Viele Möglichkeiten in bester Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26345

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

234 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.280 €

pro m²

Beschreibung

Das Dach erstrahlt durch die modernen neuen Dachpfannen aus 2016 und die optimale Südausrichtung ermöglichen eine gute Ausbeute mit einer möglichen PV-Anlage. Hinzu kommt die bereits erneuerte Dachdämmung und das umlaufende Gesimse. Die Gastherme wurde zusätzlich 2020 erneuert.

Im Erdgeschoss betritt man das zentral gelegene Einfamilienhaus durch einen lichtdurchfluteten und geräumigen Flurbereich. Vom großen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, welches sogar durch seine vielen Räumlichkeiten ein ebenerdiges Wohnen möglich macht. Es gibt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad aus dem Jahre 1988 inklusive einer angenehmen Fußbodenheizung und einem separaten Gäste-WC.

Weiterhin gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der nicht nur viel Platz und die Heiztherme beinhaltet, sondern auch direkt von der Einfahrt begangen werden kann. Die Aufteilung ist auch im Wohnbereich gut gelungen. Es gibt eine abgetrennte Küche mit direktem Zugang Richtung Essbereich, welcher sich in den hellen Wohnbereich und in das gemütliche Kaminzimmer erstreckt.

Die große Terrasse kann vom Wohnbereich fast stufenlos erreicht werden, welche durch seine tolle Südausrichtung mit Blick in den Garten, für viele private Stunden im Grünen einlädt. Das anliegende Büro ist lediglich als Hobbyraum anzusehen. Der Gartenbereich allgemein ist durch viele heimische Gräser und Sträucher zu einer richtigen Ruheoase angewachsen.

Der Pool im Garten ist ein schönes Attribut, muss allerdings durch den möglichen Erwerb des ebenfalls verkäuflichen Hintergrundstückes zusätzlich angefragt werden. Eine klare Trennung zum Hintergrundstück, welches eine eigene Auffahrt von einer Straße besitzt, ist problemlos möglich.

Im oberen Wohnbereich überzeugt das riesige Galeriezimmer mit über 67 m² Wohnfläche, dieses kann individuell genutzt werden. Darüber hinaus gibt es viel Staufläche und ein weiteres Schlafzimmer. Auf dem Dachboden gehen zusätzlich noch zwei weitere Giebelzimmer aus, welche ebenfalls weiteren Entfaltungsspielraum bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene und massive Garage, welche im Stil des Wohnhauses errichtet worden ist.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Gartenhaus
Einbauküche
Holzdecke

Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und drei Schlafzimmer DG: Schlafzimmer und Wohnküche

Sanierungen:

2016 Dacheindeckung, Gesimse und Dämmung
2020 Gastherme

Hinweise: Das anliegende Hintergrundstück (793 m²) kann zusätzlich erworben werden und verfügt über eine eigene Zufahrt, sowie über die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bockhorn in einer gefragten Wohnsiedlung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Bockhorn mit seinen vielen Möglichkeiten. Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls, in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A29 und können größere Städte, wie Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg zügig erreichen.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Auf einem 794 m² großen Grundstück wurde dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Möglichkeiten dieses Objekt nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu bewohnen sind riesig. Allein die Wohnfläche von über 234 m² ergeben einen großen Gestaltungsraum. Ebenso wurden grundlegende Sanierungen, wie das Dach und die Heizungsanlage bereits vorgenommen. Das Dach erstrahlt durch die modernen neuen Dachpfannen aus 2016 und die optimale Südausrichtung ermöglichen eine gute Ausbeute mit einer möglichen PV-Anlage. Hinzu kommt die bereits erneuerte Dachdämmung und das umlaufende Gesimse. Die Gastherme wurde zusätzlich 2020 erneuert. Im Erdgeschoss betritt man das zentral gelegene Einfamilienhaus durch einen lichtdurchfluteten und geräumigen Flurbereich. Vom großen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, welches sogar durch seine vielen Räumlichkeiten ein ebenerdiges Wohnen möglich macht. Es gibt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad aus dem Jahre 1988 inklusive einer angenehmen Fußbodenheizung und einem separaten Gäste-WC. Weiterhin gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der nicht nur viel Platz und die Heiztherme beinhaltet, sondern auch direkt von der Einfahrt begangen werden kann. Die Aufteilung ist auch im Wohnbereich gut gelungen. Es gibt eine abgetrennte Küche mit direktem Zugang Richtung Essbereich, welcher sich in den hellen Wohnbereich und in das gemütliche Kaminzimmer erstreckt. Die große Terrasse kann vom Wohnbereich fast stufenlos erreicht werden, welche durch seine tolle Südausrichtung mit Blick in den Garten, für viele private Stunden im Grünen einlädt. Das anliegende Büro ist lediglich als Hobbyraum anzusehen. Der Gartenbereich allgemein ist durch viele heimische Gräser und Sträucher zu einer richtigen Ruheoase angewachsen. Der Pool im Garten ist ein schönes Attribut, muss allerdings durch den möglichen Erwerb des ebenfalls verkäuflichen Hintergrundstückes zusätzlich angefragt werden. Eine klare Trennung zum Hintergrundstück, welches eine eigene Auffahrt von einer Straße besitzt, ist problemlos möglich. Im oberen Wohnbereich überzeugt das riesige Galeriezimmer mit über 67 m² Wohnfläche, dieses kann individuell genutzt werden. Darüber hinaus gibt es viel Staufläche und ein weiteres Schlafzimmer. Auf dem Dachboden gehen zusätzlich noch zwei weitere Giebelzimmer aus, welche ebenfalls weiteren Entfaltungsspielraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene und massive Garage, welche im Stil des Wohnhauses errichtet worden ist. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gartenhaus - Einbauküche - Holzdecke Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und drei Schlafzimmer DG: Schlafzimmer und Wohnküche Sanierungen: - 2016 Dacheindeckung, Gesimse und Dämmung - 2020 Gastherme Hinweise: Das anliegende Hintergrundstück (793 m²) kann zusätzlich erworben werden und verfügt über eine eigene Zufahrt, sowie über die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bockhorn in einer gefragten Wohnsiedlung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Bockhorn mit seinen vielen Möglichkeiten. Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls, in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A29 und können größere Städte, wie Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg zügig erreichen. Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de