Stilvolle Altbauwohnung mit historischem Charme in Hamburg - St. Georg – vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20099

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1877

Baujahr

8.165 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptdach wurde ursprünglich als flach geneigtes Satteldach ausgeführt, an welches sich sowohl zur Straßen- als auch zur Hofseite die charakteristischen Mansarddachflächen anschließen. Die historische Bausubstanz und die architektonische Gestaltung verleihen dem Gebäude einen besonderen repräsentativen Charakter. Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und wird unter der ID 14094 in der Denkmalliste der Freien und Hansestadt Hamburg geführt. Die Eintragung erfolgte gemäß § 6 Abs. 1 Hamburgisches Denkmalschutzgesetz. Das Objekt befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung St. Georg.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 26 Wohn- und Teileigentumseinheiten. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und entspricht dem Charakter eines klassischen Hamburger Gründerzeithauses. In den Jahren 2011/2012 wurde das Gebäude unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert. Aktuell werden die Fenster an der Vorderfassade erneuert.

Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören ein Fahrradkeller sowie eine großzügige Dachterrasse im 7. Obergeschoss mit ca. 50 m², die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Hamburgs. Der gläserne Fahrstuhl sowie das modern gestaltete Treppenhaus vermitteln schon beim Betreten des Hauses einen äußerst ansprechenden Eindruck.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen zentral über Fernwärme. Kabelfernsehen, ein Glasfaseranschluss sowie eine zentrale Videosprechanlage sind vorhanden.

Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt oder langfristig bewohnt, was zu einer angenehmen und gewachsenen Hausgemeinschaft beiträgt.

Ausstattung Die im 4. Obergeschoss befindliche Wohnung wurde 2020/2021 mit erheblichem Aufwand und viel Gespür für die Besonderheiten eines klassischen Hamburger Gründerzeitaltbaus umfassend modernisiert. Entstanden ist eine außergewöhnliche Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls grundlegend erneuert und in allen Zimmern eine strukturierte Verkabelung installiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Großzügigkeit der Räume. Die für die Gründerzeit typischen Deckenhöhen von deutlich über drei Metern, aufwendig restaurierte Stuckdecken, originale Kassettentüren und hochwertiges geöltes Fischgrätparkett verleihen der Wohnung eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die geschmackvolle Farbgestaltung in warmen Naturtönen unterstreicht den eleganten Charakter der Räume.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Prächtige Stuckornamente, kunstvoll gestaltete Deckenrosetten und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die historischen Stilelemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Dieser Bereich verfügt über einen Kaminanschluss, der – wenn gewünscht – wieder in Betrieb genommen werden kann. Die hochwertige Wohnküche wurde 2020/2021 vollständig neugestaltet und mit einer modernen Design-Einbauküche des Herstellers Möbelwerft ausgestattet. Die grifflosen Fronten in elegantem Anthrazit bilden einen reizvollen Kontrast zu den historischen Altbaudetails. Hochwertige Einbaugeräte der Marke Miele, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugseinheit, ein Backofen auf Augenhöhe, eine Geschirrspülmaschine, ein Wasseraufbereitungssystem der Marke Quooker, großzügige Marmorarbeitsflächen und zahlreiche Stauraummöglichkeiten in den Vollholzschränken erfüllen gehobene Ansprüche. Der integrierte Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Das moderne Vollbad wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Glasdusche, ein WC, einen stilvollen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper in Chromoptik. Großformatige sandfarbige Fliesen, eine Fußbodenheizung und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit wandhängendem WC und hochwertigen Armaturen. Beide Räume verfügen über eingelassene Lichtspots, Spiegel, Sanitärobjekte der Firma Hansgrohe und elektrische Lüfter. Die Ausführung entspricht modernen Wohnansprüchen und bietet hohen Komfort im Alltag.

Der zentrale Flurbereich verbindet die einzelnen Räume auf elegante Weise. Auch hier setzen sich die charakteristischen Altbaudetails mit hohen Decken, stilvollen Türanlagen und hochwertigem Fischgrätparkett konsequent fort. Die klare Linienführung und die geschmackvolle Beleuchtung unterstreichen den repräsentativen Eindruck. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch die beeindruckende Raumhöhe, die ruhige Lage sowie ausreichend Platz für umfangreiche Schrankanlagen. Der dort bereits vorhandene Einbauschrank wird auf Wunsch mitveräußert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die bequem vom Flur aus erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Gestaltung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Hamburger Altbauwohnungen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage im Stadtteil St. Georg. Die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt, zur Außenalster und zum vielfältigen kulturellen Angebot macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der beliebtesten urbanen Wohnlagen Hamburgs. Historische Altbauten, prachtvolle Fassaden der Gründerzeit, moderne Wohn- und Geschäftshäuser sowie die belebte Gastronomie- und Kulturszene prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.

