Einzigartige und barrierefreie Penthouse-Wohnung im beliebten Riedpark in Lauchringen zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79787

Kaufpreis

765.000 €

3.5

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.795 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartige und barrierefreie Penthouse-Wohnung im beliebten Riedpark in Lauchringen zu verkaufen

Die angebotene hochwertige Penthousewohnung befindet sich in beliebtester Lauchringer Lage und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine exklusive Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Außenkonzept mit großzügiger Dachterrasse und eigenem Dachgarten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnkomfort.

Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Terrassen- und Dachgartenbereich mit einer Fläche von ca. 105 m², der vom Eigentümer individuell geplant und hochwertig umgesetzt wurde. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit viel Freiraum und besonderem Wohncharakter. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine offene, moderne Raumgestaltung. Bereits beim Betreten wird die hochwertige Ausführung der Immobilie spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zur Dachterrasse. Die hochwertige Innenausstattung kombiniert stilvolle Fliesenbeläge mit Echtholzparkett und verleiht den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Ein hochwertiger Holzkamin mit einer Leistung von 4 bis 11 kWh sorgt zusätzlich für besondere Wohnqualität und behagliche Stunden.

Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Pelletheizung, während sämtliche Wohn- und Schlafräume über eine Fußbodenheizung mit elektrisch geregelten Raumthermostaten beheizt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß KfW55-Standard sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung sowie einem Speicher mit ca. 6 kW. Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den hochwertigen Gesamtstandard der Immobilie. Gleichzeitig ermöglicht die barrierefreie Ausführung komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Zum Angebot gehören zwei zugeordnete Carportstellplätze, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Unser Fazit: Diese Penthousewohnung verbindet hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung auf besondere Weise. Die großzügige Dachterrasse mit eigenem Dachgarten schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. In Kombination mit der modernen Gebäudetechnik, der barrierefreien Ausführung und der gefragten Lage entsteht hier eine Immobilie mit besonderem Wohnwert.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Hochwertige und moderne Wohnung in bester Lage von Lauchringen; die Wohnung befindet sich im 2. OG

*3,5 Zimmer Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien; professionelle Hausverwaltung vorhanden

*Sehr gute Parkmöglichkeiten durch zwei zugeordnete PKW Carportstellplätze sowie einen Parkplatz

*Attraktive familiäre Lage durch fußläufige Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie dem Fluss Wutach

*Helle und offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre

*Ausreichend Stauraum; dank großzügigem Kellerabteil

*Die unmittelbare Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar

KEYFACTS

*Einzigartige 3,5 Zimmer Penthousewohnung mit unvergleichbarer Terrasse über 105 m²

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 Gäste- WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer

*Traumhafter Wohnsitz mit hochwertigster Materialisierung sowie unbeschreiblicher Privatsphäre durch Alleinnutzung des Dachgeschosses

*Aufzuganlage bis vor die Wohnungstür sorgt für unbeschreiblichen Komfort; barrierefreier Zugang gewährleistet

*Einwandfreie Parkplatzsituation durch 2 PKW-Carport Stellplätze sowie einem weiteren PKW-Stellplatz

*Kaufpreis: 765.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Lauchringen - Zukunftssichere Gemeinde für Jung und Alt

Lauchringen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Waldshut und liegt in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz.

Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen, wodurch Lauchringen besonders für Familien und Pendler attraktiv ist. Die nahegelegene Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot zusätzlich.

Die gute Verkehrsanbindung über die B34 sowie der Bahnanschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Region und der benachbarten Schweizer Orte. Dadurch eignet sich Lauchringen ideal für Grenzgänger.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hochrhein, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum südlichen Schwarzwald schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Lauchringen verbindet somit modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität in attraktiver Grenzlage.

Objektbeschreibung Einzigartige und barrierefreie Penthouse-Wohnung im beliebten Riedpark in Lauchringen zu verkaufen Die angebotene hochwertige Penthousewohnung befindet sich in beliebtester Lauchringer Lage und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine exklusive Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Außenkonzept mit großzügiger Dachterrasse und eigenem Dachgarten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnkomfort. Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Terrassen- und Dachgartenbereich mit einer Fläche von ca. 105 m², der vom Eigentümer individuell geplant und hochwertig umgesetzt wurde. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit viel Freiraum und besonderem Wohncharakter. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine offene, moderne Raumgestaltung. Bereits beim Betreten wird die hochwertige Ausführung der Immobilie spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zur Dachterrasse. Die hochwertige Innenausstattung kombiniert stilvolle Fliesenbeläge mit Echtholzparkett und verleiht den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Ein hochwertiger Holzkamin mit einer Leistung von 4 bis 11 kWh sorgt zusätzlich für besondere Wohnqualität und behagliche Stunden. Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Pelletheizung, während sämtliche Wohn- und Schlafräume über eine Fußbodenheizung mit elektrisch geregelten Raumthermostaten beheizt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß KfW55-Standard sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Leistung sowie einem Speicher mit ca. 6 kW. Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den hochwertigen Gesamtstandard der Immobilie. Gleichzeitig ermöglicht die barrierefreie Ausführung komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Zum Angebot gehören zwei zugeordnete Carportstellplätze, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Unser Fazit: Diese Penthousewohnung verbindet hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung auf besondere Weise. Die großzügige Dachterrasse mit eigenem Dachgarten schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. In Kombination mit der modernen Gebäudetechnik, der barrierefreien Ausführung und der gefragten Lage entsteht hier eine Immobilie mit besonderem Wohnwert. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *Hochwertige und moderne Wohnung in bester Lage von Lauchringen; die Wohnung befindet sich im 2. OG *3,5 Zimmer Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien; professionelle Hausverwaltung vorhanden *Sehr gute Parkmöglichkeiten durch zwei zugeordnete PKW Carportstellplätze sowie einen Parkplatz *Attraktive familiäre Lage durch fußläufige Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie dem Fluss Wutach *Helle und offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre *Ausreichend Stauraum; dank großzügigem Kellerabteil *Die unmittelbare Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar KEYFACTS *Einzigartige 3,5 Zimmer Penthousewohnung mit unvergleichbarer Terrasse über 105 m² *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 Gäste- WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer *Traumhafter Wohnsitz mit hochwertigster Materialisierung sowie unbeschreiblicher Privatsphäre durch Alleinnutzung des Dachgeschosses *Aufzuganlage bis vor die Wohnungstür sorgt für unbeschreiblichen Komfort; barrierefreier Zugang gewährleistet *Einwandfreie Parkplatzsituation durch 2 PKW-Carport Stellplätze sowie einem weiteren PKW-Stellplatz *Kaufpreis: 765.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Lauchringen - Zukunftssichere Gemeinde für Jung und Alt Lauchringen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Waldshut und liegt in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz. Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen, wodurch Lauchringen besonders für Familien und Pendler attraktiv ist. Die nahegelegene Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot zusätzlich. Die gute Verkehrsanbindung über die B34 sowie der Bahnanschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Region und der benachbarten Schweizer Orte. Dadurch eignet sich Lauchringen ideal für Grenzgänger. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hochrhein, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum südlichen Schwarzwald schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Lauchringen verbindet somit modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität in attraktiver Grenzlage.