-RESERVIERT- Charmante Doppelhaushälfte mit gr. Garage & idyllischem Gartenteich in Klosterlechfeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

514.000 €

5.5

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschützter Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die großzügige Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet viel Platz. Hier befinden sich eine praktische Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Zudem wird von hier aus auch der Kachelofen beheizt.

Von der Diele aus gelangen Sie in den schönen Essbereich mit Parkettboden. Angrenzend befindet sich die gepflegte Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 38 m² begeistert ebenfalls mit Parkettboden sowie einem Kachelofen, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit dekorativem Teich, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist das Maisonette-Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Holzofen. Das geräumige Elternschlafzimmer beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zum Balkon.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Vom Kellerflur aus gelangen Sie in ein gemütliches Gästezimmer mit Heizkörper und direktem Zugang zu einem Duschbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Vorraum sowie einen Abstellraum, in dem sich auch die Zählertechnik befindet.

Darüber hinaus befinden sich im Keller der Heizungsraum, die Technik für den Whirlpool sowie eine praktische Waschküche mit Heizkörper. Ein separater Raum beherbergt die Öltanks und bietet zusätzlich Platz für eine Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Pavillon mit installiertem Whirlpool. Die Terrasse ist bequem über die Garage erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort.

Die Garage (10,48 Meter x 3,22 Meter) bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und rundet das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie perfekt ab.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung Highlights der Immobilie •Geschützter Eingangsbereich •Direkter Zugang von der Garage ins Haus •Fußbodenheizung •Massive Betontreppe •Parkett- und Fliesenböden •Kachelofen im Wohnbereich (Einsatz von 2021) •Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten •Separater Abstellraum neben der Küche •Überdachte Terrasse •Liebevoll angelegter Garten mit Teich •Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet •Maisonette-Zimmer mit ausgebautem Dachspitz •Kinderzimmer mit eigenem Holzofen •Balkon mit Glasgeländer •Gästezimmer im Keller •Duschbad im Untergeschoss •Wolf-Ölheizung neu 2019 •Waschküche mit Heizkörper •Werkstatt im Keller •Fest verbauter Whirlpool •Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander •Solaranlage •Balkonkraftwerk auf dem Dach von 2025 •geschützter Balkon im OG •Ruhige Wohnlage in Klosterlechfeld •Viel Stauraum und durchdachte Raumaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Klosterlechfeld. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, Landsberg am Lech sowie in Richtung München. Auch die nahegelegenen Bahnhöfe in Klosterlechfeld und Untermeitingen bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und äußerst großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Klosterlechfeld und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie zahlreiche attraktive Extras. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschützter Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die großzügige Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet viel Platz. Hier befinden sich eine praktische Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Zudem wird von hier aus auch der Kachelofen beheizt. Von der Diele aus gelangen Sie in den schönen Essbereich mit Parkettboden. Angrenzend befindet sich die gepflegte Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 38 m² begeistert ebenfalls mit Parkettboden sowie einem Kachelofen, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit dekorativem Teich, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist das Maisonette-Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Holzofen. Das geräumige Elternschlafzimmer beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Vom Kellerflur aus gelangen Sie in ein gemütliches Gästezimmer mit Heizkörper und direktem Zugang zu einem Duschbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Vorraum sowie einen Abstellraum, in dem sich auch die Zählertechnik befindet. Darüber hinaus befinden sich im Keller der Heizungsraum, die Technik für den Whirlpool sowie eine praktische Waschküche mit Heizkörper. Ein separater Raum beherbergt die Öltanks und bietet zusätzlich Platz für eine Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Pavillon mit installiertem Whirlpool. Die Terrasse ist bequem über die Garage erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort. Die Garage (10,48 Meter x 3,22 Meter) bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und rundet das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie perfekt ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ausstattung Highlights der Immobilie •Geschützter Eingangsbereich •Direkter Zugang von der Garage ins Haus •Fußbodenheizung •Massive Betontreppe •Parkett- und Fliesenböden •Kachelofen im Wohnbereich (Einsatz von 2021) •Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten •Separater Abstellraum neben der Küche •Überdachte Terrasse •Liebevoll angelegter Garten mit Teich •Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet •Maisonette-Zimmer mit ausgebautem Dachspitz •Kinderzimmer mit eigenem Holzofen •Balkon mit Glasgeländer •Gästezimmer im Keller •Duschbad im Untergeschoss •Wolf-Ölheizung neu 2019 •Waschküche mit Heizkörper •Werkstatt im Keller •Fest verbauter Whirlpool •Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander •Solaranlage •Balkonkraftwerk auf dem Dach von 2025 •geschützter Balkon im OG •Ruhige Wohnlage in Klosterlechfeld •Viel Stauraum und durchdachte Raumaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Klosterlechfeld. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, Landsberg am Lech sowie in Richtung München. Auch die nahegelegenen Bahnhöfe in Klosterlechfeld und Untermeitingen bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 514.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.400 €): 2.197 € / Monat
20% Eigenkapital (102.800 €): 1.953 € / Monat
30% Eigenkapital (154.200 €): 1.709 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-RESERVIERT- Charmante Doppelhaushälfte mit gr. Garage & idyllischem Gartenteich in Klosterlechfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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