Die rund um den Hansaplatz gelegenen Straßen bieten eine außergewöhnliche Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Besonders geschätzt werden die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäfte sowie die hervorragende Infrastruktur. Die beliebte Lange Reihe mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Norden grenzt St. Georg an die Außenalster, im Westen an die Hamburger Innenstadt und Altstadt, im Osten an Hohenfelde und im Süden an Hammerbrook. Kulturelle Einrichtungen wie z.B. das Deutsche Schauspielhaus, das Hansa-Theater, die Hamburger Kunsthalle, die Deichtorhallen und das Museum für Kunst und Gewerbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten Hamburger Hauptbahnhof gewährleistet. Von dort bestehen Anschlüsse an sämtliche U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrslinien. Die Innenstadt, die HafenCity sowie zahlreiche weitere Hamburger Stadtteile sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten, die Autobahnen A1, A7 und A24 sind ebenfalls gut angebunden.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die nahegelegene Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die besondere Attraktivität dieser zentralen Hamburger Wohnlage.

Sonstiges Aufgrund des Baualters und des bestehenden Denkmalschutzes könnten sich gegebenenfalls interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Eine verbindliche Auskunft hierzu können wir aus rechtlichen Gründen nicht erteilen. Es wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Auswirkungen durch einen Steuerberater prüfen zu lassen.

Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Daten und Informationen zum Immobilienangebot sind uns von dritter Seite zugegangen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier getätigten Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf u. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten Sie, alle Angaben vertraulich zu behandeln und weisen darauf hin, dass bei einer Weitergabe - auch Auszugsweise - an Dritte, ohne unsere Zustimmung, der Weitergebende bei Zustandekommen eines Vertrages für die Zahlung der vollen Courtage haftet.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Hinblick auf das Widerrufsgesetz mit Ihnen nur eine Besichtigung durchführen können, sofern Sie auf das 14-tägige Widerrufsrecht verzichten. Entsprechender erläuternder Schriftverkehr wird / wurde mit Ihnen nach Ihrer Interessensbekundung geführt.

