Historische Eleganz neu gedacht-schaffen Sie Ihr individuelles Traumdomizil im Belgischen Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNTRÄUME WAHR WERDEN LASSEN Stilvolle Altbauwohnung im Herzen des Belgischen Viertels

Schon die eindrucksvolle Jugendstilfassade lässt erahnen, welchen besonderen Charakter dieses historische Wohnhaus ausstrahlt. In einer der gefragtesten Lagen vereint diese charmante Altbauwohnung auf rund 40 m² Wohnfläche zeitlose Architektur mit der Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Beeindruckende Deckenhöhen von teilweise bis zu vier Metern verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl und schaffen eine Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist. Originale Altbaudetails, wie das teilweise erhaltene Fischgrätenparkett, unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Wertigkeit der Immobilie spürbar. Das stilvoll aufgearbeitete Treppenhaus sowie die aufwendig restaurierten Wohnungseingangstüren erstrahlen in neuem Glanz und bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während sie gleichzeitig einen gepflegten und repräsentativen Eindruck vermitteln. Mit einer behutsamen Modernisierung kann in der Wohnung selbst ein echtes Schmuckstück entstehen – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Waschküche, einen eigenen Kellerraum sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten im geschützten Innenhof. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1980 erneuert, die Strangleitungen im Jahr 2005 fachgerecht saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Diese Altbauwohnung richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die den besonderen Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen und die Gelegenheit nutzen möchten, mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ein ganz persönliches Traumobjekt zu schaffen. Besonders reizvoll ist dabei die Kombination aus bereits liebevoll gepflegten Gemeinschaftsbereichen und der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Wohnjuwel zu entwickeln. Eine seltene Gelegenheit: Historische Jugendstilarchitektur, repräsentative Gemeinschaftsflächen, beeindruckende Raumhöhen und charaktervolle Altbaudetails bilden die Grundlage für eine Immobilie mit besonderem Flair und nachhaltigem Wert. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Stadtgeschichte mit großem Entwicklungspotenzial.

Lage Exklusive Wohnung in Kölns kreativstem Viertel

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und zugleich ruhigsten Lagen des Belgischen Viertels – in der Limburger Straße, einer charmanten Einbahnstraßenlage mit ausgesprochen angenehmer Nachbarschaft und repräsentativer Altbausubstanz. Trotz der zentralen Stadtlage genießt man hier eine fast schon unerwartete Ruhe und Privatsphäre – fernab des Trubels, aber doch mitten im Geschehen.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich die lebendige Vielfalt, für die das Belgische Viertel so berühmt ist. Zahlreiche Cafés mit Außenterrassen, individuelle Boutiquen, Designläden, Feinkostgeschäfte und ausgesuchte Restaurants prägen das Straßenbild. Hier trifft Kölner Lebensart auf urbanen Stil – entspannt, kreativ und authentisch.

Der nahegelegene Stadtgarten und der Aachener Weiher laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Auch kulturell bietet das Viertel eine Vielzahl an Galerien, kleinen Bühnen und Veranstaltungen, die das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte Kölns machen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur einen Katzensprung entfernt. Gleichzeitig ermöglichen die ruhige Seitenstraßenlage und die charmante Sackgassenstruktur ein Wohnen mit hohem Erholungswert – mitten in der Stadt, aber mit dem Gefühl, in einer kleinen, geschützten Oase zu leben. Diese außergewöhnliche Kombination aus zentraler Urbanität und wohltuender Ruhe macht die Lage der Limburger Straße 2b zu einem echten Juwel im Herzen des Belgischen Viertels – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Atmosphäre und Lebensqualität legen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung WOHNTRÄUME WAHR WERDEN LASSEN Stilvolle Altbauwohnung im Herzen des Belgischen Viertels Schon die eindrucksvolle Jugendstilfassade lässt erahnen, welchen besonderen Charakter dieses historische Wohnhaus ausstrahlt. In einer der gefragtesten Lagen vereint diese charmante Altbauwohnung auf rund 40 m² Wohnfläche zeitlose Architektur mit der Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Beeindruckende Deckenhöhen von teilweise bis zu vier Metern verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl und schaffen eine Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist. Originale Altbaudetails, wie das teilweise erhaltene Fischgrätenparkett, unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Wertigkeit der Immobilie spürbar. Das stilvoll aufgearbeitete Treppenhaus sowie die aufwendig restaurierten Wohnungseingangstüren erstrahlen in neuem Glanz und bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während sie gleichzeitig einen gepflegten und repräsentativen Eindruck vermitteln. Mit einer behutsamen Modernisierung kann in der Wohnung selbst ein echtes Schmuckstück entstehen – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Waschküche, einen eigenen Kellerraum sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten im geschützten Innenhof. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1980 erneuert, die Strangleitungen im Jahr 2005 fachgerecht saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Diese Altbauwohnung richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die den besonderen Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen und die Gelegenheit nutzen möchten, mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ein ganz persönliches Traumobjekt zu schaffen. Besonders reizvoll ist dabei die Kombination aus bereits liebevoll gepflegten Gemeinschaftsbereichen und der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Wohnjuwel zu entwickeln. Eine seltene Gelegenheit: Historische Jugendstilarchitektur, repräsentative Gemeinschaftsflächen, beeindruckende Raumhöhen und charaktervolle Altbaudetails bilden die Grundlage für eine Immobilie mit besonderem Flair und nachhaltigem Wert. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Stadtgeschichte mit großem Entwicklungspotenzial. Lage Exklusive Wohnung in Kölns kreativstem Viertel Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und zugleich ruhigsten Lagen des Belgischen Viertels – in der Limburger Straße, einer charmanten Einbahnstraßenlage mit ausgesprochen angenehmer Nachbarschaft und repräsentativer Altbausubstanz. Trotz der zentralen Stadtlage genießt man hier eine fast schon unerwartete Ruhe und Privatsphäre – fernab des Trubels, aber doch mitten im Geschehen. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich die lebendige Vielfalt, für die das Belgische Viertel so berühmt ist. Zahlreiche Cafés mit Außenterrassen, individuelle Boutiquen, Designläden, Feinkostgeschäfte und ausgesuchte Restaurants prägen das Straßenbild. Hier trifft Kölner Lebensart auf urbanen Stil – entspannt, kreativ und authentisch. Der nahegelegene Stadtgarten und der Aachener Weiher laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Auch kulturell bietet das Viertel eine Vielzahl an Galerien, kleinen Bühnen und Veranstaltungen, die das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte Kölns machen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur einen Katzensprung entfernt. Gleichzeitig ermöglichen die ruhige Seitenstraßenlage und die charmante Sackgassenstruktur ein Wohnen mit hohem Erholungswert – mitten in der Stadt, aber mit dem Gefühl, in einer kleinen, geschützten Oase zu leben. Diese außergewöhnliche Kombination aus zentraler Urbanität und wohltuender Ruhe macht die Lage der Limburger Straße 2b zu einem echten Juwel im Herzen des Belgischen Viertels – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Atmosphäre und Lebensqualität legen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.