Ländliches Anwesen mit Potenzial!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19306
Kaufpreis
239.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1857
Baujahr
1.912 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Gebäudeensemble vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem mit Reet gedeckten Wohnhaus (ca. 1857) mit rückwärtigem Anbau, einer Scheune (ca. 1973), einem Stallgebäude (ca. 1965), einer massiven Fertigteilgarage (ca. 1990) sowie einem Erdkeller (ca. 1995). Ergänzt wird das Anwesen durch einen Ziergarten, einen Nutzgarten, Rasenfläche und Grünland.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss auf ca. 125 m² großzügige und flexible Wohnverhältnisse: Ein Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Essbereich bildet das Herzstück. Insgesamt stehen sechs Wohnräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Angebot. Hinzu kommen eine Speisekammer, ein Heizungsraum mit Ausgang zum Hof sowie eine Terrasse hinter dem Haus und Weitblick über das Anwesen.
Das Stallgebäude umfasst eine Garage, Hühnerstall mit Auslauf sowie mehrere Stallabteile und Lagermöglichkeiten für Futter. Die Scheune bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche; dahinter befindet sich ein Container.
Zum Außenbereich gehören ein Gewächshaus, ein eingefriedeter Vorgarten sowie eine großzügige gepflasterte Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und umfasst Rasenflächen, Ziergehölze, Blumen und Sträucher.
Ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial für Wohnen, Tierhaltung oder individuelle Projekte.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit zwei angrenzende Wiesen mit jeweils ca. 3.500 m² zusätzlich zu erwerben.
Ausstattung
Das charmante Wohnhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise mit ca. 36 cm starkem Ziegelmauerwerk und einem charakteristischen Reetdach (1994 erneuert), das dem Objekt seinen besonderen, norddeutschen Charme verleiht.
Das Erdgeschoss bietet eine vollständige Wohnnutzung. Die Kombination aus Holzdielen, Fliesen und Laminat schafft eine wohnliche Atmosphäre. Isolierverglaste Holzfenster (ca. 2003) sorgen für ein gutes Wohnklima, während straßenseitig erhaltene Holzkastenfenster den ursprünglichen Charakter unterstreichen.
Für wohlige Wärme und Warmwasser (Ausnahme: Küche mit Elektroboiler) sorgt eine Gastherme (Vaillant, Bj. 1994), ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Eine gepflasterte Terrasse sowie ein idyllischer Hof mit Walnussbaum laden zum Verweilen im Freien ein.
Die vielen Nebengelasse – bestehend aus Stallgebäude, Scheune mit integriertem Bürocontainer, Garage, Erdkeller und Gewächshaus – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobby, Tierhaltung oder Lager.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon/DSL).Es liegt ein Gutachten vor. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Basis, die mit gezielten Modernisierungen weiterentwickelt und individuell gestaltet werden kann – ideal für Liebhaber ländlicher Wohnqualität mit Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße von Neu Brenz im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die ländlich geprägte Umgebung bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Die Städte Neustadt-Glewe, Parchim und Ludwigslust sind in ca. 5 bis 15 km erreichbar und verfügen über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Freizeitangebote. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Alt Brenz.
Die Region zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln aus. Die Nähe zur Elde-Müritz-Wasserstraße, die Lewitz, einem der größten Vogelschutzgebiete Deutschlands, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Im Sommer lädt der Neustädter See mit einem Schwimmbad und auch einigen naturbelassenen Badestellen zur Abkühlung ein. Interessant für alle Flugfreunde und Schaulustige ist mit Sicherheit auch der Flugplatz in Neustadt-Glewe.
Über die Anschlussstelle Neustadt-Glewe zur A24 (ca. 2 km entfernt) sind Hamburg (ca. 50 Min.), Berlin (ca. 90 Min.) und Schwerin (ca. 25 Min.) gut erreichbar. Ein Regionalbahnhof befindet sich in Neustadt-Glewe, der nächste ICE-Halt in Ludwigslust.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1857
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Schwer, Holz
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 86 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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