Großzügiges Wohnhaus auf 2.394 m² Grundstück in Feldrandlage – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23779

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kraksdorf der Gemeinde Neukirchen im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur mit viel Natur und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Besonders hervorzuheben ist die Feldrandlage, die einen freien Blick in die umliegende Landschaft ermöglicht und ein hohes Maß an Ruhe sowie Privatsphäre bietet. Die Region gehört zu den beliebten Küstenregionen Ostholsteins und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Die Küstenabschnitte der Umgebung sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für verschiedene Freizeitaktivitäten am Wasser. Durch die Kombination aus Natur, Küstennähe und dörflicher Struktur entsteht eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde Neukirchen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine umfangreiche Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Städten Oldenburg in Holstein sowie Heiligenhafen, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B501 sowie über die nahegelegene Autobahn A1, wodurch auch die größeren Städte der Region sowie die Metropolregion Hamburg gut erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Fehmarn, die als beliebtes Ausflugsziel sowie touristischer Standort bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, Nähe zur Ostsee und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Zweitwohnsitze oder Feriennutzung besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.394 m² präsentiert sich dieses vielseitige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 185 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1972 sowie 1980 erweitert und bietet heute ein flexibles Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern, das unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl das klassische Wohnen mit viel Platz für eine große Familie als auch alternative Nutzungskonzepte. Durch die Aufteilung des Hauses besteht beispielsweise die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren. Damit eignet sich die Immobilie ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Inneren bieten die Räume viel Platz für individuelle Wohnideen. Mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie funktionale Nebenräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Spielraum für persönliche Gestaltung. Ergänzend verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bietet. Ein weiterer praktischer Bereich des Hauses ist der über eine feste Treppe erreichbare Spitzboden, der zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Das weitläufige Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar. Mit seiner Größe bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs – von großzügigen Gartenflächen über Terrassenbereiche bis hin zu Freizeit- und Rückzugsflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Schuppen und Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Gartengeräte. Ein besonderes Highlight ist die Feldrandlage, die dem Objekt eine außergewöhnliche Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Der Blick ins Grüne, die offene Landschaft und die ruhige Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Technisch wurde das Gebäude in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz, auf deren Basis sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblem Raumkonzept, Keller, Spitzboden, zahlreichen Nebengebäuden sowie dem außergewöhnlich großen Grundstück in Feldrandlage eröffnet dieses Haus vielfältige Perspektiven. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenobjekt oder als Immobilie mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – hier entsteht Raum für individuelle Wohnideen und langfristige Perspektiven. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kraksdorf der Gemeinde Neukirchen im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur mit viel Natur und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Besonders hervorzuheben ist die Feldrandlage, die einen freien Blick in die umliegende Landschaft ermöglicht und ein hohes Maß an Ruhe sowie Privatsphäre bietet. Die Region gehört zu den beliebten Küstenregionen Ostholsteins und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Die Küstenabschnitte der Umgebung sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für verschiedene Freizeitaktivitäten am Wasser. Durch die Kombination aus Natur, Küstennähe und dörflicher Struktur entsteht eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde Neukirchen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine umfangreiche Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Städten Oldenburg in Holstein sowie Heiligenhafen, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B501 sowie über die nahegelegene Autobahn A1, wodurch auch die größeren Städte der Region sowie die Metropolregion Hamburg gut erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Fehmarn, die als beliebtes Ausflugsziel sowie touristischer Standort bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, Nähe zur Ostsee und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Zweitwohnsitze oder Feriennutzung besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.