Reihenmittelhaus: Familienglück auf drei Etagen voller Möglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.630 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Norden der Kreisstadt Pinneberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft aus und verbindet naturnahes Wohnen im Hamburger Speckgürtel mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders für Familien ist dieser Standort ideal, da sich das lokale Schulzentrum sowie verschiedene Kindertagesstätten in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft befinden und den Kindern somit absolut sichere und kurze Wege garantieren. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in den nahegelegenen Supermärkten und Drogerien bequem erledigen, während die charmante Pinneberger Innenstadt mit ihren Cafés, Ärzten und Geschäften nur wenige Minuten entfernt ist. Auch Pendler profitieren von dieser Wohnlage: Die Autobahnauffahrt zur A23 ist in kürzester Zeit erreicht und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger City. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, gelangt über die lokalen Buslinien zügig zum Pinneberger Bahnhof, von wo aus die S-Bahn und Regionalzüge eine stressfreie Verbindung in die Metropole bieten. So vereint diese Adresse ein ruhiges, familienfreundliches Zuhause mit der perfekten Nähe zur Großstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Pinneberg empfängt Sie dieses freundliche Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche. Ein wahres Raumwunder! Das durchdacht geplante, im Jahr 2000 errichtete Wohnquartier mit insgesamt 30 Reihenhäusern in Massivbauweise bietet vor allem Familien ein tolles Zuhause. Auf der schön gestalteten, teils begrünten Gemeinschaftsfläche im Innenhof können Kinder ungefährdet spielen; hier trifft man sich zum Klönschnack oder feiert gemeinsame Feste. Der Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 197 m². Das angebotene Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Familienauto parkt im Carport direkt vor der Tür. Herzlich willkommen! Von der Diele aus öffnet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einem lauschigen Terrassenplatz - ideal für einen Kaffee in der Morgensonne. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse in den liebevoll gestalteten, pflegeleichten Außenbereich mit Markise (Elektroantrieb) und Biohort-Gartenhaus. Im Wohnzimmer ließe sich bei Bedarf ein Kaminofen nachrüsten. Ein Duschbad und eine praktische Garderobennische komplettieren diese Etage. Eine Buchentreppe führt in das Obergeschoss. Gegenüber dem weiß gefliesten Tageslicht-Vollbad befindet sich ein erstes Schlafzimmer. Highlight dieser Etage ist der Master Bedroom mit Ankleidezimmer - ein Raum für Ruhe und Entspannung. Für Familien mit mehreren Kindern ließe sich hier durch den Einzug einer Leichtbauwand problemlos ein zusätzliches Zimmer schaffen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls zur Wohnfläche zählt, bietet mit seiner hellen Empore und einem weiteren Zimmer Extraplatz für Ihre Wohnideen: zum Beispiel als Homeoffice, Musikzimmer oder Kreativatelier. Der Keller umfasst neben dem Technikraum drei weitere Räume, die sich als Staufläche, für Waschmaschine/Trockner oder für Hobbies nutzen lassen. Das monatliche Hausgeld für WEG-Umlagen beträgt 30 Euro. Das Haus - insgesamt sehr sparsam im Energieverbrauch - wird durch Fernwärme aus dem Heizwerk beheizt; die Energieklasse B der Immobilie ist ein dickes Plus für alle, die über eine Bank finanzieren möchten. Ein tolles Gesamtpaket für Menschen, die ein neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zum Sofort-Einziehen und Wohlfühlen suchen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Norden der Kreisstadt Pinneberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft aus und verbindet naturnahes Wohnen im Hamburger Speckgürtel mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders für Familien ist dieser Standort ideal, da sich das lokale Schulzentrum sowie verschiedene Kindertagesstätten in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft befinden und den Kindern somit absolut sichere und kurze Wege garantieren. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in den nahegelegenen Supermärkten und Drogerien bequem erledigen, während die charmante Pinneberger Innenstadt mit ihren Cafés, Ärzten und Geschäften nur wenige Minuten entfernt ist. Auch Pendler profitieren von dieser Wohnlage: Die Autobahnauffahrt zur A23 ist in kürzester Zeit erreicht und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger City. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, gelangt über die lokalen Buslinien zügig zum Pinneberger Bahnhof, von wo aus die S-Bahn und Regionalzüge eine stressfreie Verbindung in die Metropole bieten. So vereint diese Adresse ein ruhiges, familienfreundliches Zuhause mit der perfekten Nähe zur Großstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.