Wohnen im Grünen – elegante 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Garten zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.196 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand versetzt, sodass sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohlfühlbereich mit hoher Lebensqualität. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage, direkt am Objekt, sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Bruttorendite von über 3 %. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die attraktive Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und wohnliche Ausstattung sowie ein harmonisches Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die großzügige Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie. Ein eigener Stellplatz sowie das gepflegte Wohnumfeld runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Wahnheide im Stadtbezirk Porz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wahner Heide, einem der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn sowie die Autobahn A59.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. (halten Sie bitte die notwendigen Unterlagen bereit)

eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen vor der Besichtigung übermittelt

Die Angaben wurden nach Abstimmung mit dem Eigentümer nach bestem Wissen übermittelt. Für Fehler in der Angabe, wird keine Haftung übernommen.

Impressum: Neubeiser grundbesitztreuhand Heidi Neubeiser Michaelweg 5 50999 Köln 0163/ 279 40 29

Objektbeschreibung Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Wohnlage und wertbeständiger Kapitalanlage. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand versetzt, sodass sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant präsentiert. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohlfühlbereich mit hoher Lebensqualität. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage, direkt am Objekt, sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Bruttorendite von über 3 %. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die attraktive Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und wohnliche Ausstattung sowie ein harmonisches Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die großzügige Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie. Ein eigener Stellplatz sowie das gepflegte Wohnumfeld runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Wahnheide im Stadtbezirk Porz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wahner Heide, einem der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn sowie die Autobahn A59. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. (halten Sie bitte die notwendigen Unterlagen bereit) - eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen vor der Besichtigung übermittelt Die Angaben wurden nach Abstimmung mit dem Eigentümer nach bestem Wissen übermittelt. Für Fehler in der Angabe, wird keine Haftung übernommen. Impressum: Neubeiser grundbesitztreuhand Heidi Neubeiser Michaelweg 5 50999 Köln 0163/ 279 40 29