Bald verfügbar! Top gepflegte 3-Zimmer-Seniorenwohnung in ruhiger Gegend von Herpersdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455
Kaufpreis
699.000 €
3
Zimmer
1
Bad
150 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
4.660 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen. Die Anlage liegt ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist von Grünflächen umgeben.
Die Wohnung darf nur von Personen bewohnt werden, die die Voraussetzungen der im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeit erfüllen, z. B. Personen ab 60 Jahren, Rentner/Pensionäre, schwerbehinderte Personen oder Personen mit anerkanntem Pflegegrad. Die genaue Formulierung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Bürobereich, ein seniorengerechtes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Waschraum.
Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Von allen drei Zimmern besteht Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone; mehrere Markisen sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein großes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers.
Highlights zur Immobilie:
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und großem Waschbecken
- separates Gäste-WC
- 2 Balkone mit jeweils einer Grundfläche von ca. 21,00 m² in Süd-West Ausrichtung
- 6 Markisen
- Klimaanlage
- hochwertige Einbauküche
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Frei ab Sommer 2026
Um sich vorab ein genaueres Bild der Wohnung machen zu können, haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152050
Die derzeit vorliegenden Angaben zum Energieausweis sind nicht mehr aktuell. Ein neuer Energieausweis wurde bereits von der Hausverwaltung beauftragt und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. Die Energiedaten werden nach Erhalt entsprechend aktualisiert.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil Herpersdorf im Süden von Nürnberg. Hier hat sich überwiegend guter Mittelstand angesiedelt. Der Ort besteht aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.
Aufgrund der beliebten Lage wurden in den letzten Jahren auch ein paar Mehrfamilienhäuser gebaut, unter anderem diese Häuser für "seniorengerechtes Wohnen" - ideal in den Ort integriert.
Ärzte, Physiotherapeut, Geschäfte, Friseur, Bushaltestelle, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus sind Sie in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Auf der anderen Seite wird Herpersdorf von viel Grün umgeben. Es gibt genügend Möglichkeiten spazieren zu gehen, oder einfach mal am "alten Kanal" entlang zu schlendern.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 951 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
699.000 €