Wohnen und weiter ausbauen in der Natur!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01773

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1859

Baujahr

1.484 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage.

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde mit ca. 128 Quadratmetern zu Wohnzwecken bereits ausgebaut, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. So können Sie direkt einziehen und nach und nach das Erdgeschoss und gegebenenfalls auch den Dachboden weiter ausbauen.

Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoss wurde bereits so weit alles vorbereitet, dass nur noch der Innenaus- und aufbau durchgeführt werden muss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen zur Selbstverwirklichung.

Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick in die Natur, denn ein Naturschutzgebiet zieht sich direkt über das weitläufige, ca. 28.660 Quadratmeter große Grundstück mit Brunnen. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine alte Scheune auf dem Grundstück, die nach einem Wassereinbruch auf ihre Rekonstruktion wartet und zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Urlaubsidyll für den Alltag in Altenberg.

Ausstattung

Erdgeschoss entkernt und bereit zum Aufbau
Dachgeschoss Ausbaureserve
unverbaubarer Blick durch Naturschutzgebiet
geeignet zur Ferienvermietung
Gasanschluss
Biokläranlage und Brunnen
Scheune mit Potenzial

Lage Die Immobilie liegt in Schellerhau, einem idyllischen Ortsteil von Altenberg, in reizvoller Lage im Osterzgebirge. Altenberg befindet sich südlich der Landeshauptstadt Dresden und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Dresden ist mit dem Auto in etwa 45 Fahrminuten erreichbar, während die Anbindung mit dem Bus etwas mehr als eine Stunde beträgt. Besonders praktisch ist dabei, dass der Bus nahezu direkt vor der Haustür hält.

Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in Altenberg ansässig und somit gut erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von Altenberg und sichern eine solide Nahversorgung.

Für beste Naherholung ist in dieser Region ebenfalls gesorgt. Ob Skigebiet, Wandern, Radfahren, Kletterpark oder Sommerrodelbahn – hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Die attraktive Umgebung macht den Standort zudem besonders interessant für eine Ferienvermietung.

Insgesamt bietet die Lage einen perfekten Mix aus ruhigem Landleben und einer guten Anbindung an den Großstadttrubel von Dresden.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde mit ca. 128 Quadratmetern zu Wohnzwecken bereits ausgebaut, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. So können Sie direkt einziehen und nach und nach das Erdgeschoss und gegebenenfalls auch den Dachboden weiter ausbauen. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoss wurde bereits so weit alles vorbereitet, dass nur noch der Innenaus- und aufbau durchgeführt werden muss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen zur Selbstverwirklichung. Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick in die Natur, denn ein Naturschutzgebiet zieht sich direkt über das weitläufige, ca. 28.660 Quadratmeter große Grundstück mit Brunnen. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine alte Scheune auf dem Grundstück, die nach einem Wassereinbruch auf ihre Rekonstruktion wartet und zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Urlaubsidyll für den Alltag in Altenberg. Ausstattung - Erdgeschoss entkernt und bereit zum Aufbau - Dachgeschoss Ausbaureserve - unverbaubarer Blick durch Naturschutzgebiet - geeignet zur Ferienvermietung - Gasanschluss - Biokläranlage und Brunnen - Scheune mit Potenzial Lage Die Immobilie liegt in Schellerhau, einem idyllischen Ortsteil von Altenberg, in reizvoller Lage im Osterzgebirge. Altenberg befindet sich südlich der Landeshauptstadt Dresden und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Dresden ist mit dem Auto in etwa 45 Fahrminuten erreichbar, während die Anbindung mit dem Bus etwas mehr als eine Stunde beträgt. Besonders praktisch ist dabei, dass der Bus nahezu direkt vor der Haustür hält. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in Altenberg ansässig und somit gut erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von Altenberg und sichern eine solide Nahversorgung. Für beste Naherholung ist in dieser Region ebenfalls gesorgt. Ob Skigebiet, Wandern, Radfahren, Kletterpark oder Sommerrodelbahn – hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Die attraktive Umgebung macht den Standort zudem besonders interessant für eine Ferienvermietung. Insgesamt bietet die Lage einen perfekten Mix aus ruhigem Landleben und einer guten Anbindung an den Großstadttrubel von Dresden. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1859
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und weiter ausbauen in der Natur!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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