Isolierverglasung (2-fach) • Fenster erneuert 2017 & 2004 (EG & UG) • Rollläden erneuert (2017 & 2004), teilweise elektrisch • Hauseingangs- und Innentüren aus Holz (Baujahr)

🛋 Innenausstattung

• Parkettböden im Erdgeschoss (erneuert 2014) • Teppich- und Fliesenböden im Untergeschoss • Klassische Innenausstattung (teilweise Baujahr)

🍽 Küche

• Einbauküche vorhanden • Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank – Baujahr)

🛁 Bad & Sanitär

• Tageslichtbad im Erdgeschoss (modernisiert 2011) • Bad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken (EG) • Tageslichtbad im Untergeschoss mit Wanne & Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss (Baujahr)

🌿 Außenbereich

• Terrasse • Elektrische Markise (erneuert 2003) • Großer Garten

🚗 Parken & Abstellmöglichkeiten

• Doppelgarage (elektrisches Tor erneuert 2013) • Außenstellplätze vor der Garage • Kellerraum für Einliegerwohnung • Hobbyraum mit Zugang zur Garage

🧠 Technik & Komfort

• Internetanschluss vorhanden

Lage Dielheim OT Balzfeld – eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Lebens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Feldern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Die Infrastruktur direkt in Dielheim lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister vor Ort zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre.

Verkehrstechnisch ist Dielheim Balzfeld gut aufgestellt. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse ist Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Wiesloch-Walldorf mit seinem starken Wirtschaftsstandort. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft rund um Dielheim zu erkunden. Hier lässt sich Wohnen und Erholen auf ideale Weise miteinander verbinden.

Sonstiges 🏠 1. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse unter der vollständigen Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. 📄 2. Maklervertrag & Provision Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung (z. B. Anforderung des Exposés, Besichtigung etc.) zustande. Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 📬 3. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsfrist: 14 Tage ab Vertragsabschluss. Form: Widerruf muss durch eine eindeutige Erklärung erfolgen (per Post, Fax oder E-Mail). Ein Muster-Widerrufsformular kann genutzt werden, ist aber nicht verpflichtend. Es genügt, wenn die Widerrufserklärung vor Fristablauf an info@immobilien-kahnt.de absenden. ⚖️ 4. Haftungsausschluss / Gewährleistung Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben Stellen Sie sich vor, Sie öffnen Ihre Haustür – und vor Ihnen erstreckt sich Ihr eigener, parkähnlicher Garten. Absolute Ruhe, viel Raum und ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 936 m² Grundstück lädt Sie ein, genau dieses Lebensgefühl zu erleben. Ob entspanntes Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Von hier aus entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Der separate Schlafbereich schenkt Ihnen Rückzug und Privatsphäre – mit drei gemütlichen Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse hat. Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee im Grünen. Das Tageslichtbad sorgt für Wohlfühlmomente, während die warmen Echtholzparkettböden den Schlafräumen eine natürliche, behagliche Ausstrahlung verleihen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m². Große Fenster öffnen den Blick in den beeindruckenden Garten – ein Ort, der Platz für Träume schafft: spielende Kinder, lange Sommerabende, vielleicht sogar Ihr eigener kleiner Rückzugspark. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab. Auch funktional lässt das Haus keine Wünsche offen: Hobbyraum, Heizungsraum und direkter Zugang zur Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Barrierearm gestaltet, eignet sie sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Hier finden sich ein Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und ein eigener Kellerraum – ein kleines Zuhause im Zuhause. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung 🏠 Allgemeine Ausstattung • Massive Bauweise (24 cm Iso-Spannstein & Kalksandstein) • Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • Großzügiges Grundstück (ca. 963 m²) 🔥 Heizung & Energie • Ölzentralheizung • Ölbrennwertkessel (erneuert 2008) • Ausdehnungsgefäß & Wasserfilter (erneuert 2015) • Öltank ca. 10.000 Liter (unterirdisch) • Energieeffizienzklasse: F 🪟 Fenster & Türen • Kunststofffenster • Isolierverglasung (2-fach) • Fenster erneuert 2017 & 2004 (EG & UG) • Rollläden erneuert (2017 & 2004), teilweise elektrisch • Hauseingangs- und Innentüren aus Holz (Baujahr) 🛋 Innenausstattung • Parkettböden im Erdgeschoss (erneuert 2014) • Teppich- und Fliesenböden im Untergeschoss • Klassische Innenausstattung (teilweise Baujahr) 🍽 Küche • Einbauküche vorhanden • Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank – Baujahr) 🛁 Bad & Sanitär • Tageslichtbad im Erdgeschoss (modernisiert 2011) • Bad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken (EG) • Tageslichtbad im Untergeschoss mit Wanne & Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss (Baujahr) 🌿 Außenbereich • Terrasse • Elektrische Markise (erneuert 2003) • Großer Garten 🚗 Parken & Abstellmöglichkeiten • Doppelgarage (elektrisches Tor erneuert 2013) • Außenstellplätze vor der Garage • Kellerraum für Einliegerwohnung • Hobbyraum mit Zugang zur Garage 🧠 Technik & Komfort • Internetanschluss vorhanden Lage Dielheim OT Balzfeld – eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Lebens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Feldern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die dem Alltag entfliehen möchten. Die Infrastruktur direkt in Dielheim lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister vor Ort zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre. Verkehrstechnisch ist Dielheim Balzfeld gut aufgestellt. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse ist Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Wiesloch-Walldorf mit seinem starken Wirtschaftsstandort. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft rund um Dielheim zu erkunden. Hier lässt sich Wohnen und Erholen auf ideale Weise miteinander verbinden. Sonstiges 🏠 1. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse unter der vollständigen Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. 📄 2. Maklervertrag & Provision Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung (z. B. Anforderung des Exposés, Besichtigung etc.) zustande. Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 📬 3. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsfrist: 14 Tage ab Vertragsabschluss. Form: Widerruf muss durch eine eindeutige Erklärung erfolgen (per Post, Fax oder E-Mail). Ein Muster-Widerrufsformular kann genutzt werden, ist aber nicht verpflichtend. Es genügt, wenn die Widerrufserklärung vor Fristablauf an info@immobilien-kahnt.de absenden. ⚖️ 4. Haftungsausschluss / Gewährleistung Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.