Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus Drei Wohnungen, 2 Garagen und 3 Stellplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.107 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohneinheit verfügt über Klimaanlage, Kaminofen, Rollladen, teilweise elektrisch, sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bäder, Dach, Oberböden, Elektro, Wintergarten, Klimaanlage Kaminofen wurden bis 2023 erneuert bzw. modernisiert. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Zusammenfassend ist die Immobilie als Kapitalanlage, generations-übergreifendes Wohnen und / oder für die große Familie geeignet.

Erdgeschoss ca. 110m², großzügige zwei Zimmer mit Balkon Stra-ßenseite und großem Wintergarten sowie Gartennutzung. Eine Neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten und das angrenzende gro-ße Wohn/Esszimmer präsentiert sich lichtdurchflutet. Das Bad mit Tageslicht und Whirlpool sowie Waschtisch mit Unterschrank im zeitlosen Design lassen keine Wünsche offen. Der sehr große Wintergarten mit Glaselementen zum kompletten öffnen so-wie eine Markise und Gartennutzung runden das Angebot ab. Genießen Sie den Feierabend mit Familie und Freunden. Obergeschoss ca. 90m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und große Terrasse. Besonderheit, das große Wohn/Esszimmer mit Kamin und Klimagerät. Hochwertige Küche und neuwertiges Bad. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dachgeschoss ca. 70qm mit 2,1/2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Klimaanlage und Kaminofen. Das Haus ist unterkellert und hier befindet sich die Heizungsanlage. Eine Sauna bietet Entspannung und ist ebenso im Kaufpreis enthalten. Direkter Zugang zu den Garagen

Ausstattung Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sowie ein neuer Brenner aus 2023, weiße doppeltverglasten Isolierfenster, zum Teil mit elektrischen Rollladen. Die komplette Elektro und Wasserleitungen sind neu. Bäder modernisiert. Drei hochwertige moderne Küchen, drei Kaminöfen, auf jeder Etage Klimaanlage runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Herzogenrath unweit vom Zentrum Herzogenrath entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind in Kürze auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die nah gelegenen Autobahnauffahrten ermöglicht auch Pendlern einen flexiblen Lebensstil. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in Kürze. Der grüne Gürtel des Wurmreviers lädt zu Spaziergängen ein.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Herzogenrath. Pro Etage befindet sich eine abgeschossene Wohneinheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Platz für die große Familie, die Aufteilung überzeugt. Jede Wohneinheit verfügt über Klimaanlage, Kaminofen, Rollladen, teilweise elektrisch, sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bäder, Dach, Oberböden, Elektro, Wintergarten, Klimaanlage Kaminofen wurden bis 2023 erneuert bzw. modernisiert. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Zusammenfassend ist die Immobilie als Kapitalanlage, generations-übergreifendes Wohnen und / oder für die große Familie geeignet. Erdgeschoss ca. 110m², großzügige zwei Zimmer mit Balkon Stra-ßenseite und großem Wintergarten sowie Gartennutzung. Eine Neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten und das angrenzende gro-ße Wohn/Esszimmer präsentiert sich lichtdurchflutet. Das Bad mit Tageslicht und Whirlpool sowie Waschtisch mit Unterschrank im zeitlosen Design lassen keine Wünsche offen. Der sehr große Wintergarten mit Glaselementen zum kompletten öffnen so-wie eine Markise und Gartennutzung runden das Angebot ab. Genießen Sie den Feierabend mit Familie und Freunden. Obergeschoss ca. 90m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und große Terrasse. Besonderheit, das große Wohn/Esszimmer mit Kamin und Klimagerät. Hochwertige Küche und neuwertiges Bad. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dachgeschoss ca. 70qm mit 2,1/2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Klimaanlage und Kaminofen. Das Haus ist unterkellert und hier befindet sich die Heizungsanlage. Eine Sauna bietet Entspannung und ist ebenso im Kaufpreis enthalten. Direkter Zugang zu den Garagen Ausstattung Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sowie ein neuer Brenner aus 2023, weiße doppeltverglasten Isolierfenster, zum Teil mit elektrischen Rollladen. Die komplette Elektro und Wasserleitungen sind neu. Bäder modernisiert. Drei hochwertige moderne Küchen, drei Kaminöfen, auf jeder Etage Klimaanlage runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten. Lage Das Haus befindet sich im beliebten Herzogenrath unweit vom Zentrum Herzogenrath entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind in Kürze auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die nah gelegenen Autobahnauffahrten ermöglicht auch Pendlern einen flexiblen Lebensstil. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in Kürze. Der grüne Gürtel des Wurmreviers lädt zu Spaziergängen ein.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus Drei Wohnungen, 2 Garagen und 3 Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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