Objektbeschreibung Das um 1877 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken als repräsentatives Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das sechsgeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über ein umfangreich ausgebautes Dachgeschoss sowie eine gewerbliche Nutzung im Kellerbereich. Die aufwendig gestaltete Straßenfassade präsentiert sich mit den für die Gründerzeit typischen architektonischen Stilelementen, dekorativem Fassadenschmuck und zahlreichen historischen Details, welche den besonderen Charme des Gebäudes bis heute prägen. Das Hauptdach wurde ursprünglich als flach geneigtes Satteldach ausgeführt, an welches sich sowohl zur Straßen- als auch zur Hofseite die charakteristischen Mansarddachflächen anschließen. Die historische Bausubstanz und die architektonische Gestaltung verleihen dem Gebäude einen besonderen repräsentativen Charakter. Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und wird unter der ID 14094 in der Denkmalliste der Freien und Hansestadt Hamburg geführt. Die Eintragung erfolgte gemäß § 6 Abs. 1 Hamburgisches Denkmalschutzgesetz. Das Objekt befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung St. Georg. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 26 Wohn- und Teileigentumseinheiten. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und entspricht dem Charakter eines klassischen Hamburger Gründerzeithauses. In den Jahren 2011/2012 wurde das Gebäude unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert. Aktuell werden die Fenster an der Vorderfassade erneuert. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören ein Fahrradkeller sowie eine großzügige Dachterrasse im 7. Obergeschoss mit ca. 50 m², die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Hamburgs. Der gläserne Fahrstuhl sowie das modern gestaltete Treppenhaus vermitteln schon beim Betreten des Hauses einen äußerst ansprechenden Eindruck. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen zentral über Fernwärme. Kabelfernsehen, ein Glasfaseranschluss sowie eine zentrale Videosprechanlage sind vorhanden. Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt oder langfristig bewohnt, was zu einer angenehmen und gewachsenen Hausgemeinschaft beiträgt. Ausstattung Die im 4. Obergeschoss befindliche Wohnung wurde 2020/2021 mit erheblichem Aufwand und viel Gespür für die Besonderheiten eines klassischen Hamburger Gründerzeitaltbaus umfassend modernisiert. Entstanden ist eine außergewöhnliche Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls grundlegend erneuert und in allen Zimmern eine strukturierte Verkabelung installiert. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Großzügigkeit der Räume. Die für die Gründerzeit typischen Deckenhöhen von deutlich über drei Metern, aufwendig restaurierte Stuckdecken, originale Kassettentüren und hochwertiges geöltes Fischgrätparkett verleihen der Wohnung eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die geschmackvolle Farbgestaltung in warmen Naturtönen unterstreicht den eleganten Charakter der Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Prächtige Stuckornamente, kunstvoll gestaltete Deckenrosetten und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die historischen Stilelemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Dieser Bereich verfügt über einen Kaminanschluss, der – wenn gewünscht – wieder in Betrieb genommen werden kann. Die hochwertige Wohnküche wurde 2020/2021 vollständig neugestaltet und mit einer modernen Design-Einbauküche des Herstellers Möbelwerft ausgestattet. Die grifflosen Fronten in elegantem Anthrazit bilden einen reizvollen Kontrast zu den historischen Altbaudetails. Hochwertige Einbaugeräte der Marke Miele, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugseinheit, ein Backofen auf Augenhöhe, eine Geschirrspülmaschine, ein Wasseraufbereitungssystem der Marke Quooker, großzügige Marmorarbeitsflächen und zahlreiche Stauraummöglichkeiten in den Vollholzschränken erfüllen gehobene Ansprüche. Der integrierte Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das moderne Vollbad wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Glasdusche, ein WC, einen stilvollen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper in Chromoptik. Großformatige sandfarbige Fliesen, eine Fußbodenheizung und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit wandhängendem WC und hochwertigen Armaturen. Beide Räume verfügen über eingelassene Lichtspots, Spiegel, Sanitärobjekte der Firma Hansgrohe und elektrische Lüfter. Die Ausführung entspricht modernen Wohnansprüchen und bietet hohen Komfort im Alltag. Der zentrale Flurbereich verbindet die einzelnen Räume auf elegante Weise. Auch hier setzen sich die charakteristischen Altbaudetails mit hohen Decken, stilvollen Türanlagen und hochwertigem Fischgrätparkett konsequent fort. Die klare Linienführung und die geschmackvolle Beleuchtung unterstreichen den repräsentativen Eindruck. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch die beeindruckende Raumhöhe, die ruhige Lage sowie ausreichend Platz für umfangreiche Schrankanlagen. Der dort bereits vorhandene Einbauschrank wird auf Wunsch mitveräußert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die bequem vom Flur aus erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Gestaltung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Hamburger Altbauwohnungen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage im Stadtteil St. Georg. Die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt, zur Außenalster und zum vielfältigen kulturellen Angebot macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der beliebtesten urbanen Wohnlagen Hamburgs. Historische Altbauten, prachtvolle Fassaden der Gründerzeit, moderne Wohn- und Geschäftshäuser sowie die belebte Gastronomie- und Kulturszene prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Die rund um den Hansaplatz gelegenen Straßen bieten eine außergewöhnliche Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Besonders geschätzt werden die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäfte sowie die hervorragende Infrastruktur. Die beliebte Lange Reihe mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Norden grenzt St. Georg an die Außenalster, im Westen an die Hamburger Innenstadt und Altstadt, im Osten an Hohenfelde und im Süden an Hammerbrook. Kulturelle Einrichtungen wie z.B. das Deutsche Schauspielhaus, das Hansa-Theater, die Hamburger Kunsthalle, die Deichtorhallen und das Museum für Kunst und Gewerbe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten Hamburger Hauptbahnhof gewährleistet. Von dort bestehen Anschlüsse an sämtliche U-Bahn-, S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrslinien. Die Innenstadt, die HafenCity sowie zahlreiche weitere Hamburger Stadtteile sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten, die Autobahnen A1, A7 und A24 sind ebenfalls gut angebunden. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die nahegelegene Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die besondere Attraktivität dieser zentralen Hamburger Wohnlage. Sonstiges Aufgrund des Baualters und des bestehenden Denkmalschutzes könnten sich gegebenenfalls interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Eine verbindliche Auskunft hierzu können wir aus rechtlichen Gründen nicht erteilen. Es wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Auswirkungen durch einen Steuerberater prüfen zu lassen. Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Daten und Informationen zum Immobilienangebot sind uns von dritter Seite zugegangen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier getätigten Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf u. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten Sie, alle Angaben vertraulich zu behandeln und weisen darauf hin, dass bei einer Weitergabe - auch Auszugsweise - an Dritte, ohne unsere Zustimmung, der Weitergebende bei Zustandekommen eines Vertrages für die Zahlung der vollen Courtage haftet. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Hinblick auf das Widerrufsgesetz mit Ihnen nur eine Besichtigung durchführen können, sofern Sie auf das 14-tägige Widerrufsrecht verzichten. Entsprechender erläuternder Schriftverkehr wird / wurde mit Ihnen nach Ihrer Interessensbekundung geführt.